钱用在刀刃上：融创东南集团杭州退地

吴若凡/发自上海

(资料图片仅供参考)

不到两年时间，融创东南集团还是将杭州东新综合体地块退了。

2月6日，杭州市拱墅区举办发2023年的土地招商会，一口气推介了21宗优质地块，其中有1宗地块格外引人关注，即东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XC0607-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块，此地块于2年前由融创东南斥巨资拿下。

一位接近融创东南集团的知情人士向记者确认了这一消息。

从此宗地块来看，地段优势明显，体量超大、业态丰富，是杭州市中心不可得多的宝地。可以说，融创东南是“忍痛”退地。

自2021年起，受市场下行和其他不利因素影响，房企退地事件在杭州频频上演，尤其是出险房企，只能将有限资金优先投入到已开发项目上，保证项目顺利交付，退地多是无奈之举。

忍痛退地

杭州东新东新综合体地块首次露面是在2021年5月的杭州的“双集中”住宅用地出让会上，彼时正值杭州土地市场高热期，这宗市中心“巨无霸”地块自然也引起了开发商的“哄抢”，最终经过29轮报价，该地块被融创东南集团以“封顶价52.08亿元+自持28%”的高额代价强势拿下，成交楼面价22193元/平方米。

资料显示，该地块占地151.2亩，由XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-125宗子地块组成，除了住宅和配建的公租房外，其余还包括酒店、商业办公、幼儿园、绿地公园以及地下停车场等业态。

从地块本身来看，位于长浜路与香积寺东路交界的西南角，南面过了德胜高架就是文晖单元，地段优势明显；地块西面200米开外就是地铁5号线香积寺路站，北面则紧邻东新园，可以享受各类成熟配套，是市中心不可得多的宝地。

拿地4个月后，融创东南集团便公示了11号地块的规划建设方案，总体量24万平方米，拟建设酒店、商业、办公、幼儿园以及11幢高层住宅，体量超大、业态丰富。

此后该地块迟迟没有动工迹象，一年后仍处于净地状态。

按照此前地块出让时的合同规定，地块受让人需在2023年1月29日之前动工，且延期开工需支付相应违约金，该地块总出让价52亿元，粗略计算违约金一天高达200多万元。

知情人士表示，具体需要支付多少违约金还在和有关部门商谈。

对于退地的主要原因，上述知情人士直言，“项目体量太大，类型比较丰富，投入比较大。公司将主要精力和资金投放到了在建项目上，实现保交付”。

杭州当地一位市场人士林广表示，这块地位置相当好，融创拿地之后没多久就遇上了“暴雷”危机，融创东南自身在杭州的销售去化情况一直良好，这次退地是受其他方面拖累影响。

自企业出险以来，融创东南就停止了公开市场拿地动作，目前在杭州尚有10余个项目在售，大部分进入了尾盘阶段。

杭州退地事件频发

早在2022年7月，该项目就曾传出退地传闻，不过当时并没有得到开发商和相关部门的正面回复。此后，陆续有杭州本地房企和融创洽谈过东新地块的合作开发，不过由于商业和自持比例过高而作罢。

林广表示，东新地块虽身处杭州市中心区域，但和钱江新城奥体相比，地理位置并不明显。地块周边有新天地综合体以及在建的嘉里城，加上高架和河流阻隔，东新地块的人口红利局限性较高。同时，该地块自带商业和酒店等配建，具有一定开发难度，尤其在目前杭州商业体低迷的情况下，接手这块地需要一定的商业开发运营实力和品牌吸引力。

融创退地并非个例。据不完全统计，自2021年杭州开启集中供地以来，累计有6家开发商发生过退地事件。

杭州首次传出退地的是宋都运河新城地块。

当时，宋都以“封顶价17.83亿元+21%自持”竞得拱墅区运河新城地块，折合楼面价2万元/平方米。后续宋都发布公告称，放弃此宗土地，公司已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。

宋都方面表示，这是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。

无独有偶。据公开报道，花样年遭遇债务违约危机，退出了以32.68亿元竞得的浦乐单元R21-21a地块。竞得浦阳XSLP0701-31地块的博策地产也因未按照国有土地出让合同规定缴纳土地出让金，被政府解除了出让合同。

此外，滨江以10.08亿元封顶价竞得的萧山城厢街道山口单元地块，因在地下勘探过程中发现了大量碎瓷片，文物主管部门给出了“原址保护”的建议，也已签订退地协议。

虽然退地事件频发，在当前市场行情下，杭州城市发展和经济基础决定了其仍是最受开发商欢迎的城市之一。

2月7日，杭州新年首场土地拍卖迎来小高潮，5宗地块全部成交，总成交金额89.6亿元，平均溢价率10.9%。其中有3宗封顶进入线下一次性报价，1宗高溢价成交，仅1宗地块底价成交，热度颇高。