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以5.88%房贷利率买房的【大冤种】是英雄啊!

来源: 磐石之心 时间: 2023-02-11 20:01:14

写在前面:本内容并非为嘲讽高价买房者,是真心为各位抱不平!【大冤种】只是玩笑话。请耐心看到最后。


(资料图片仅供参考)

2020年真的是刺激的一年。深圳炒房热带动了全国炒房热,之前没来及上车的人们,纷纷买票上车。而这一年也创下了房产交易的历史纪录。这群人并非有钱人,他们砸锅卖铁的买房钱将遭遇巨大危机。

2021年下半年开始一场席卷全国的清查经营贷违规流入大戏上演,炒房的领军人物“深房理”被抓,然后恒大爆出2万亿负债无法偿还,楼市情形急转直下。

2021年下半年全国房价出现松动,深圳也扛不住了。楼市的寒风从南向北一直吹,吹到了郑州、沈阳,吹遍了祖国大地。这是对前两年买房人的第一次暴击。

2022年疫情开始席卷全国,为了支撑脆弱的经济,央行开始降准降息。这是对前两年买房人的二次暴击。随着LPR利率持续下浮,房贷利率开始松动。这群买房人,突然发现自己成了最大的【大冤种】。

5.88%上车的人,到了2023年1月发现,房贷利率降到了3.8%,足足2%的差价,让他们痛不欲生。100万等额本息,还款30年,每月将多还款900多元,30年多还款27万。

随着基准利率的下滑,理财利率也开始下滑,债券投资甚至出现亏损。这让【大冤种】遭遇了第三次暴击:存款跑不赢房贷,甚至理财都要亏钱。

除了这三次暴击外,还有很大一部分人,遭遇了第四次暴击:烂尾!

在遭遇了房价下跌、房贷利率大降、理财亏钱、烂尾这四重暴击后,他们终于不想再遭遇第五次暴击了。于是,从2022年中旬开始,聪明的大冤种们开始提前偿还房贷,这其实是【抢跑】。而到了2023年2月,提前还贷潮席卷全国。这下让银行怕了。

建行、农行、工商等四大银行房贷占比超过20%,房贷客户是最优质的韭菜,这些韭菜竟然想要提前还款?这怎么能行呢?这严重影响到银行的利润。

但是在购房贷款合同里,许多银行明确约定了【允许提前还款】。甚至有些银行还不收取提前还款违约金。这时候,银行没法耍赖,只能同意提前还款。

但是他们还有一招:你提前还款需要提前90天申请,然后等待审批。合同里并没有审批时间限制。

于是,许多耍流氓的银行开始拖延审批时间,3个月,5个月,越拖越久。他们设置每月提前还款人数,导致很多人无法提前偿还高昂的贷款。网络上关于【无法提前还款】的抱怨言论此起彼伏。

这时候,一些媒体开始呼吁,银行尽快将存量房贷款利率降至与当前首套房利率一致,从5%以上降低到3.8%。

但是并没有银行采取行动,因为这涉及到利润下滑。涉及到最优质资产,不对,是韭菜,最优质韭菜的逃跑。当前上哪去找如此优质的韭菜呢?房地产企业全都是骗子,城投集团每个都不靠谱,企业遍体鳞伤。

所以不能轻易放跑这群优质的韭菜,必须按住继续割!能多割一个月算一个月。直到他们要去银行拉横幅,去银行闹事才算完。

对于2019-2021年上车的【大冤种】们,磐石之心十分同情。这里面虽然也有投机者,炒房客,但是很多都是打工人,甚至是农民工兄弟,他们是共和国最后一波接盘侠。他们真的是伟大,他们的牺牲真的是壮烈。

因此,磐石之心郑重呼吁银行,发发慈悲,尽快无条件审批提前还款申请,或者立即无条件降低存量房房贷利率。

但是对于那些炒房客、投资客来说,我觉得一定区别对待。有个同行,2020年向我们炫耀自己在北京贷款买了3套房,每月还款7万元,他要留给自己不满2岁的儿女。对于这种财大气粗的大冤种,我希望银行不要开恩,要继续让他们按照原利率偿还贷款。

大家说我的建议好不好?总之,楼市到了非必要不买房的时刻。买房不住,就要当【大冤种】的时刻。房子成为真正的消费品,而非投资品。房价仍在下降通道,距离触底横盘还有较大距离。大家稍安勿躁。

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磐石之心,《解密小米》《互联网黑洞 跨越边界的中国式企业扩张》作者,评论人。

标签: 提前偿还 遍体鳞伤 债券投资