在重庆，商贷可以转公积金贷款吗？-天天观点

公积金最大的用途

当然是用来贷款买房啦！

但是有部分朋友因为一些原因

【资料图】

买房的时候无法使用公积金贷款

只能申请商贷

现在想在重庆申请

商业贷款转为公积金贷款

需要满足哪些条件呢？

二套房可以进行商转公吗？

外地公积金可以在重庆贷款买房吗？

一起来了解下！

重庆二套房可以商转公吗？

不可以，重庆商转公必须是首套房。职工家庭除该套住房及购买该套住房使用的商业性住房贷款外，职工家庭无住房贷款记录且在本市范围内无住房。

首套房怎么商转公？

除了必须是首套房，一手房与二手房商转公的条件也不同。

贷款对象

按时足额连续缴存住房公积金，在我市城镇购买自住住房，具有完全民事行为能力的个人。住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）申请人的配偶，按时足额连续缴存住房公积金，具有完全民事行为能力，可以作为共同借款人参与贷款。

申请情况

一手房

缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：

（上下滑动灰色区域查看）

（一）单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金；

（二）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿；

（三）征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期（含）以上或累计逾期6期（含）以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账等，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批；

（四）有在本市城镇购买一手自住住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房贷款，处于正常还款中；

（五）职工家庭除该套住房及购买该套住房使用的商业性住房贷款外，职工家庭无住房贷款记录且在本市范围内无住房；

（六）所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；

（七）有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续；

（八）同意用所购住房作为贷款抵押担保；

（九）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；

（十）市住房公积金中心规定的其他条件。

二手房

缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：

（上下滑动灰色区域查看）

（一）单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金；

（二）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿；

（三）征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期（含）以上或累计逾期6期（含）以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账等，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批；

（四）有在本市城镇购买自住二手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房贷款，处于正常还款中；

（五）职工家庭除该套住房及购买该套住房使用的商业性住房贷款外，职工家庭无住房贷款记录且在本市范围内无住房；

（六）所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；

（七）有合法有效的房屋买卖合同或协议、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续；

（八）已经为该套房屋办理房屋价值评估手续；

（九）并同意用所购住房作为贷款抵押担保；

（十）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；

（十一）市住房公积金中心规定的其他条件。

温馨提醒：一手房与二手房的申请条件，最大的区别是二手房需要为该套房屋办理房屋价值评估手续。

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申请要件

一手房

（上下滑动灰色区域查看）

（一）借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及居民户口簿。多子女家庭能证明父母和子女关系的居民户口薄、子女出生医学证明或其他证明材料；

（二）借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、离婚协议书（已备案）、离婚判决书、单身声明等；

（三）借款申请人及配偶的收入证明（加盖单位公章或人事部门章，月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水），借款申请人及配偶同意根据本人当前住房公积金缴存基数作为收入依据的，可不另行提供收入证明；

（四）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续；

（五）原商业性个人住房贷款（不含公积金组合贷款）最近不低于3个月以上的贷款还款明细，应注明当前剩余贷款本金余额；

（六）《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；

（七）所购房屋契税缴税证明或全款发票；

（八）借款人还款账户（贷款承办银行一类账户）；

（九）在异地缴存住房公积金的，提供缴存地公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，四川缴存职工除外；

（十）市住房公积金中心要求的其他资料。

二手房

（上下滑动灰色区域查看）

（一）借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及居民户口簿。多子女家庭能证明父母和子女关系的居民户口薄、子女出生医学证明或其他证明材料；

（二）借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、离婚协议书（已备案）、离婚判决书、单身声明等；

（三）借款申请人及配偶的收入证明（加盖单位公章或人事部门章，月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水），借款申请人及配偶同意根据本人当前住房公积金缴存基数作为收入依据的，可不另行提供收入证明；

（四）合法有效的房屋买卖合同或协议、原商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记等；

（五）原商业性个人住房贷款（不含公积金组合贷款）最近不低于3个月以上的贷款还款明细，应注明当前剩余贷款本金余额；

（六）《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；

（七）借款人还款账户（贷款承办银行一类账户）；

（八）在异地缴存住房公积金的，提供缴存地公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，四川缴存职工除外；

（九）市住房公积金中心要求的其他资料。

温馨提醒：一手房与二手房的办理，最大的区别是一手房还需提交所购房屋契税缴税证明或全款发票；另外需要注意在异地缴存住房公积金的，提供缴存地公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，四川缴存职工除外。

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办理流程

一手房

二手房

图源：重庆市公积金管理中心

办理时限

贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限一般不超过5个工作日（如遇贷款资金轮候，放款时间顺延，在全市范围内按照时间先后顺序排队发放）。组合贷款商贷部分审核和放款时限按承办银行规定执行。

办理方式

置换贷款目前采用预约方式受理

点击下方小卡片

在微信对话框内输入【公积金】

即可获取线上预约入口

以微信入口为例，进入入口之后，点击底部【便民服务】——点击【贷款预约】，依次点击下一步，点击【贷款受理预约】即可。

四川公积金可以在重庆贷款买房吗？

川渝住房公积金“互认互贷”。四川缴存职工在我市申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。

外地公积金（除四川外）可以在重庆贷款买房吗？

公积金贷款买房分为四种情况：

①重庆公积金、重庆户籍、重庆买房(可以公积金贷款)。

②重庆公积金、外地户籍、重庆买房(可以公积金贷款)。

③外地公积金、重庆户口、重庆买房(可以公积金贷款)。(借款人可以向公积金缴存地的公积金中心提出申请，经缴存城市公积金中心核实缴存贷款情况后，并出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，交至公积金中心办理公积金贷款。)

④重庆公积金、外地户口、外地买房(需看外地公积金中心是否可贷)

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个人缴纳的公积金可以在重庆贷款买房吗？

灵活就业人员贷款。选择我市规定的灵活就业人员缴存使用产品，按照协议约定按时足额缴存并获得贷款资格，符合我市住房公积金贷款政策相关规定的，购买家庭首套及第二套自住住房可申请使用住房公积金贷款。

公积金贷款不受理哪些情况？

按照国家和我市相关政策规定，公积金贷款支持缴存职工合理住房需求，不受理购买第三套及以上住房和“三无”人员住房公积金个人住房贷款。

“三无人员”的认定。指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。

“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市；

“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）；

“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费12个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费12个月及以上的人员）。

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