专家谈房贷年龄延长到80岁，称这部分人收入有保障，或刺激房地产-环球新动态

延长按揭贷款年龄至80岁，这是因为当前资金松动，缺乏合适的优质贷款项目，预期寿命的增加和退休时间的延迟导致银行延长房贷年限。

据媒体报道，广西南宁某房地产项目对外宣布，“住房按揭贷款年龄限制可放宽至80岁”。 中信银行等已经在落实这一政策，引起了市场的广泛关注。

贷款人的年龄加上贷款期限的延长意味着任何50岁以下的人都可以拿到整整30年的贷款。

(资料图片仅供参考)

他们认为，这部分人有很好的贷款优势，以后可以延迟退休，收入有保障。这个政策一定程度上迎合了一些老年人或者中老年人的需求， 给老人买房子。

对此，有专家认为，当前居民贷款买房的积极性不高，或者不愿加杠杆，但在房价高企的背景下，没有杠杆就意味着房子卖不出去。

所以各种政策都是为了调动大家加杠杆的积极性。 如果此举属实，将激活杠杆买房情绪，延续下去也在情理之中。

将按揭年龄延长至80岁，初衷虽好，但在实践中似乎遇到了悖论。

买房时为什么要按揭？ 因为存量资金只能支付首付，不够的部分要分期支付。

但是，必须始终有足够的收入来分期付款。 收入能力有限的退休后如何支付每月供款？ 如果资金足够，为什么不先一次性付款呢？

此外，抵押贷款年龄已延长至80岁。 然而，并不是每个人都能活过80岁，到时候找谁呢？

不过，也有人举手赞成。他们认为，目前我国的房贷期限普遍为30年，一旦延长至80年，可以有效缓解月供房贷的资金压力。

比如一个年轻人30岁买房，全款是100万。 如果分30年，本金加利息200万，首付30万。 170/30=5.67，也就是每年56700，也就是每月4700。 .

但是现在不一样了，因为房贷年龄已经延长到80岁，也就是说有50年的房贷期限，相当于每年170/50=34000，而只有3.4/12= 一个月需要0.283，也就是2830元。

与过去相比，压力小了很多，因此有利于年轻人将资金用于其他消费，如教育、医疗、日常生活等，可以促进经济发展。

小编觉得这位专家是在胡诌八咧，居然提出这样一个人神共愤的建议。

先说说为什么会有房贷和分期？ 买房子的时候，钱只够首付，还不够一次性付清整个房子的价钱。

对于后续的每月还款，人年轻的时候压力就已经很大了，退休后的收入和工作能力就更加有限了。

当人老了，他们更容易生病和不知所措。 每月定期付款怎么样？ 活不过80岁，剩下的月供找谁？ 父亲的债就一定要儿子孙子还吗？

不管房贷年龄延长到80岁还是提前到50岁，房贷本身都是不可取的，是一个伪命题。

买房没有能力全款买房却硬要买房，这已经不是理智了。 这个购房者群体是否需要扩大？ 还要火上浇油吗？

为什么购房者要在这么大的年纪买房？显然是为了孩子好。 至于购房者会不会断供，其实这可能与购房者无关，而是取决于：房价会不会大幅贬值？

之所以这么说，是因为按照我们现在的规定，如果老人去世的时候还没有还清贷款，孩子想要继承房子就得承担贷款。

如果你放弃继承这所房子，那么这所房子将成为公共财产。

比如房子值100w，剩下的贷款是30w。 就算老爷子死了，他的家人也一定会选择继承。

反之，如果房子值100w，剩下的贷款是150w，会有人继承吗？

想到这里，我眼前的景象是悲凉的，浮现在我眼前的是父母为儿女献身而死的情景。

作为人子，我其实很想对父母说：我不想让你有压力。 我不会强迫你戒烟、戒烟、戒油、戒肉……希望你按照自己喜欢的方式走完自己的一生，不后悔与我的缘分。

另外，我不介意，我一点都不在乎，我不在乎无房无车的生活，不在乎世俗的眼光。 只想和你在一起，牵手，心平气和的谈家常。