南宁住房按揭贷款年龄进一步放宽 能发引发多城跟进仍待观察-全球聚看点

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《财经》新媒体宋金煜/文潘西/编辑

近日，有消息称，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从多方了解到，目前执行该政策的银行并不多，而且还有年龄、收入、征信等各类条件限制。

“我们近期确实有收到总行的消息，但只是贷款人年龄加贷款期限放宽至不超过80岁，借款人年龄依然要求不超过70岁，而且目前暂未下发正式文件。”中信银行南宁分行工作人员向记者介绍称。同日，南宁广发银行人士也告诉记者，目前该行也支持房贷年龄期限延至80岁，但贷款人年龄不能超过65岁。

除了年龄限制的第一道坎，多家银行和房屋销售人员表示，借款人还需要有正式的收入，而退休金不算作正式收入内。这也就意味着，除非经商或有其他收入来源，50、55或60岁退休老人仅凭退休金证明无法获取贷款买房的资质。

此外，与其他贷款业务一样，办理房贷业务还需要查征信，即借款人不能有严重的逾期还款记录以及过高的负债率。对这些指标评估后，银行方能确定借款人是否具有办理贷款业务资质，以及贷款额度和期限等。

有关对贷款人年龄等设置限制，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，这也是银行出于降低风险性的考虑。理论上，贷款人的年龄最好不超过退休年龄，从而保证收入稳定的同时，减少还不上贷后引发的法律纠纷可能。

不过，对于满足上述条件的购房者来说，这的确是一个好消息。一位中介人士告诉记者，“只要楼盘与有新政的银行有合作按揭贷款业务，满足条件的购房者均可享新政，即购房者年满50岁也可以按照最高30年期限申请房贷，二手房贷款同样可延至80岁，方便子女可使用父母首套购房名额，父母也可以换房改善。”

同时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，延迟退休提上议事日程，以及买房年龄在延长即不少40岁才买房，让按揭贷款年限延长具有一定的合理性。此类新政可激活加杠杆买房的情绪，尤其对中年及中老年的购房者有一定的促进作用。

南宁多位中介人士向记者介绍称，南宁房价这几年的确在降，位置好点的房源降到1万元/平方米左右，每平米几千元的也有。不过，由于房贷利率降低以及疫情好转，最近市场回暖看房的人多了，目前接触的一些楼盘已经准备涨价了。

在陈霄看来，除人口老龄化和延迟退休外，南宁楼市成交不活跃、价格下行的现状促使当地放松购房贷款政策。未来，此类政策能否成为主流还将视后续市场表现以及是否有更多城市跟进。