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港铁小蚝湾1期地皮流标 美联测量:项目发展成本及风险高-世界报道

来源: 观点机构 时间: 2023-02-14 10:19:38


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观点网讯:2月14日,港铁小蚝湾车厂上盖第一期项目仅接获3份标书,并再次有大型地皮流标。

美联测量师行董事林子彬表示,近期多幅大型地皮项目出现流标,共通点都是项目投资额庞大,导致可参与的发展商数目有限外,投资风险相对较高。而是次小蚝湾1期项目,为该区域首幅招标用地,处于「开荒」阶段,另外地点偏远,中标发展商亦要负责较复杂的工程,料发展成本及投资额高,故相信发展商入标态度审慎,最终未符要求及流标收场。为避免日后再出现流标,拟可将相关地皮拆细重推,让投资风险降低,吸引更多发展商参与。

林子彬指出,小蚝湾第一期项目位处西南面,项目位置较偏远,虽然日后毗邻将兴建港铁东涌线小蚝湾站,但通车需时,值得留意,铁路项目中标发展商需要负责一系列的工程平整,涉及部分车站工程,及较繁复的施工,将会增加项目发展成本及投资风险,而总投资额庞大,故料因此参与的发展商入标亦不会过份进取。

数据显示,是次项目可提供约1,900伙,料将提供多元化单位,估计主要包括1房及2房的中小型单位,迎合上车及小家庭需要。项目另设有约6.74万平方呎商场楼面,以应付居民日常所需,而整个项目日后亦有大型商场作为配套。

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