合景黄埔334亿旧改：从“硬杠”万科到“退位让贤”-世界看点

来源: 拆神 ┆ 时间: 2023-02-14 18:08:34

｜弘鑫公司目前股东信息，2023年2月14日│老黄埔双沙 @拆神细鹏摄于2021年

老黄埔双沙旧改，正在进行一场“大洗牌”——深度介入多年的合景泰富，股权将大幅减持。

近日，黄埔双沙联社发布了一则公告，拟在2月18日-26日对双沙旧村改造项目的合作企业、合资公司股东变更相关事项进行表决。

(资料图)

具体表决事项如下：

总的来说，若上述表决事项均获得通过，「广州知城宏胜投资有限公司」将成为双沙旧改合作企业联合体主成员。

往后主导双沙旧改的，将不再是「合景联合体」，而是「知识城联合体」。

此外，项目合资公司「广州弘鑫」，股东也由合景31.85%+鸿信（同创盛悦）12.25%+睿天（天伦控股）4.9%变更为知城宏胜34.3%+合景12.25%+睿天（天伦控股）2.45%。

即同创盛悦彻底退出，合景、天伦减持股权，为，给知城宏胜的第一大股东位置腾出空间。

企查查公开信息显示，广州知城宏胜投资有限公司成立于2023年1月28日，注册资本为30000万元人民币，由知识城（广州）城市更新有限公司100%持股。

据了解，知识城（广州）城市更新公司成立于2018年初，作为黄埔区属国企之一，参与了永岗、迳头村、均和村以及莲塘村等多个旧改项目。

接下来，随着知识城的加入，合景控股也将退居双沙“二线”，类似恒大在庙头。

实际上，自2020年来，合景就多次进行了旧改项目的股权质押，虽是常见的融资手段，但也难掩自身资金压力。

而据我们掌握的信息，目前令合景萌生退意的旧改，还不止双沙一个。

说起来，还是蛮唏嘘的。

就双沙项目而言，600+天前的合景，没有被“搅局者”万科打败；却在现在主动选择了“退位让贤”。

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当年顶风尿三丈，如今顺风尿湿鞋。（不是

｜当时万科联合体也通过了资格审查

不过，需要说明的是，即使完成了股权变更，合景也依旧是项目改造联合体成员之一，后续将协同知识城及天伦控股共同推进项目。

当然，我们更应该关注的，是对于双沙旧改来说，这意味着什么？

毕竟，这个项目的区位太核心了，对于老黄埔的蜕变有着极为重要的意义。

其东至庙头社区，南至港前路，西至文船西路，北至大沙东路，属于人工智能和数字经济的试验区范围内，同时享受第二CBD的发展红利。

在交通上，项目临近地铁13号线双岗站，以及规划中的5号线东延线地铁站点；广深铁路、广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，路网四通八达，区位优势明显。

｜双沙区位图

根据实施方案，项目建新范围内总建筑面积近240万m²，是临港片区少有的巨无霸旧改项目，定位为“海丝国际创新城”。

产业上，计划形成科创产业总部集聚区及研发孵化基地，构建大湾区智创总部基地及智创扬帆基地两大科创单元；

教育上，15处教育设施，包含1所54班完全中学、1所42班九年制学校、1所48班小学等等，利于改善区域教育水平。

如此大体量的旧改，一旦成功“熟化”，进入市场，势必会引发不小的震荡。

此次合作企业股权大换血，虽然让人意外，但对于双沙项目来说，或许是重要的转机。

毕竟合景面临的债务压力，如果没有商品房销售额的快速补充，一时也难以回血，项目自然也无力推进，国企驰援是必要的。

｜@拆神细鹏摄

实际上，国企参与旧改的优势，我们已经说过不少了，最核心的是起到兜底和保障作用，避免项目走向烂尾。

这一点，其实可以参考庙头旧改，城投入局之后，项目才逐渐从困顿中抽身出来，开年实施方案也顺利获得批复。

恒大、城投广州旧改批复了

而和庙头相比，双沙不仅更早获得了批复，官方也足够重视。

一方面，在发改委发布的2023年重点建设项目中，双沙榜上有名（预备项目），近334亿的总投资额，放眼全市都是佼佼者；

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另一方面，住建初定2023年城中村改造计划中，同样出现了双沙的身影。