您的位置:首页 > 产经 >

悲催!柳州2家房企相继倒下,名下资产惨遭拍卖!-每日视讯

来源: 柳州播报 时间: 2023-02-14 19:16:57

近日

小编在阿里法拍看到


【资料图】

柳州又一房企因破产拍卖名下资产

除此之外,2023年至今

已有2家柳州房企拍卖因破产出现在阿里法拍

行业洗牌,破产房企增加

对于购房者而言,有何影响?

1

遭法拍!今年柳州已有两房企

近日,阿里法拍网上又一家破产房企名下资产开拍——柳州市晟汇房地产开发有限责任公司

公司破产后,名下明鑫苑多套房产被拍卖,此次挂牌的住宅已是第二次开拍。

阿里法拍显示,2023年至今1个月的时间里,柳州已有2家房企因破产名下资产遭拍卖,除晟汇公司外,还有柳州市阳光房地产开发有限公司

另外,阿里法拍还显示,广西旭辉房地产开发有限公司也有资产遭拍卖

▲图源:阿里法拍

看到旭辉二字,很多人可能会心里咯噔一下。

不慌,此旭辉非彼旭辉。

天眼查显示,广西旭辉房地产开发有限公司成立于2006年,位于河池市,但被阿里纳入柳州市。

柳州市阳光房地产开发有限公司成立于2007年,注册地址在柳州融安县大良镇。

柳州市晟汇房地产开发有限责任公司成立于2004年,注册地址在柳州雒容镇。

值得一提的是,这3家房企也并非这两年破产大军里的成员。

早在2017年,旭辉公司已申请破产重组并得到准许;

2018年阳光公司申请破产重组并得到准许;

2019年,晟汇公司申请破产重组并得到准许。

不得不说,破产重组是一个漫长的过程。大家比较熟悉的嘉鹏中央城、秀品天地、明硕科技商业大厦等楼盘房企无不是停工后几年才成功招募投资人。

招募成功后,还要协调、制定方案、工地重新启动……对于购房者而言,且不说赔付方案能不能满意,几年时间错过的可能是结婚生子、孩子升学。

2

楼市高峰期,它们咋就破产了?

我们回顾一下,2017年到2019年,柳州楼市早已形成了“外地大牌房企+本土国企”鼎立的格局,柳州中小型房企生存空间已被压缩到极致。

作为活跃在县份和镇上的房企,它们其实受到影响并不大。

那为什么会他们的“大厦”会在黄金时代坍塌?

《广西壮族自治区河池市宜州区人民法院的民事裁定书》显示,旭辉公司破产原因为:公司多处投资开发房地产,经营管理不善导致资金周转不足,多次以房产抵押向外借口,借款到期未能清偿债务,诉讼案件爆发,截至2017年10月31日,负债达约14925万元,负债率为111.35%,

▲图源:阿里法拍

值得一提的是,阳光公司和晟汇公司破产的原因也大致如此。

三四年间,这三家房企仍有许多资产未清理变现,我们在阿里法拍上看到1月进行拍卖的标的物都已不是首次拍卖。

从这3家房企的故事我们也可以得出一个结论:不管行业好坏,总有房企破产,大家买房始终应该谨慎

3

房企破产后,对买房人有何影响

比起摆烂不复工又不申请破产的房企来说,房企破产后对购房者要好很多,起码重新打开了一道门,可能得回房款和违约金,也可能重组后交房有望。

那么,房企破产后,对买房人有什么样的影响?

为此,小编也咨询法律行业相关从业人员,简单为大家总结出两点。

1.在开发商破产前,解除商品买卖合同。

这种情况下通常是购房人一方主动解除合同,购房人享有的是购房款返还请求。

其请求权未对应特定的房屋,而是以开发商的一般责任财产予以清偿。因此,破产前解除合同的,并无对购房者的优先保护。

也就是说,A和B都购买了某房企的房子,因该房企开发的楼盘停工,A诉至法院,请求解除商品房买卖合同。随后该房企破产,B可以确认为优先债权,A则不是。

2.破产后管理人选择解除合同。

这对购房者而言,解除合同是强制性的。破产后解除合同,赋予消费型购房者以优先权。

也就是说,有在破产程序中请求返还购房款(房屋未建成)的优先清偿权利,或是重新与管理人签订合同购买。

另外,在破产债权清偿顺序上优先于建设工程价款优先受偿权。

▲涅槃重生的明硕科技商业大厦实拍

事实上,在现实生活中,我们会遇到的问题往往会更复杂。

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定:“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

实践中,对该规定中的“消费者”范围存在一定争议。

一种观点认为,此处的“消费者”仅指购买用于自身居住的房屋的购房人;另一种观点认为,此处的“消费者”不仅包括用于居住为目的购房人,还包括商铺等非居住用途的购房人。

4

2023,房企该破产的破产

今年还会有新的房企加入破产行列吗?

有!

而且上层定调:该破产的破产!

1月17日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议之处,出险房企,该破产的破产、该自救的自救。

住建部指出对于出险房企,既要帮助其自救,又不能让违法违规者“金蝉脱壳”,即该破产的破产,该追责的追责。这进一步说明,地产行业风险化解已经进入实质阶段。

1、对于出险房企,一是债务化解问题,二是问题楼盘处置问题。

显然,在债务化解层面,政策层面帮扶力度不小。近期,富力、龙光、融创已经完成境内债务重组。

2、在问题楼盘处置方面,有意逃避债务、有抽逃挪用资金、躺平的出险房企将大概率会进入破产通道,如大家熟悉的X大。

事实上

房企破产并不是大家想的那样简单

背后可能有众多债权人无奈和心酸

希望新的一年房企能跨过难关

为购房者带来好房、放心房

你怎么看?欢迎评论区留言~

编辑:六便士 来源:柳州全攻略综合居柳州 阿里法拍等 商务合作:15678292346(同微信号)【微商、金融、理财类勿扰】 爆料微信:61128110

标签: 解除合同 申请破产 优先受偿权