房贷年龄期限延长到80岁，意味着什么？-快播报

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最近广西南宁那边，为了推进房产销售，把房贷年龄期限延长到了80岁。目前，中信、浦发等多家银行，都已经开始实行了。我们可以看到，今年来以武汉、南宁为代表的城市为了卖房，把除了降房价以外的所有手段都用上了，中国人均寿命才78岁，你这真的是一房还三代房倒债还在啊。

首先，咱们简单的科普一下所谓的房贷年龄限制。按照以前的政策，比如说购房年龄不得超过65岁，房贷年龄不得超过70岁，也就是说你64岁的老人买房，房贷只能贷五年。这么做其实是规避金融风险，一方面，老年人都临近退休了，收入肯定会有影响，另一方面，都七老八十了，谁知道哪天一个中风人就没了，到时候银行就会有坏账。

既然是规避风险，那为啥南宁突然放开这个年龄限制了呢？按照官方自己的解释，延长房贷年龄期限就是为了让更多的人买房。比如中老年人群，可能要买个房养老啥的，但是自己岁数有点大，按揭如果只能做十年，那么月供就太高，想买也买不了，如今年龄期限延长，那59岁的老人也能按揭个20年，那就可以考虑买了。

从本质上来说，延长房贷年龄期限就是盯上了老年人的养老金和退休金。中国很多老人是不怎么消费的，退休金这些东西都是积攒着留给子女，那现在不如拿出来买房，留现金和留固定资产没啥区别嘛？另外，从银行的角度说，虽然允许你拄着拐杖来办理按揭，但是需要子女做担保。假如老人突发疾病去世了，子女无论是作为担保人还是房屋继承人，都必须继续还贷。欠银行钱那是肯定不行的，就算是去了地府，都离不开天地银行的管辖，人家风控能力强着呢。

网上很多人说这就是接力贷重出江湖，所谓的接力贷，就是允许父母买房，子女做担保。比如，父母还在上班工资流水挺高但年龄大了，而子女又比较小或者薪资水平还不高，那这个时候可以用父母的名义买房，让子女作为担保人，这样等父母到了房贷年龄期限的时候，剩下的房贷再由子女去偿还。早年因为这种贷款方式可以钻限购的漏洞，所以被禁止了。

其实这种贷代相传的做法，本质上和掏空六个钱包没啥区别。如果你自己买不起房，那也没关系，可以把你父母一家老小全都绑进来。你老子先给银行打工，等老子死了儿子再顶上，以前课本上愚公就说了，子子孙孙无穷尽也。按照现在这种势头，今天能延长房贷年龄期限，明天会不会延长房贷期限？30年房贷会不会延长到50年咱也不敢乱猜，反正是祖传房贷。

南宁这次真的连棺材本都盯上了，其原因也很简单，就是楼市遭不住了。南宁新房成交量去年下跌26%，二手房价格连续下跌18个月，跌回了2018年的水平，截止2022年末，南宁还有753万平米的库存。在这次热搜之前，南宁楼市上热搜的还有一个奇葩新闻，就是只要你买地铁房，十年乘坐地铁都免费。这就是咱说过的，除了降房价之外，他们能用的手段都会用上。

从商业的逻辑上来说，2035年我们国家就要步入重度老龄化社会了。60岁以上的老头得有四亿，八十岁以上的老头也会翻番，这时候延长房贷年龄期限，你可以说是顺势而为，为老龄化社会的配套政策。但是商业逻辑的另一面就是楼市现在最该做的就是打折促销，今天还刚好是情人节，以前总说选一人白首，择一城终老，如今可以改成套一世A股，还一生房贷。