啥情况？昆明一环内这个项目抵押了73套住宅-天天精选

2月6日，昆明市不动产登记中心发布了《在建建筑物抵押公告（春城书苑（A2地块）一期）》。公告显示，春城书苑（案名为“春城書院”）项目的开发商——昆明大公融滇置业有限公司已抵押73套住宅房源，抵押权人为中国对外经济贸易信托有限公司。

(资料图片仅供参考)

抵押公告

项目正在施工

预计明年交付

抵押公告中的“抵押清单明细”显示，此次抵押房源分别位于春城书苑（A2地块）一期1幢、2幢和3幢，均为住宅商品房，建面约129—259.4平方米不等，总面积约1.47万平方米。

抵押物清单截图

2月13日上午，记者在春城書院项目施工现场看到，楼栋外立面的施工电梯正在运行，工地传出施工的声响。现场工人表示，项目目前正常施工。

项目实拍图

售楼部置业顾问介绍：“项目规划有5栋住宅，目前5栋已经卖完了，4栋为二期项目，目前还未动工；目前有1、2、3栋在售，在售户型建面129—260平方米，260平方米户型为毛坯交付，其他户型都是精装交付。均价27000元/平方米。”

春城書院售楼部

谈及73套房源被抵押一事，置业顾问介绍，开发商将在建工程作为抵押物借贷，是常见的融资行为，此举可以解决企业资金需求，保证现金流稳定。“按照目前项目的工程进度来看，明年按时交付没有问题。”

按照该项目现在的单价计算，此次春城書院抵押的住宅货值约为3.97亿元。这意味着，春城書院项目将获得近4亿元的资金。

融创目前仍然为项目大股东

春城書院项目地处一环内，位于五华区红菱路与菱角塘路交会处，是融创中国TOP级产品系在昆明的首作，品质定位“高端”。2020年10月30日，大公融滇置业有限公司以7.42亿元摘得五华区龙翔街道面积约34.05亩的城镇住宅用地，后开发为融创春城書院。

爱企查数据显示，该项目的开发商昆明大公融滇置业有限公司，分别由云南融科科技产业投资有限公司（融创股份占51%）和昆明大公滇合置业有限公司两家持股，比例分别为68.7%和31.3%。从股权比例看，融创目前仍是该项目的大股东。

股权图

春城書院项目于2021年6月开盘，2022年年初一度停工，交付日期原定为2023年9月，后延迟至2024年4月30日。

工程进度截图（来源于“融创云贵”微信公众号）

根据“融创云贵”微信公众号1月31日发布的项目工程进度来看，春城書院1、2、3、5号楼均已封顶。如果工程正常进行，再加上获得抵押融资，项目明年应能如期交付。

昆明信息港整理编辑

来源：都市时报、大象房鉴所

编辑：丛 林

审核：李贵芳

终审：宋建波