际华3512原厂地块调规，兰州城关将添一高端豪宅项目

2月14日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区控制性详细规划—盐场片区YC04-06-05街坊局部地块控规调整方案》的公示。

来源 @兰州市自然资源局

(相关资料图)

盐场片区YC04-06-05街坊局部地块位于城关区佛慈大街以东，北滨河东路以北，B422#规划以西，天源嘉泰民居以南，用地面积约116.3亩（具体面积以实测为准）。

地块位置示意 制图@指兰针

该地块即为际华3512原厂址用地，此次调规在地块原规划的基础上，将整体地块南侧的部分商业用地调整为了二类居住用地，具体参数如下：

来源 @兰州市自然资源局

调整后的2块居住用地面积约为7.75公顷（合116.25亩），2块商业用地面积约为0.95公顷（合14.25亩）。

值得注意的是，此次分割出的两块居住用地，西侧的03号地块容积率为3.1，东侧的10号地块，容积率仅为1.5，建筑限高≤80m。

这便直接意味着，未来落地于此的产品，定位将是一线低密河景豪宅。

而在地块调整后，原本半包围式的商业布局，将会被打破，目前南侧商业地块的位置为兰州大桥饭店以及水电局家属院。

该地块临靠北滨河东路、兰州黄河大桥、面向黄河，对岸即是市民广场、东方红广场和西关商圈，无论从交通、商圈、生态还是其他城市资源来看，条件都非常优越。

作为兰州城关核心区少有的遗珠地块，自际华3512皮革制衣厂启动出城入园进驻兰州新区以来，原厂址的土地就一直备受关注。

早在2018年7月，兰州城关区第二十四届兰洽会重大项目签约推介仪式上，关于际华3512原厂址的开发就曾透露出一些动静，当时的消息是，将借助整体区位优势建设城市综合体项目。

2022年6月，兰州市自然资源局曾发布了关于该片区局部地块控规调整的公告，主要是针对际华3512原厂址东侧2.7公顷（合40.5亩）居住用地的单独调整，即此次调整公示中容积率为1.5的10号地块。

来源 @兰州市自然资源局

加之此次调整，际华3512原厂地块整体被分割为三宗居住用地，三宗商业用地。

据了解，这两年许多开发企业都曾关注过该地块，但因价格等因素限制，迟迟没有新的动作。

此次地块控规调整公示，预计不久后，地块就会挂出。

届时，谁能有魄力将之收入囊中，为兰州本就稀缺的一线河景水岸增添新色彩，我们拭目以待。

相信，很快就会有好消息传来。

作者=指兰针·茅台

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