独家｜多地调整房贷年龄期限，上海部分银行可至75岁-每日快报

近期，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”成为网上热搜。

据多家媒体报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，部分银行已经在执行该政策，引发市场热议。

(相关资料图)

继南宁之后，北京商报报道称，北京地区有部分银行将借款人年龄限制进行调整，首套房借款人可贷至80周岁，二套房借款人可贷至85周岁。

无独有偶，杭州、宁波等地也传出贷年龄期限延长的消息。据财联社报道，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，此前政策是不超过65周岁或70周岁。宁波已有2家银行于近期将房贷“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。

值得一提的是，“房贷年龄期限延迟至80岁”，并不意味着贷款申请人年龄放宽至80岁。房贷年龄期限指的是“房贷期限+年龄”，例如银行的房贷年龄期限最高为75岁，那么45岁的申请人房贷可以贷30年，55岁的申请人可以贷20年。

房贷年龄期限调整，大龄购房者或是最大受益群体，易居房地产研究院研究总监严跃进表示，部分城市贷款人年龄加贷款期限延长，这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。上述政策本质上增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。

这次南宁房贷政策事件之所以引起关注，就在于“房贷年龄期限延长至80岁”这句话容易被误解为“鼓励80岁老年人购房”。

“这跟目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关。这部分人资金较为充足，在满足其他条件下，意味着50岁之前的人都可以足额、足年贷款，有助于养老家庭完成置业计划。”严跃进说。此举对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。

而上海近期是否有调整过房贷年龄期限，笔者通过询问后了解到，上海多数银行的最高房贷年龄期限为70-75岁，当前并未出台相关延长房贷年龄期限的通知。

据工商银行吴淞路支行的一位信贷部经理表示，目前上海执行的最高房贷年龄期限为75岁，但并非所有申请人都能符合这一条件。大龄申请人在申请房贷时，会结合其工作单位及收入情况评估贷款年限，对于资质较好的申请人最高房贷年龄期限可以达到70-75岁。

此外，该银行工作人员还表示，本行对于60岁以上贷款人申请审核较为严格，例如申请人从事医生、公务员等职业，目前处于返聘阶段并有稳定收入证明，理论上贷款申请年龄最高可以放宽到70岁。

而交通银行天钥桥路支行的一名信贷部工作人员透露，目前该行在上海的房贷最高年龄期限在70岁左右，本行不受理年龄60岁以上的贷款申请。

综合来看，各家银行对于贷款年龄期限的上松紧度不同，在执行上会存在一定差异。多数银行对于临近退休或已退休人员关闭了购房贷款通道，大龄买房人在购房前可以咨询各家银行了解相关贷款政策。