房贷年龄期限上限到80岁，谁在受益？首套房贷利率已低于4%以下？

房地产去了杠杆之后，现在又归于实体经济了，而且从历年统计数据来看，对于GDP的贡献平均都在7%以上。稳定发展楼市，也是今年经济工作的重要方面。银行同样有着宽松的信贷银根，为了从需求侧刺激，银行也开始做各种的审批突破，包括从利率和贷款条件方面。那么都有哪些呢？

#多地房贷年龄期限上限延长 谁最受益#如果提早去世，谁来还款？

(资料图)

之前银行业内部的房贷审批要求是：贷款人年龄加贷款期限，两者相加总数不得超过70。现在突破审批要求了，多地银行发布新规，延长到80。也就是说过去假如40岁以上，想申请30年的房贷是不被批准的，那么现在只要不超过50岁，申请30年的房贷就会被批准。如果贷款人岁数超过50，那么申请20年的房贷也能通过。

确实在一定程度上，银行业放宽了贷款年龄限制，让中年以及中老年人也获得了贷款资格。但是别相信，房贷年龄期限总期限延长到80，这是对于购房人的利好！最简单的道理，那就是购房人借的房贷，借款时间越长，银行收的利息越多，又没有降低利率，也没有优惠促销，怎么可能是一个利好呢？

其实真正利好的，得了实惠的还是房地产商和银行，房地产商想将手中的房子卖出去，银行想将手中的贷款放出去，现在将贷款期限延长，最终他们都实现了目的，购房人该还贷款还得还贷款，还不上贷款还得收房子，何谈利好之有呢？这一切的措施都是为了让房地产市场可以重返繁荣，让银行手中多余的钱，可以变成贷款收取利息，现在明白利好的是谁吧？

在一定程度上，也是变相的让父母也可以与子女一同买房承担还贷压力，减轻了部分年轻人置业的压力，方便了“6个钱包去买房”，但是最后也是让父母一起背上了压力，未来退休后，每月的养老金还得拿出来还房贷啊。

那么如果房贷人在此期间去世，那么对于银行来说，谁受益谁就继续得还贷款，而且要求受益人还得具备还款资格，如果不具备的话，可能银行还会要求一次性提前还款，那房子还得卖出去还给银行。如果继承人不肯还房贷，那银行仍然会向法院起诉拍卖房屋。

#多地首套房贷利率降至4%以下#报复性购房会来吗？房价如何走？

其实从去年下半年，大多数地区的首套房贷利率早已经低到4%以下了，现在二套的房贷利率也已经不到5%了，公积金贷款利率更加低，大约也就是3%多一点。这当然对于刚需购房者是一件好事，但是对于投资买房者，会成功刺激他们的购房需求吗？

现在全国又在吵吵，说有可能出现一波报复性房价反弹，还有人说报复性买房也出现了。但仔细想一想，我们再也不可能出现全国性的房价上涨了，也不会出现所谓的报复性买房的局面。“什么时候买房子都是对的”，这个时代已经过去了。所以要分辨信息的真伪，千万不要上了一些专家和中介的当。

但是在有几个区域，有可能房价已经站稳了，未来有可能真的会向上走。京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群，仍然是全国年轻劳动力聚集的中心，仍然是人口流入地，仍然是我国经济最活跃的地区，那么他们的房价未来还是稳定的。尤其是之前限购限贷政策执行严格的城市，那么在政策略微松动之后，房价会随之变化。

其实现在楼市的核心矛盾点，是在于存量房的房贷利率调整上。如果存量房贷利率可以整体下移，同现在买首套房的房贷利率进行有效的挂钩，那么整个楼市可能真的会火起来。大家认为呢？#头条创作挑战赛#