一个地产诗人决定离开-全球新要闻

有一天我会去找你，带着我曾有过的长发，或许已沾满霜雪，但一如少年时的不羁。

——谭华杰

【资料图】

一周前，地产行业读书最多的人谭华杰离开了任职20余年的万科，不再担任万科食品事业部（BU）首席合伙人。

谭华杰，男，1973年2月出生。1993年毕业于华中理工大学机械工程系。2001年加入万科，2009年起担任公司董秘。2016年卸任，兼职万科高级副总裁。2018年后，醉心于农业、养猪，2020年成了“万科养猪总经理”。今年2月8日，选择离开。

这次离职是谭华杰主动要求的。

他年纪不大，只有50岁，喜欢射箭。据说并不会开车，还有些路痴。但非常喜欢写诗，早年间留下的《痛经系列》深受圈内人士追捧。他也曾是A股身价最高的董秘，万科智囊团级别的存在，万科内部人士口中的“扫地僧”，在地产圈有“谭大师”的绰号。

多年来，谭华杰在万科深居简出，每次除了业绩发布会以外的其他活动基本不会参与。知情人士说，谭华杰是个真性情的人，是公司的一股清流，从不溜须拍马，“别说郁亮，以前就连王石的马屁都不拍”。

媒体报道，他每周要看五本书，上知天文下知地理。从养猪、生活常识到新年楼市展望，再到万科漂亮的业绩年报标题样样兼通。工科出身的谭华杰讲话逻辑严密，引经据典，常常会根据数据模型给出自己的判断。在过去22年，他曾陪伴万科成长，和万科互相成就，在每一次变化中为这家公司厘清迷雾，寻找前进的方向。

2013年，谭华杰认定房地产行业虽然处于安全值内，没有到顶，但房价高速增长已经结束。不久后，他在万科成立了一个研究部门，从全世界挖了四五个高材生，用几个月时间完成了一份“全世界房地产历史上最大的量化研究”。在这份报告里，他用居民部门的利息保障倍数和新房名义市值进行数据统计。最终，得到了一个结论。

于是，万科总裁郁亮后来在人民日报发表了《我国楼市进入白银时代》的文章，宣布上一个时代的终结。

两年后，2016年3月14日，身着深灰色西装，用条纹衬衣搭配水波纹领带的谭华杰先后道了三次歉。在万科集团总部，梅沙书院的2楼会议室，谭华杰参与的最后一次业绩会上，他用比以往更多的时间和大家道别分享。近一个小时的时间，谭华杰声线浑厚，暗示了万科和深铁合作的商业逻辑，甚至提起《绝望主妇》里的水管工。他说蓝领阶层在未来的中国城市会大量存在，万科将会为他们服务。万科后来也是那么做的。

那天后，谭华杰成了万科高级副总裁。对于这个职务，他当时回应媒体“只是一个对外增加的头衔，为了方便对外开展工作，因为我的工作超出了董秘范围”。

到了2017年，白银时代已经成了行业共识。但处于发展壮大的融创并不认可，孙宏斌觉得融创是引领者，他在2017年出席武大校友企业家联谊会长三角峰会主办的一个论坛时回怼，“白银时代是在扯，这是大公司的钻石时代。”

再后来，融创多线并发，开始了大并购。随着越来越紧的政策，公司发展中西南区域的冒进以及一系列问题，整个公司身陷囹圄。

那次回怼，最终再次成就了谭华杰的神话。谭华杰在万科22年了，他曾说我读书就是为了不研究地产。但万科多年来几乎是很多开发商的风向标，他们对于市场的判断几乎没有失误，这离不开谭华杰和他背后的研究团队。除了白银时代，那句著名的“活下去”据说也是他的成果。

谭华杰可能是地产行业里读书最多的知识分子，但他每每选择在万科的高光时刻，事了拂衣去，深藏功与名。这几年，行业走向已无需过多研判，万科亦离精英气质和那一抹诗意渐行渐远，只剩虚伪的高傲。告别的日子，早晚要来。

他还是从前那个才华横溢的，有自知之明的人，武功盖世，懂得隐忍。他过早的意识到地产行业早已没什么空间给他了。在这样的环境下，他的才华很难得到全部施展，更不会像王石时期一样，可以有近三十年的时间去做一件事了。

2016年3月14日的前一天晚上，万宝之争结束前夕，谭华杰选择了卸任。他在微信朋友圈晒了一首自题诗：“岭外寒晴接地迟，飑云又到贝风时。无关负鼎沾余沥，止合雕虫宿老枝。镜里凝霜初似客，阶前坠叶半非诗。平明饮水沧凉味，十数年来岂自知”。

答案或许在7年前早已埋下。