建发房产“百岁贷”推盘惹争议-环球观点

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来源：东方ic

近日，一则由建发地产发布的“百岁贷”广告在市场中流传。文案显示，建发房产旗下10个楼盘与其在南宁的合作银行，共同推出重磅利好：子女作为共同借款人，父母最长贷款年限可至100岁。

2月13日，另有消息称，广西南宁部分银行收到文件，要求将住房按揭年龄加贷款期限放宽至不超过80岁，贷款人年龄不超过70岁，但执行银行及楼盘不多。有南宁当地房产中介对36氪表示，目前建发广告中所涉及的楼盘的确已经开始执行“百岁贷”政策，即如果父母70岁，可以贷款30年，子女需作为共同借款人，如果期间老人去世，共同借款人继续还款即可。但针对贷款人年龄的限制，需要以贷款银行输出为准。

据悉，这类贷款对贷款人本身的收入及流水几乎没有要求，对共同借款人原则上要求收入是月供的2.2倍（负债过高另计）。当地楼盘中介表示，南宁部分楼盘对于每月3500元的月供可以做到免流水。

年报显示，建发旗下房地产上市公司建发国际集团2021年确认销售额的19个城市中，南宁位列第5，确认销售额达32亿余元，是其在华南区域的主阵地之一，销售额甚至超越广州。

而上述广告所涉及的10个楼盘，除柳州建发·磐龙府外，均位于南宁，覆盖了建发在南宁的全部楼盘。上述中介介绍，这些项目中部分是现房，少量于2024年底交房，建发·央著的交房时间则在2023年6月。目前，建发鼎华·北大珑廷项目住宅已经售罄，仅剩公寓及商业在售。

据36氪了解，目前南宁采取的购房政策是认贷不认房，除无贷款发放记录者能取得最低20%的首付比例外，在全国范围内有多套房产，但贷款已结清都可按照30%的首套贷款首付比例购房；有一套住房且有一笔未结清贷款则按二套首付比例，最低30%计算；有两套及以上住房，且有一笔及以上未结清贷款则将被拒贷。

不过，目前想要将已购房屋贷款提前结清，在南宁本地并非易事。36氪获悉，提前还款潮目前已席卷南宁，部分银行已经关闭提前还款的网上申请，而线下提前还款也已经排队至5、6月份。

作者｜詹方歌