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“贷”代相传,最高100岁?

来源: 观察者网 时间: 2023-02-16 17:17:16

(文/张志峰 编辑/马媛媛)近日,“房贷年龄期限延长”的消息持续发酵,办理房贷年龄得上限从70岁不断突破,杭州80岁、北京95岁……多地房企与银行接力,不少冲上热搜。


【资料图】

2月16日,一张厦门国企建发房产的营销海报彻底引爆舆论,宣告广西南宁赢得这场“接力赛”。

海报上中央大字写道“重磅利好,贷款年龄最长达100岁”,下面则注明“子女作为共同借款人”“建发房产|南宁合作银行”。

不过,下方亦用几乎微不可察得字体表示:具体贷款政策以各大银行输出为准。

果不其然,该则海报迅速引发全网热议之后,建发·央玺、建发·央著等海报罗列楼盘工作人员纷纷对外表示,“并不清楚‘最长可贷至100岁’的事情”、“该广告已被集团撤回,具体政策需咨询银行”。

当日下午,观察者网致电民生银行、浦发银行等南宁地区网点咨询,均否认“最长可贷至100岁”政策,表示,类似“接力贷”“合力贷”业务借款人年龄+期限最高可贷至70周岁,以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。

所谓“接力贷”“合力贷”,即当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时,可以以借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房,所购住房归一方或者各方共同所有。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,“房贷年龄期限延长”本质上是增加了部分购房者的贷款时长,进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应,是指40以上的中老年人在办理房贷中,也可以30年期限的足额贷款,对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。

不过在网友看来,银行与房企的这波操作赤裸裸将目光对准了退休老人的养老金,“以前只听说过继承家产的,以后怕是要继承房贷了”。

某南宁本土开发商高管向观察者网表示,目前全国二线城市去库存周期普遍都在半年以上,南宁又是二线城市中库存压力最大的几个之一。这一政策并非真的在鼓励老人买房,事实上这部分人群也几乎没有购房需求,直接受惠者还是刚需族的年轻人,不过可以和家中老人共同贷款。

他指出,在限购一线城市可以使用老人的购房名额和社保积分;在不限购的二三线城市则可以提高购房者的整体还款能力,从而提高贷款数额,特别是2022年下半年开始,不少城市主动下调首付比例,但刚需购房者普遍受限于收入等因素无法获得足额贷款。

因此,“房贷年龄期限延长”最直观的作用还是在于扩大购房需求,旨在加速楼市去库存。

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