“贷”代相传，最高100岁？

（文/张志峰 编辑/马媛媛）近日，“房贷年龄期限延长”的消息持续发酵，办理房贷年龄得上限从70岁不断突破，杭州80岁、北京95岁……多地房企与银行接力，不少冲上热搜。

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2月16日，一张厦门国企建发房产的营销海报彻底引爆舆论，宣告广西南宁赢得这场“接力赛”。

海报上中央大字写道“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人”“建发房产|南宁合作银行”。

不过，下方亦用几乎微不可察得字体表示：具体贷款政策以各大银行输出为准。

果不其然，该则海报迅速引发全网热议之后，建发·央玺、建发·央著等海报罗列楼盘工作人员纷纷对外表示，“并不清楚‘最长可贷至100岁’的事情”、“该广告已被集团撤回，具体政策需咨询银行”。

当日下午，观察者网致电民生银行、浦发银行等南宁地区网点咨询，均否认“最长可贷至100岁”政策，表示，类似“接力贷”“合力贷”业务借款人年龄+期限最高可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。

所谓“接力贷”“合力贷”，即当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，“房贷年龄期限延长”本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指40以上的中老年人在办理房贷中，也可以30年期限的足额贷款，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。

不过在网友看来，银行与房企的这波操作赤裸裸将目光对准了退休老人的养老金，“以前只听说过继承家产的，以后怕是要继承房贷了”。

某南宁本土开发商高管向观察者网表示，目前全国二线城市去库存周期普遍都在半年以上，南宁又是二线城市中库存压力最大的几个之一。这一政策并非真的在鼓励老人买房，事实上这部分人群也几乎没有购房需求，直接受惠者还是刚需族的年轻人，不过可以和家中老人共同贷款。

他指出，在限购一线城市可以使用老人的购房名额和社保积分；在不限购的二三线城市则可以提高购房者的整体还款能力，从而提高贷款数额，特别是2022年下半年开始，不少城市主动下调首付比例，但刚需购房者普遍受限于收入等因素无法获得足额贷款。

因此，“房贷年龄期限延长”最直观的作用还是在于扩大购房需求，旨在加速楼市去库存。

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