陪天津一起“长大”，万科城市视角下的长期主义-全球热闻

从1992年进入天津，至今30余年的发展，万科在这座城市里无处不在。

在天津本地购房者和业主的认知中，“万科”这两个字的好感度很高，几乎等同于“靠谱”和“品质”，尤其在房地产风雨飘摇的2022年。

2022年的天津万科，不声不响的干了好几件大事，每一件都深度影响着楼市和区域发展，并最终体现为逆势中的稳健前行。

(相关资料图)

2022年，天津万科以77.2亿元、53.3万㎡夺得天津市全口径面积榜第二位、全口径金额榜第三位，荣膺“2022年度天津房地产开发企业综合实力TOP5”。

克而瑞认为，市场需求在逆转，天津万科通过多区域布局，助力企业稳居全口径金额榜单TOP3位置；作为一家深耕天津多年的品牌房企，紧跟城市发展方向，重点布局西青区及滨海新区，机会布局远郊，主力在售项目成绩斐然。

与此同时企业深挖市场需求，从供求表现看，企业供应端与市场需求端具有高度契合性，凭借输出适配产品、提高产品溢价和加快项目周转，表现出对市场需求的精准把握，加上过硬的产品力，助力其抢占大量市场份额。

01

强！主力项目霸榜区域

近两年，天津万科重仓的西青和滨海，均为城市发展和楼市成交热点区域，深耕细作、表现优异，项目定位精准贴合客户需求，几乎都是所在板块的标杆和顶流。

在成交结构方面，万科天津完全遵循了城市的金字塔成交结构，主力布局刚需刚改产品，也是实现稳定销售的重要举措和布局策略。

以2022年万科操盘的主力贡献项目举例，业绩贡献值前六的项目分别为万科滨江都会、万科·翡翠大道、万科·大都会1号、翡翠嘉和、滨湾万科城和万科·生态之光，分别位于西青大学城、开发区中心商务区、西青中北镇、滨海胡家园和中心生态城，无一例外是城市开发的热销区域和热销板块，滨湾万科城更是填补了板块的供应空白。单盘贡献值高，6个项目总销额46.4亿，贡献了全年60%的业绩。

这也是万科与天津30余年相伴成长，对城市的深度了解之上的精准投资布局，和多年口碑积累之下的深厚客户基础，两者共同发力的必然结果。

02

诺！高质兑现惊喜不断

2022年，受行业影响，购房者的关注重点，从产品力迅速聚焦到兑现力，实景、现房成为影响购买决策的重要因素。

房产作为绝对低频高消费的产品，对大多数人来说，一次决策的成败影响的是一个家庭未来二三十年的生活境况。资产安全是第一位的，紧接其后的才是配套水平和产品力。

从2022年克而瑞天津单盘销售榜单就可以看出，央国企项目占了半壁江山，现房和准现房项目成为主力，“兑现力”成为2022年楼市的重磅关键词。

2022年，天津万科交付了9个项目5859套房子，在保证如质如期交付的基础上，天津万科还努力为业主带来更多惊喜：提前交付，让美好更近；交房即交证，增强业主家人的归心感受与对万科的信任；老万新生活方式的现场打开，在陶醉于家园美好的同时悦享沉浸式生活……

宾西路5号实景图

万科天地实景图

从综合住区到度假小镇，从社区商街，到低密洋房，丰盛的业态品类在交付后，也相继绽放出了多元的生活场景。

翡翠嘉和实景图

万科·西华府实景图

万科·翡翠大道实景图

03

诚！商业先行升腾生活烟火

每个人在城市不只是居住，同时也在工作、消费、休闲、约会、运动......万科尽可能地为每一个场景单元定制美好生活。在住宅的交付之外，2022年，万科也将配套的商业场景陆续呈现，不止是空间，更是不断升级的运营与服务，为所到之处升起生活的烟火气。

在万科·大都会1号，长约280米的1号商街沿旭升路展开，并和对面的滨海文化中心遥相呼应，构成一段非常适合步行的活力街段，既服务于业主，也为对面滨海文化中心和紫云公园的游客，提供了消费选择。1号商街在社区入住前就已开业运营，深蓝坊咖啡、成桂西餐厅、KOKOROWA日料，这里落户的商家足够精彩，业主在享受商业配套的便利之外，也对万科的商业凝聚力深深折服。

万科·大都会1号实景图

万科·大都会1号商街实景图

在翡翠大道，建面约1万㎡人气商街已开街运营，私密性强的居住街区与公共感强的商业街区既有区别又有联系，这里是社区与城市柔和的缓冲地带，将社区居民生活聚集在商业街中，让商业街成为社区活力的中心。同时，多个口袋公园也以商街为纽带，进行有机地串联。从大道咖啡到大道业主客厅，从大道菜场到大道食堂，从大道市集到大道早餐铺，美好生活持续升温。

翡翠大道商街实景图

在万科·滨江都会，万科本着配套先行的思路，打造活力十足的开放式商街——滨江小街，是万科送给都市的友邻交互会客厅和沉浸式消费街区。目前，【跃上西餐厅】已开张纳客，包含【麦当劳】【必胜客】在内的一线主力店品牌也已签约，【星巴克】达成合作意向，滨江小街的繁华兑现，不仅激活了区域商业的价值，更让滨江都会住区内的业主乐享咫尺之间缤纷便捷的美好生活。

滨江都会滨江小街实景图

未来，万科也将逐步兑现更多商业场景，丰富业主生活，赋能区域活力。

万科运河文化村的滨河商业 MALL建筑面积超过14万㎡，整体体量相当于恒隆广场，不仅是地标性建筑，未来建成后还可满足小镇居民生活购物所需，并重新定义小镇与市区的关系，一期交付后，食堂、早点铺等配套也将于今年上半年开业运营，为业主提供更丰盈的生活享受。

滨湾万科城中配有建面约1万㎡的一站式社区商业缤湾小街，直面新塘湖，与水系相交，有着优美的自然景观，让平淡的商业消费，变成诗意化的消费新模式。

滨湾万科城滨湾小街效果图

运河文化村实景图

当效果图上的一项项规划与设计，变成一个个充满烟火气的生活故事，天津万科至此为一户户翘首以待的家庭交出满意答卷。

04

勇！实现全面实景销售

2022年中，一条重磅房企新闻让市场“炸”了——“天津万科全面实景销售”！这是万科的担当，也是万科的责任，用眼见为实的产品，保护购房者的权益。

在产品端，天津万科面对时代及客户不断变化的需求，精研创新室内空间，研发多个产品系列。在社区中，将艺术感与体验感赋新公共空间，打造更具仪式感的归家动线和更富参与感的景观动线，考量社区宜人环境等细节，尽显温暖社区的人文关怀。

在服务端，万科物业在津管理面积超过2000万平方米，服务着18万户天津业主。致力于让更多用户体验物业服务的美好。在交付前，为业主提供“工地开放线上化”服务，秉承为居者建设美好、与城市共生长的初心，以美丽社区计划让社区永葆活力，生活时刻美好。

万科滨江都会实景图

在滨海新区，万科滨江都会、滨湾万科城和万科生态之光都已成为区域的网红地标，海马乐园、章鱼童梦园、森海乐园率先呈现，让购房者看到了万科所打造的丰富生态场景，和全龄互动的生活体验。

滨湾万科城实景图

万科生态之光实景图

在西青，翡翠嘉和实景呈现了“九山八海”的纯正日式园林，翡翠大道一期已经交付入住，二期的实景示范区也将未来生活模样全景展现。

全面实景销售，考验的不仅是房企的现金流和资金实力，更是对市场信心、产品力和销售力的考验。而只有真正尊重客户、重视产品、稳健发展的企业，才能在拼“兑现力”的当下，毫不费力的进入实景销售时代，天津万科做到了。

05

燃！教育资源升级片区配套

天津万科稳健、火爆的销售秘诀，还在于掌握了天津楼市的流量密码——教育配套。

教育是刚需，尤其是万科所重仓的刚需刚改客群，选房的天平天然的向优质教育资源倾斜。

在响螺湾万科滨江都会，2022年塘沽第一中学分校（小学、初中九年一贯制）正式落位响螺湾，补足了响螺湾的教育短板，未来建成后距项目直线距离仅800米左右，加上项目内外的旅游、商业、生态资源，万科滨江都会丰盛的配套体系已经形成。

塘沽第一中学分校效果图

在运河文化村，北仓示范镇华辰教育集团运河小学于2022年10月顺利落成，带动整个北部区域的教育资源升级与完善，更代表着板块配套的如期兑现和示范镇规划初现。

华辰教育集团运河小学实景图

在滨湾万科城，斥巨资引入塘沽实验滨湾小学（暂定名），是一所六年制公办学校，拟设立48个教学班，可容纳1800余名学生。万科还专门请了日本知名的津岛晓生团队操刀设计。按照规划，将与滨湾万科城一期同期交付使用，预计2024年开始开始招生。

塘沽实验滨湾小学效果图

根据最新消息，2023年1月，天津万科与天津一中滨海学校教育集团，在滨海新区教体局会议室举办了天津一中滨海学校教育集团滨湾学校（暂定名，规划中）落位签约仪式。

签约仪式实拍图

根据规划，天津一中滨海学校教育集团滨湾学校（暂定名，规划中），是一所寄宿制完中，涵盖初中部、高中部，共规划48个班级，初高中各24班。预计2023年开工，2025年建成。

天津一中滨海学校教育集团滨湾学校效果图

至此，胡家园板块不仅实现了小学到高中12年教育体系完备，更是令人羡慕的双名校配置。

一直以来，天津万科都在做板块发展的“孤勇者”，但万科并不孤独，对这座城市的深耕与热爱也让它吸粉无数。万科所到之处都能引领着板块能级的快速跃升，与板块共同成长、相互成就，已经成为天津楼市颠扑不破的定律，30年来被一个又一个的城市新版图不断印证。

从产品“质”上到长期主义，面向市场需求打造长期产品力，是行业破局的关键。而深谙行业发展密码的万科，必将更从容、更自信，以更美好的生活场景拥抱城市、回馈业主。

特别提示：

项目红线外公园为受政府委托代建景观，不作为开发商承诺内容，具体以政府规划及管理方式为准。

本宣传资料对商业的具体业态、品牌、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体开业时间、经营业态，经营期限等信息请以实际情况为准。

本宣传资料对项目周边的幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并非我司对就学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整可能，最终应以政府主管部门及办学方公示确认为准。

项目免责：

【万科·翡翠大道】开发商：天津万安建创置业业有限公司/天津万安才智置业有限公司。营销代理：唯家企业管理有限公司天津分公司/天津世联兴业房地产顾问有限公司。商品房预售证:津国土房售许字（2018）0091-001-002号；津国土房售许字（2018）第0092-001号；津国土房售许字（2018）第0093-001-002号；津住建房售许字（2020）第1219-001号；津住建房售许字（2020）第1220-001号；津住建房售许字（2020）第0284-001-003号津住建房售许字（2020）第0561-001号；津住建房售许字（2020）第1394-001-002号；津住建房售许字（2020）第1395-001-003号；津住建房售许字（2021）第0651-001-002号。全案推广:三联众和。【万科·西华府】开发商：天津侯台建城房地产开发有限公司。营销代理：唯家企业管理有限公司天津分公司。芳华苑销许号：津住建房售许字（2019）第1190-001-003号，津住建房售许字（2020）第0967-001-004号，津住建房售许字（2020）第1389-001-003号，津住建房售许字（2020）第1642-001-004号，津住建房售许字（2021）第0293-001-002号，津住建房售许字（2021）第0715-001-002号，津住建房售许字（2021）第1382-001-003号，津住建房售许字（2020）第0485-001-003号，津住建房售许字（2019）第1589-001-004号，津住建房售许字（2019）第1191-001-002号，津住建房售许字（2022）第0331-001-004号。全案推广：红色传播。【翡翠嘉和】开发商：天津华锦万吉置业有限公司。营销代理：天津天万房地产经纪有限公司 / 天津中原物业顾问有限公司。商品房预售证：津国土房售许字（2018）第0355-001-004号 / 第0885-001号 / 第 0886-001号 / 第 0666-001-008号 / 第0665-001号 / 第0664-001号 / 第 0356-001-002号 /（2020） 第0136-001号 / （2020） 第0813-001号/ （2020） 第0812-001-002号 / （2020） 第 0811-001-002号 / （2021） 第1647-001-004号 / （2021） 第1648-001号 / （2021） 第1649-001-002号/ （2022） 第0247-001-002号 / （2022） 第0248-001号 / （2022） 第0592-001号。全案推广：天津陆层广告。【万科·大都会1号】开发商:天津宁晟房地产开发有限公司。营销代理：唯家企业管理有限公司天津公司、天津开发区万业源房地产经纪有限公司。商品预售证:观澜轩1#：津国土售许字（2020）第244-001，观澜轩3#：津国土房售许字（2020）第245-001，观澜轩4#：津国土房售许字（2020）第1398-001号，观澜轩5#：津住建房售许字（2022）第0118-001号，观澜轩6#：津国土房售许字（2020）第1566-001号。全案推广：红色传播。【万科·滨江都会】开发商：天津海晶万创房地产开发有限公司。营销代理：天津开发区万业源房地产经纪有限公司/天津市凯成房地产咨询有限公司。销许号：津国土房售许字 （2021）第1441—001-002号 津国土房售许字 （2021）第1531—001号 津国土房售许字 （2021）第1441—001号 津国土房售许字 （2021）第1443—001号 津国土房售许字 （2021）第1394—001号 津国土房售许字 （2021）第1442—001号 销许号：津国土房售许字（2022）第0424-001号。全案推广：红色传播。【滨湾万科城】开发商：天津万澜听湖房地产开发有限公司。营销代理：唯家企业管理有限公司天津分公司/天津世联兴业房地产顾问有限公司/天津开发区万业源房地产经纪有限公司。商品房预售证：津国土房售许字（2021）第0877-001-002号。全案推广：红色传播。【万科运河文化村】开发商：天津津永万逸房地产开发有限公司。营销代理：天津禹洲津海地产投资有限公司、天津世联兴业房地产顾问有限公司/天津中原物业顾问有限公司。商品房预售证：津住建房售许字（2021）第1375-001-002号/津住建房售许字（2020）第1143-001号/（2020）第1144-001-002号/（2020）第1145-001号/（2020）第1683-001号/（2020）第1830-001号/（2020）第1828-001号/（2020）第1829-001-003号/（2022）第1031-001-003号。全案推广：红色传播。【万科天地】开发商：天津万商晟泰房地产开发有限公司。营销代理：天津中原物业顾问有限公司/天津世联兴业房地产顾问有限公司 销许号：津住建房售许字（2019）第0772-001-002号/0771-001-002号/1207-001-003号/1206-001号/1710-001-003号/1711-001-003号；项目编号: 1019022。全案推广：红色传播。【宾西路5号】开发商：天津立达房地产投资有限公司。本项目推广名为宾西路5号，政府备案名为津雅苑。销许号：津住建房售许字（2019）第1033-001号、项目编号：0319131；津住建房售许字（2019）第1034-001号、项目编号：0319131；津住建房售许字（2019）第1458-001号、项目编号：0319131；津住建房售许字（2020）第0171-001号、项目编号：0319131。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖入分期规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《天津市商品房买卖合同》或《天津市商品房买卖合同(非住宅类)》及补充协议、附件等书面文件为准，本资料所发布的内容为2023年2月14日前的信息，敬请留意最新资料。

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1月份新房成交量正增长，只有两个城市！

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