2023大兴拟供地｜五环内西红门板块供应“井喷”-速读

前天（2月14日），大兴也开了2023年拟供应土地项目推介会。

22个项目，涉及38宗地，海量供应还得看大兴，开发商要“疯了”。

(资料图)

但对购房者来说是个好事儿，供应多意味着选择多，适当回想下当年的限竞房市场，啧啧啧。

从环线看，六环内外项目个数基本对半分，五环内只有西红门板块。今天除了看看西红门地块，还会针对M19号线地铁延线拟供应的地块聊聊。

其余地块改天再唠~毕竟一些六环外的地，都不一定能入市。

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01.西红门板块拟供地

板块内拟供应的3个项目是，西红门镇1号地A组团6005、6006、6007地块，西红门镇1号地C组团6029、6030地块，西红门镇1号地C组团6035地块。

拟供应建控规模总计达37.6万平的住宅用地，如果顺利入市，按照套均建面100平计算，预计提供3760套房源。

具体来看，西红门镇1号地A组团6005、6006、6007地块，位于橡树湾北侧，6007地块为托幼用地，6005、6006地块为R2二类居住用地。

住宅容积率2.5，控高45米，总用地面积8.14公顷，建控规模约21.85万平。

西红门镇1号地C组团6029、6030地块，离橡树湾也不远，6029地块为托幼用地，6030地块为住宅用地，容积率2.2，控高45米，总用地面积2.46公顷，建控规模约5.41万平。

西红门镇1号地C组团6035地块为纯R2二类居住用地，容积率2.2，控高45米，用地面积4.7公顷，建控规模10.34万平。

3宗地临近规划中的M19号线，小片区内又有幼儿园、小学、中学、公园、商业用地，配套相当齐全了。

至于价格，目前暂未释放。

橡树湾、御璟星城销售指导价均为6.6万/平，但这是皇城根小学+北京四中+19号线规划落地前的定价，新入市地块是否会涨价，小易投票会涨~你觉得呢？

02.大兴新城西片区地块

大兴新城西片区A组团DX00-0407-0002、0006、0007地块，位于北京体育职业学校西侧，规划中M19号线延线在地块附近设站。

都是R2二类居住用地，容积率1.6，总用地面积8.3公顷，建控规模13.28万平。

周边配套目前看除了地铁，配有幼儿园和中学用地。

周边1公里范围内无新房项目，暂无可参照价格。

向东直线3公里外的三合庄片区，有大兴·星光城、招商雍合府、江山风华。大兴·星光城销售指导价5.9万/平，限竞房招商雍合府、江山风华当年限均价55800元/平。

另外，三合庄今年拟供应2个项目，分别是三合庄改造区6018地块、三合庄改造区6019、6025地块，位置如下图。

容积率都是2.0，限高45米，预计销售指导价与大兴·星光城持平，5.9万/平。

03.义和庄地铁站附近地块

大兴新城核心区C组团053、055地块，虽然不是在M19号线延线，但距离地铁4号线义和庄站只有400米，也是临铁地块。

两块地容积率都是2.0，限高36米，053地块总建面5.08万平，055地块总建面4.1万平。

商办卖的火热的年代，义和庄就出了名，到限竞房时代，金悦府、颐璟万和只有小户型去化快，如今供应商品房，不知市场如何。

大兴这些地块，你还想了解哪宗，可以留言告诉小易，小易择机安排解读~