重磅！惠州发布楼市新政！从今天起，立即施行！_环球报道

来源: 惠州全接触 ┆ 时间: 2023-02-17 12:21:04

近日！惠州发布新政

商品住房（含新建商品住房和二手住房）

限售改1年

(资料图片仅供参考)

这也意味着“三年限售”政策

正式退出历史舞台

惠州市政府当前已正式印发《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》（简称“通知”），惠州市商品房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

该通知指出，该限售政策调整措施自印发之日起正式施行（2月16日），此前有关政策措施与新措施不一致的均按《通知》执行。

也就是说无论新建商品房还是二手房

此前拿红本后3年才能挂牌转手的房子

现在只需要拿证后满1年就能转手了

惠州新房成交量连续两周上涨

售楼处到访客户明显增加

作为粤港澳大湾区重要节点城市的惠州，春节以来楼市活跃度持续提升的消息，亦受到各方关注。受传统春节长假影响，2023年1月，惠州新房成交数据环比表现不甚亮眼。来自惠民之家数据研究中心的统计数据显示，惠州市（四区三县）2023年1月新建商品住宅网签3653套；网签面积38.60万㎡，各县区网签套数和面积环比上月均下跌。不过，1月份的月度成交量对比2022年“春节月”2月的2320套，上涨了约57%，并且今年春节期间案场热度也明显高于去年同期，同比上升1.4倍。

更值得注意的是，春节后的两个周末，惠州楼市出现了明显的暖意。

“每天都有2套以上成交，一周成交约20套。”隆生鹿江花园销售总监古立华告诉记者，节后复工以来，该楼盘客户上门量大幅增加，尤其到了周末，售楼员忙得不可开交。

关于节后的市场变化，数据最能反映真实情况。惠州房产机构对外公开的成交数据也证实市场的热度。惠州中原地产统计数据显示，1月30-2月5日惠州新房网签成交量为693套，成交面积7.00万㎡，环比上升362.7%；2月6日-2月12日全市新房网签成交量为1051套，成交面积11.51万㎡，环比上升64.4%。春节后连续两周，实时来访量及认购量环比大涨，市场回暖迹象明显。

惠州中原研究中心发布观点认为，国家层面，利好政策诚意满满，疫情干扰因素几近消失；城市层面，惠州购房首付及利率大为降低；个盘层面，继续有部分楼盘加入“强促销”政策阵营，且有优质楼盘以收回优惠政策“逼定”客户。各因素交叠，使得市场主体信心得以提振，楼市预期逐步好转，市场交投氛围显著回暖。未来随着置业消费氛围提升，楼市不利因素逐渐消除，预计惠州楼市热度将继续回暖。需要注意的是，楼市仍在持续分化，目前获得较好去化成绩的楼盘依然集中在区位优越、产品优质、优惠力度大的项目阵营中。

“随着年后市场的快速回暖，包括城区、惠湾在内的多个区域，市场呈现明显上升，客户来访量亦明显上涨。”粤东世联行策略资源部项目总监刘欣表示，以惠湾区域为例，2023年第六周市场较第五周依然明显提升，来访及成交涨幅均超过八成，大部分项目依然保持年前的较大折扣状态，叠加利率较低、经济信心恢复等多种积极因素，预计惠湾区域的市场热度将继续维持一段时间，同时我们也建议，有置业计划的朋友们，趁着这段时间外出看看，也许可以买到意想不到的惊喜。

二手房市场活跃度提升

在新房市场展现出回暖态势的同时，惠州二手房市场的活跃度也渐有起色。贝壳研究中心在一组调查数据中提到，今年春节假期，50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%，二手房景气指数已超越2022年最高水平。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，其中惠州春节期间二手房带看量较去年同期翻倍。

带看量上涨促进成交回暖，这点通过局部市场可见一斑。据惠州中原地产统计，1月份惠城区二手房成交量679套，环比虽有所下跌，但对比2022年“春节月”2月（336套），则呈现大幅上涨。

“与春节前对比，节后的带看量以及成交量均能实现翻倍。”惠城区金山湖华城置业门店老板钟凡透露，该门店2月1日至2月13日的业绩，对比1月同期，实现100%增长。

如今新政出来后惠州楼市将得到松绑

这也意味着

惠州即将有大量二手房流入市场

●对于买了房的人来说：想快速换房、置换大套点的人，不用再等3年，只要不动产证满1年就能挂牌交易！

●对于还没买房的人来说：不管是前两年交付的新房，还是因为3年限售而未挂出的二手房，将会在这政策发布之后大量涌入市场，可供买房人选择的区域、楼盘甚至楼层也将会更多。

最后，小全哥敢问大家

你们更倾向于

购买新房还是二手房呢