解局 | 越秀地产销售冲榜前十里的融资与土储 当前简讯

观点网跨过千亿门槛之后的越秀地产，在房企销售普遍下降的2022年，完成了其年度销售目标。

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观点指数发布的“2022年1-12月房地产企业销售表现”研究成果显示，前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元，同比减少45.1%。

2022年1月至12月，越秀地产累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为1250.3亿元，同比上升约8.6%，累计合同销售面积约414万平方米。累计合同销售金额约占2022年合同销售目标的101.2%。

在一众同比不同幅度下降的销售表现下，行业排名可以说是不退则进，而在其中，越秀地产却是持续冲榜。

据观点指数发布的“2023年1月房地产企业销售表现”研究成果，1月份前100房企实现权益总销售金额2790亿元，同比下降35.8%。

由于春节假期影响，前100房企权益销售同比普遍下降，最大降幅达到90.7%；但值得关注的是，有部分房企实现销售增长，包括保利发展、华润置地、建发房产、越秀地产等。

越秀地产此前披露的2023年1月份销售数据显示，1月份实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为88.84亿元，同比上升约76.3%，实现合同销售面积约为23.65万平方米，同比上升约21.0%。

通过对比观点指数发布的“2022年1月房地产企业销售表现”及“2023年1月房地产企业销售表现”，越秀地产全口径销售金额排名由第33位跃升至第9位。

前方战场上的消耗，越秀地产近期以来也在公开市场积极行动，以补充未来作战所需的弹药。

2022年上半年，越秀地产录得合同销售金额约489.1亿元，其中，大湾区占比64.9％，华东地区约占15.2％，华中地区11.2％，北方地区4.9％，西部地区3.8％。

土地储备方面，截至2022年上半年底，越秀地产拥有总土地准备约为2860万平方米，其中大湾区占比52.9%，华东地区占比14.5%，华中地区占比19%，北方地区占比9.4%，西部地区占比4.2%。

在此前北京2022年第五批集中供地中，越秀又再揽获两宗地块，北方地区及一线优质土储进一步增加。此后，越秀地产北京区域公司多岗位公开招聘，颇有种大干一场的意味。

对于尤为擅长TOD项目的越秀而言，其上月末在杭州摘得地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目。

该项目地块是去年9月由杭州地铁集团以底价40.7亿拿下，此次越秀以合作方的形式参与项目共同开发。具体而言，越秀以近4亿元的价格获得星桥车辆段上盖项目约19%股权，与杭州地铁共同开发星桥车辆段上盖项目。

“1+4”的全国化布局与“6+1”多元化拿地模式背后，融资也是越秀地产冲榜底气的一部分。

背靠国资，越秀显然想将这份融资成本优势及渠道优势发挥到最大程度。

数据表明，2022年上半年越秀地产完成新的融资约309.1亿元，其中境内融资约270.5亿元，境外融资约38.6亿元。

于2022年6月30日，其总借款约845.7亿元，现金及现金等价物及监控户存款约为390.5亿元，净借贷比率为59.7%，同比上升12.6个百分点。

越秀地产于上半年在境内发行合共人民币61.5亿元公司债券，其中，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。

数据来源：企业公告，观点指数整理

今年以来，越秀继续保持一定的融资节奏。

1月9日，越秀地产通过境外SPV公司Joy Delight International Limited，在澳门金交所成功发行20亿元自贸区离岸人民币债券，期限3年，票面利率为4%，创大湾区自贸区债发行最大规模最低利率。

2月10日，越秀地产公告表示，其拥有95%权益的旗下子公司广州市城市建设开发有限公司已向上海证券交易所及中国证券监督管理委员会申请公开发行本金总额最高为人民币94亿元的公司债券。子公司已申请发行最高94亿元的公司债券，用于偿还到期及回售公司债券及偿还其他有息债务。

2月16日，越秀地产公告称，已向上海证券交易所申请公司面向专业机构投资者公开发行本金总额最高为人民币50亿元的公司债券并在上交所上市。上交所已确认受理该申请。

董事会认为公司债券发行将丰富集团的金融工具组合，并将有效降低集团融资成本及优化本集团债务架构，并对集团整体营运产生正面影响。

三笔债券融资金额将达164亿元。短期内解了流动性的渴，偿债的压力交给了未来。

数据显示，截至2022年上半年，越秀地产总有息负债约846亿元，其中内债占比74%，外债占比26%。

一年内到期的负债约为269.59亿元，同比增加40.67%，一年内到期债务占比约为32%，期末的现金及现金等价物却约为260.7亿元。