地产大事件｜一周热点回顾（2.13-2.17）

【企业】

万科拟定增募资不超150亿元 郁亮释放乐观信号

2月12日，万科公布2023年度非公开发行A股股票预案，计划向不超过35名特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元。募集资金净额将全部用于中山金域国际、广州金茂万科魅力之城等11个项目以及补充流动资金。万科表示，拟通过本次非公开发行，优化自身资本结构，进一步增强资金实力和抗风险能力，为后续长期稳定发展奠定基础。另据澎湃等多家媒体报道，在万科2023年年会上，郁亮表示，之前看到了点点微光，现在微光正汇聚成曙光，并提到“悲观是一种情绪、乐观是一种思路”，重申打造“矢量组织、冠军组织、韧性组织”的要求。

(资料图片仅供参考)

看点：150亿元的大规模定增，对万科既是激励，又是挑战。黑夜总会过去，有光就有希望。

多家房企高管、股东“身陷泥潭”

继2月10日新城控股联席总裁曲德君失联后，2月14日，华夏幸福公告表示近日接到湖北省咸宁市崇阳县监察委员会通知，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪对其实施留置。同日，ST泰禾公告称，因借款纠纷，股东张旭所持有的公司5.296%股份被质押，占其所持公司股份比例达99.667%。新城控股随后于2月16日晚间公告，称收到公司董事兼联席总裁曲德君通过其亲属转交的辞职报告，曲德君因个人原因，申请辞去上述职务。就A股股价来看， 2月15日华夏幸福平收，ST泰禾收跌1.62%，2月16日新城控股收跌1.05%。

看点：公司高管及股东的动向往往引起资本市场及投资者的关注，其本身更要做到遵纪守法、时刻注意自己的言行。

金科、金地商置开展组织架构调整

近期，金科股份对集团总部和地产公司组织架构进行调整。金科将9个区域组织架构调整后，新设立5个区域，分别为西南大区、华东大区、华中大区、华北大区以及华南大区，对应董事长分别为喻林强、吴亚春、罗利成、谢滨阳及宗慧杰。金地商置撤销华中、西南两大区域公司，形成“华东区域(上海公司、环沪公司、杭州公司)，东部区域(江苏公司、淮海公司、武汉公司)、华北区域(山西公司、山东公司、河北公司)、华南区域(广深公司、成昆公司、长沙事业部)”的简化结构。其各区域下属城市公司被重新排列组合，相应带动全国范围内的人事调整。

看点：2023年房企迎来新开局，组织架构调整成为多数企业祭出的常用手段，从而达到精简增效、聚焦主业的作用。

恒大物业134亿元存款划扣调查公布 中国恒大拟以资产转让抵销欠款

2月15日晚，中国恒大、恒大物业发布公告称，有关集团约人民币134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事，独立调查委员会已完成独立调查。根据调查，于2020年12月28日至2021年08月02日期间，恒大物业六家附属公司（金碧物业、金碧恒盈、金碧华府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通过银行为多家第三方公司融资的方式提供质押，相关资金透过部分被担保方及多家通道公司划转至中国恒大。自2021年9月至12月，因质押担保期限届满，触发质权实现条件，被银行强制执行的恒大物业附属公司存单质押的总计价值人民币134亿元。中国恒大表示，正与恒大物业商讨偿还该质押所涉及款项的方案，方案主要透过该集团转让资产予恒大物业抵消相关款项。

看点：恒大物业134亿元存款被划扣事件终于水落石出。后续中国恒大还应尽快出具偿还方案并推动资产出售，以尽快平息这场风波。

【市场】

多地调高房贷年龄期限 南宁“百岁贷”引争议

近期，多地调高房贷年龄期限。宁波部分银行房贷年龄限制均是“借款人年龄+贷款年限”之和不超80年，杭州部分银行也延长贷款年龄至75周岁，北京也有部分银行贷款人年龄和贷款年限之和为不超过80。继上周末南宁南宁多家银行执行“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”政策后，本周，南宁某地产公司更是推出“贷款年龄最长达100岁”的政策，且注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。有业内人士分析称，此举或涉及“接力贷”产品，即以父母购房资格买房，父母作为主借款人和子女作为共同借款人，一起承担还贷责任。

看点：房贷年龄期限延长的本质是增加部分购房者的贷款时长，有利于增加贷款额度、减轻月供压力，可释放部分贷款需求，促进市场成交。不过，从防风险角度看，购房者及银行机构都应做好风险意识，以客观、合规为尺度制定贷款政策，莫让投机者钻了空子。

1月70城楼市迎缓慢复苏 超半数城市房价环涨

2月16日国家统计局发布1月70城房价数据，新房、二手房房价环比上涨城市有显著增加，其中新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量，较2022年12月增加21城至36个，这也是自2022年2月以来70城新房价格首次出现止跌现象。在房价上涨城市中，1月上海、合肥新房价格涨幅最高，环比上涨0.7%，其次是宁波、成都、湛江，环比涨幅均为0.6%。二手房价格北京涨幅居首，深圳、西安等次之。

看点：1月房价跌幅收窄，上涨城市数量增多，这是市场底部不断修复的表现。当前楼市限制性措施不断优化，加之房贷利率的降低，都有利于激活市场交易。

央行银保监会要求银行做好提前还款服务

针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。随后，央行2月10日召开2023年金融市场工作会议，要求切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

看点：“提前还贷难”成为当前许多购房者的关注热点，由此许多不法操作也有了可乘之机。在监管部门的要求下，商业银行或将以最大限度做好提前还贷工作，相关购房者也应遵循合规流程。

海南撤回公积金贷款资产证券化政策

2月13日，海南省住房公积金管理局发布《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法（征求意见稿）》及《海南省住房公积金个人住房贴息贷款管理办法（征求意见稿）》。两份意见稿指出，住房公积金个人住房贷款资产证券化，是海南省住房公积金管理局作为发起机构，将个人住房贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，用该资产所产生的现金支付资产支持证券收益的资金筹措使用的管理活动。贴息贷款是指海南省住房公积金管理局委托商业银行及农村信用社利用受委托银行自有资金向同时符合住房公积金个人住房贷款及受委托银行个人住房商业贷款条件的借款人发放的贷款。借款人按照公积金贷款利率支付利息，商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额由公积金管理局补息。不过，两份意见稿随后于2月14日被删除。海南公积金管理局回应证券日报称，该政策还在调研阶段，相关文件已经从官网上撤回。

看点：海南此次拟以创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题，保障缴存职工购买安居房“应贷尽贷”。两项措施后续能否重新发布并施行值得关注。