【速看料】“改”焕新颜，“造”出宜居！普陀这里正打造商品房小区改造“样板间”

老旧小区改造是关乎百姓切身利益的民生工程，也是提升居民生活品质、打造宜居城市的重要抓手。2023年开局之初，普陀区便抓紧对“两旧一村”改造工作进行部署推进，回应群众对美好生活的向往。

在长征镇，建于上世纪末的百合苑是一处典型的早期商品房小区，在近两年的修缮工程中，建德花园居民区以高站位的支持力度，回应居民期盼多年的“人民愿景”，以专业化的设计，打造着高标准的“治理场景”。

改造后的停车位

(相关资料图)

多方合力推进

打造商品房小区改造“样板间”

百合苑小区的综合修缮工程被列为了长征镇2023年的重点项目，在开年之际，镇党委书记等便带领相关职能部门负责人来到小区实地调研，在现场办公会上，居民直诉衷肠。

“21栋住宅楼都有不同程度的渗水现象，每天找停车位更是伤透脑筋。”业主们倒出苦水，原物业公司管理不到位和往届小区业委会的监管缺位导致维修基金迟迟未开户，直到2020年终于迎来转机。两年来，建德花园居民区党总支坚持党建引领，充分激发居民自治活力，通过居民座谈会、楼组长座谈会、党员座谈会等一系列会议动员多方主体，还引入专业力量结合居民需求出谋划策。每次召集“三驾马车”座谈会过后，建德花园居民区党总支书记陈罡都会现场布置任务，让大家带着任务回去。他深知，只有思想统一，社区里每一个小分子都投入了，才可能改变现状。

开会讨论

2022年11月，百合苑综合修缮工程一期进场施工，目前已进入收尾阶段。面对居民最关切的问题，长征镇在会上做出回应，提出响应解决办法。“各相关职能部门要发挥优势调动起各方资源、用好各项政策，以实干支持小区改造修缮。”长征镇表示，要将百合苑打造成可复制、可推广的早期商品房小区改造“样板间”，要坚持统筹思考、量力而行、合力推进。

把资金用在刀刃上

要量力而行还要立足长远

“改造设施多，哪些应该优先整治？”“如何安排管道维护、电梯加装与路面平整、绿地补种的先后顺序，减少二次开挖带来的资金浪费？”在改造过程中，居民也碰到了各种各样的“纠结”，但归根结底与资金息息相关。

“饭要一口一口吃，改造要一步一步来”，面对改造项目多、任务重、资金紧的难题，陈罡动足了脑筋，他和业委会共同商讨借助“分步实施”的办法，小区业主也一致认可了“先里后外，安全为重”的分步实施方案：从首先解决居民最急难愁盼的套内楼顶或侧墙渗漏水问题，再优先解决消防通道、机动车停放、非机动车集中充电等重中之重的安全问题，最后安排居民文娱活动场地、垃圾箱房改造等生活品质提升项目。

“在解决200多户居民套内渗漏水的问题后，我们把小区里面8处绿化破损、黄土裸露的地方调整为停车位，新增80个机动车停车点位，目前基本缓解了小区停车难的问题，小区面貌也得到了初步提升。”不仅要解决现阶段存在的急难愁盼，也要用发展的眼光看问题，为体现布局的合理性，小区邀请专业规划师，经反复调研、多方商讨、九易其稿，才敲定了最终方案。

更改九稿后的设计平面图

目前，在相关职能部门的协调推动下，百合苑早期商品房一期修缮工程取得令人刮目相看的成绩：完成8处破损绿地转车位的调整，新增80个机动车停车点位、6处非机动车集中停放充电点位、1个建筑垃圾厢房和1个大件垃圾厢房，基层党组织项目“党建+艺术”休憩空间打造完毕，健身花园已在规划中。此外，在二期改造规划中，监控、外墙落水管、路面不平整等也已提上议程。

记者：张成妍

编辑：尉澜