楼市调控出新招：惠州商品房限售年限由3年改为1年

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继首套房贷利率降至3.8%后，今年惠州楼市再迎新利好。2月16日，惠州市发布楼市调控优化政策，“三年限售”调整为一年。许多房产行业业内人士认为，这次短限售时限，将有利于促进次新房的流通速度，同时有助于释放换房需求，大大提高了市场活力，将为市场持续注入信心。

自去年以来，惠州已多次进行房地产调控政策的优化，继4月惠阳、大亚湾区域取消限购，8月首套普通住房首付比例降至20％，11月二手房“带押过户”模式成功落地之后，今年开年以来多家银行将首套住房贷款利率下调至3.9％，最低执行3.8％。楼市业内人士认为，本次进一步缩短限售时限，将有利于促进次新房的流通速度，同时有助于释放换房需求，大大提高了市场活力，为市场持续注入信心。

惠州中原战略研究中心高级经理 叶玉定：惠州购房客源大部分是由外地客户组成的，占比可能超过了五成以上，客户工作的流动性是比较大的，购房需求可能比较希望房产能快速地兑现、流通，对于外地客户来说，其实还是下手会更有信心一些，入市会有更加充足的信心。加快流通同时，可能更多二手房的房源会释放出来，短期来看，其实对客户来说也是有更多房源去做选择。

据中原实时监测系统显示，本周案场实时来访量为10029批次，环比上升55%，本周市场客户量再次攀升，来访量突破2022年端午节表现，逼近去年五一黄金周水平；从实时认购来看，本周实时认购1187套，环比上升52%。政策的实施代表着惠州楼市纾困的基本面正在不断得到稳固。同时，楼市整体热度继续升温，楼市回暖势头显现，楼市调控政策的建设性和保障性作用正在进一步发挥。

惠州中原战略研究中心高级经理 叶玉定：目前是处在楼市复苏的初期，可能很多折扣还没有取消，部分一些项目也是陆续地收回，当下整体的房价还是处在周期比较低的水平。整个市场目前热度来看，还是比较高的水平，市场回暖的道路在新政的助力之下，会走得更快一些。