房贷能还到100岁啦！“传宗借贷”的套路有多深？-天天快报

急了，真的急了。

都知道现在楼市正在去泡沫。

(相关资料图)

可偏偏，寄生在这庞大泡沫上的各种利益集团，骚操作频出。

尤其，是银行。

我们都知道，中国的房贷利率世界领先，中国的房奴也很少违约，基于此，房贷一直是银行的挣钱大头。

贷给开发商盖房子，赢一次。

带给买房人买房子，又赢一次。

真正意义上的双赢。

可现在，房子卖不动了，库存太多，购房意愿也在消减，开发商也不敢大肆加杠杆了。

银行缺失了贷款这一口大肉，自然也就慌了。

慌，是一件好事，银行一慌，房贷利率立马从5降到4，甚至现在降到了3点多。

虽然还是世界领先水平，但领先程度没那么高了。

不过，这依然没改变广大人民群众的购房意愿，相反，利率下降后，更多老百姓的选择是提前还贷。

因为利率低了，再还以前的高利率明显不划算。

再加上投资预期的减弱，大家普遍觉得，与其扩大投资，还不如提前还贷划算。

这届群众都看无相财经这种公众号，不好忽悠啊。

怎么办？

更骚的操作来了。

比如，将偿清房贷的年龄期限改为80岁。

媒体宣称，南宁市多家楼盘表示，住房按揭贷款人的年龄期限可延长到80岁。

这就牛了，中国人平均寿命不过78.2岁，人死了，贷还在。

可能是受到启发，2月16日，广西南宁某地产商再次推出“百岁贷”，而且还说是“重大利好”。

正常人能活到100岁吗？

真的要“贷贷相传”吗？

其实，80岁贷也好，100岁也好，哪怕以后150岁也好。

核心只有一个，让你和银行借钱。

所谓的“百岁贷”并不是让你一个人贷到100岁，按照民法典，债务是不被继承的。

人死了，贷款就不用还了，银行没那么傻。

所以，这个百岁贷的前提，是“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。

子子孙孙，无穷接力。

既绕开了限购、限贷政策，又能保证银行长期稳定赚钱。

赢麻了。

不过，肯定会有专家说，这是好事，贷个100年，月供只要一两千，这不就买得起房了吗？

我们就来好好算一算，这笔账划不划算。

首先，房地产的泡沫挤压，已经是大势所趋，你不买，他不买，明天还能降300。

其次，预售制下，现阶段买房的不确定性和不划算性依然很大。

一方面，房子存在烂尾的可能性。

在地产业普遍缺钱的情况下，开发商偷工减料，乃至拆东墙补西墙，违约的骚操作依然层出不穷。

现在很多房子都卖不掉，未来买看得见摸得着的现房，难道不香吗？

其次，杠杆有风险，还贷需算账。

中国房贷利率和世界接轨也是大势所趋，你不贷，我不贷，未来利率还要跌。

你现在4%忍不住下手了，明年3%呢？

要知道，现在很多银行都限制还款了呢！

而且房子一旦烂尾，那么你的贷款也是一分都跑不掉。

开发商跑路，神通广大，你怎么跑路？能跑过银行吗？

现在还有一种套路是，开发商说你可以0首付，开发商垫款到交房前。

确保你收房后，再转移贷款。

这种更加具有诱惑性，看起来是开发商真诚想和你交朋友。

不过，这种情况往往会附加其他的手续费和费用，把利息变相转为所谓的服务费。

典型的营销套路是，用两个0（0首付、0月供）去套购房者。

实际上，用你的名字和房子去贷款，银行给他放贷，钱他用。

至于征信和负债，全是你的。

最后一旦烂尾了，崩盘了，他照样跑路，你照样接力贷。

而且这种方式是国家明令禁止的。

既然早已禁止，为何现在又大张旗鼓？

无非还是为了快速混一波资金，先解决燃眉之急。

从2019年开始，我就呼吁非刚需，不买房。

2021年，我更是预测了房价已经顶点。

以上种种，我是壮胆把套路都写出来给大家看了。

虽然会得罪很多人，但我相信，只有每一个消费者都擦亮眼睛，才能让我们的房地产市场回归平稳健康。