【天天聚看点】“申请宅基地要先分户，分户要先有房”，相互设卡何解？

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近日有一位网友向笔者反映，称他家小儿子要结婚了，老家的宅基地住不下，也不想和他老两口一起住，想自己出去盖新房子。便找到村里想申请一块宅基地，没成想村里将他家的资料提交上去之后，被土地局直接打回来了。

理由是想要申请宅基地，要先去分户。网友一听便去当地公安机关派出所的户籍部门申请分户，没成想真出现要“先有鸡还是先有蛋”的问题，工作人员表示，要想分户，必须年满18周岁而且要有稳定的住所，顾名思义就是要有房子撒，这下网友懵圈了，还能这样玩的吗？相关部门相互设卡，于是网友就向笔者求助，看看有什么可以解决的办法没有。

那这个问题到底怎么办呢？因为按照我国现有的“一户一宅”政策，确实申请宅基地是按照我国现行的《户籍管理条例》中的“户”来申请宅基地的。也就是说“一户”才能申请一块宅基地，现在网友的问题是没有“户”。按规定来说是没法申请宅基地的，那怎么办进入死胡同了。

对于这一点其实，早在2020年的时候我国自然资源部就下发了《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》。其中第五条就有详细规定，农村村民住宅建设要依法落实“一户一宅”要求，严格执行各省（自治区、直辖市）规定的宅基地标准，不得随意改变。注意分户的合理性，做好与户籍管理的衔接，不得设立互为前置的申请条件。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，可以按照《土地管理法》采取措施，保障户有所居。

其实居民申请宅基地，他是分为两个部分的。第一居民户籍归公安机关户政管理，而宅基地审批归土地局管理，二者之间是没有任何关系。如果村民必须单独立户的话，一般可以到村委会开证明先把宅基地申请了然后再将房子建了，再去相关的办理手续，取得房屋产权证之后再去申请办理单独立户。而且对于那种是唯一住宅的如果没有办理相关之续的情况，现在也是不能认定为是违建的，只要去补办相关的手续，也是合法的建筑的。

那分户和申请宅基地需要哪些条件呢？首先你要是农村户口，而且成年结婚了。还有家里的宅基地确实不能满足居住条件的。一般都是可以申请宅基地或者办理分户的。但是也有几点是需要注意的，例如你是独生子女那就不仅不能办理分户，而且也不能申请宅基地。除此之外像一些不可抗力的因素造成需要申请宅基地的，例如政策性搬迁、自然灾害等等。

不过值得注意的是，一旦申请下来了宅基地。一定要按时的建房，如果两年内没有建设完成的时候，是有可能被收回的。另外建房完成之后要记得填写《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》，通过验收了，才可以向不动产登记部门申请办理不动产登记，拿到产权证书。

好了，今天的文章就写到这里了。关于申请宅基地要先分户，分户要先有房，相互设卡这件事现在你知道怎么处理了吧。大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起交流。另外给大家附上几张申请表，包括宅基地批准申请表、乡村建设规划许可证申请表、农村宅基地和建房（规划许可）申请表。