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【全球新要闻】房地产“百岁贷”,已经说明黔驴技穷病入膏肓!

来源: 英雄剑 时间: 2023-02-19 22:03:24

房地产话题,近二十多年来一直很热,但自去年以来,与以往的调控降温相比,房地产最受关注的当属政策上的松绑。

一波又一波的政策松绑,似乎没有达到与以前一样的“政策市”效果。这次从金融政策上看,已经是放到底了,在历史中没有哪一次房地产松绑政策有今年这样的宽松。

贷款年限,应该是房地产商业贷款风险防控的一道坎。但是,近日出现在网络上的“百岁贷”,似乎让很多人惊讶道:“房地产已经病入膏肓、黔驴技穷了”!


(资料图)

还有救吗?

请看这张百岁贷截图

英雄剑认为,百岁贷意味着购房人可以还贷到100岁。如果按照购房按揭贷款最长三十年,那么也就意味着70岁的人也可以贷款买房;如果购房按揭贷款20年,也就意味着80岁的人也可以贷款买房。

当然,银行给出的解释是“这种百岁贷是与子女作为共同还款人进行放贷”。如果按照我国的平均寿命77岁多来计算,“百岁贷”其实没有任何意义。因为很少有人能够活到100岁,能活100岁的人也不可能去按揭贷款买房。

看到这样奇葩的房地产营销噱头,英雄剑有几个问题想问个清楚明白。

一,房地产的宽松政策“到底”后也不见效怎么办?

从金融政策来看,自去年以来开始宽松,再也不提什么“三道红线”;银行对房地产开发贷款、按揭贷,以及贷款利息都是一松再松、一降再降;房地产企业的各种融资渠道都已经打通了,房企发债、上市增发从不允许到允许,等等。

在过去二十多年时间里,只要一出现宽松政策,就会很快释放到市场里面去,都会立即出现火爆的市场表现;开发商的“恐吓式”营销粉墨登场,“日光盘、夜光盘”层出不穷。

但是,自去年以来,我们看到房地产似乎已经走到了尽头,不管政策怎么宽松,再想让居民把房地产作为唯一可以增值的资产,已经没有多少人相信了。

这是什么原因呢?

这是因为我国从一二三四线,到五六七八线的城市房价,都已经被严重透支,房价到了“高处不胜寒,高不可攀”地步。

如果我国的宽松政策,不能扭转房地产颓势怎么办?有哪个部门,有哪个经济学家考虑过此事,并有应对之策?

二,房地产如果不能成为支柱产业地方财税怎么办?

房地产是我国经济的支柱产业,这是不争的事实,在上世纪九十年代就是了。不过当房价飙升,带来民怨沸腾的时候,政府不再提房地产是支柱产业。

不久前,为了提振房地产信心,再提房地产是国民经济的支柱产业,官方并且给出了数据:房地产关联行业众多,房地产与建筑行业对GDP的贡献为24%;房地产占地方财税收入一半以上;房地产占居民财产60%以上。

诸位,房地产占地方财税收入一半以上,你们知道“上”到哪里去了吗?有很多小地方的财政收入,房地产对地方财政的贡献,超过了80%以上。

诸位,房地产占居民家庭财产的60%以上,你们知道又“上”到哪里去了吗?有的家庭房产占资产的80-90%以上。

房地产形势好,地方政府就可以出让更多的土地,卖地挣的钱,比发展实体经济挣的钱既来的快,又来的多。

试想,如果我国的房地产不能再像以前那样,如果我们很多地方政府不能再靠卖地充盈自己的财政,那么很多地方政府的财税恐怕养官都难,就更别提什么发展了。

有谁思考过,房地产总有走到尽头的一天,如果地方政府不能再靠卖地来过富裕日子,我们的地方政府会过穷日子吗?

有谁思考过,房地产如果不能成为支柱产业,很多地方政府的财政收入会靠什么呢?

三,房地产是保交楼重要还是稳房价重要?

在疫情三年,是全国卖地最多的三年,在2020和2021年,每年卖地额都超过了8万亿元,占地方财政的70%以上。然而,在2022年全国全年卖地比2021年少了4.5万亿元,少的这个钱能从哪一块补回来?

可以肯定,在2023年,全国土地出让金,肯定还会在2022年的基础上继续下降。

当下,我国房地产面临的主要矛盾是“保交楼”。自从去年以来,很多头部房企都出现了由于回款没有达到预期的资金链问题,从而导致项目停工,带来的是不能如期交房。

可以计算一下,我国房地产预售期都在2-3年左右,那么也就意味着在2020-2021年销售的房子多达30亿平方米以上,在2500万套以上,这么多的房子都会在这两年交付。

有谁思考过,这些都能够如期交房吗?

近日看到有报道说,全国房地产复工仅两成。请看截图:

尽管这不是官方数据,但是也看到了一些官媒报道的房地产复工情况,的确不是很高,全国每一个地方的差异也很大。

在这种市场背景下,你们认为是保交楼重要还是抓市场销售更重要?如果购房人购买的房子长期不能交付,那将带来什么样的社会后果有谁思考过?

因此,在国家层面一直在强调“保交楼”,在当下的舆论中关于现房销售的声音也越来越大。

这就说明房地产问题是一个极其复杂严峻的问题!

四、“疫情三年房价涨回来只用了一周”是真的吗!?

在网上看到“疫情三年房价回来只用了一周”,这一话题上了搜索榜,这是真的吗?

希望中国人民有自己的判断和认知。房地产不可能回到大涨行情;房地产只会是一个从顶峰向下的行情。具体怎么向下,那就要看国家出台的政策,能不能阻止硬着陆。

货币超发,没有进楼市,没有进股市,到底去了哪里?过去几年,为什么银行存款不降反升?

今天一个朋友告诉我,银行增加的存款都是从房地产上流入的,因为过去几年卖了房子的人,都把钱款进存了银行。他在去年就卖了一套房子,把钱存进了银行。目前我国的房子,有报道说可以住35亿人,现在中国只有14亿人,如果真是可以住35亿人,就说明有大量的房子是空置在那里的。如果房价不大涨,就不会有人炒房;如果没有人炒房,房价就不可能再涨。这个逻辑道理很简单。英雄剑判断,中国的楼市会进入一个存量时代,以及刚需和改善需求的时代。尽管市场容量还很大,但是总体向下的趋势是不会改变的。中国房地产面临最大的问题,还是“保交楼”。请问有谁知道恒大在去年一年有多少房子没有交付吗?恒大在去年上半年说“全年保交楼60万套”,到了11月底完成交楼24万套。因此在去年12月,恒大许老板再次开会说:“全年确保交楼30万套”。就算恒大去年完成30万套交付,那么与年初提出的确保交楼60万套相差一半。也就说明恒大在2022年可能有30万套房子逾期交付。恒大在今年,应该依然会是保交楼任务“第一位”。全国有交楼压力的,绝对不是恒大一家,这就说明房地产整个行业都存在交楼的压力。

请各位有思考精神的人,千万不要被网上一些真真假假的信息所迷惑了!

不管是“百岁贷”,还是“一周回到疫情前”的房价炒作,关于中国的房地产,过剩可能是一个不容回避的话题。

让我们继续观察看看吧,2023注定是一个关键年!

(全文完)

标签: 地方政府 支柱产业 按揭贷款