最贵4.9万/平！万科双盘可选！五斗桥征地补偿太香了…

最快年底可入住！

近日，位于平洲的五斗桥道路工程发布征地补偿公告，其中，安置房可在万科天空之城、万科金域蓝湾二期中选择。

具体的补偿方案如何？一起来看看。

【资料图】

五斗桥征地补偿方案出炉！

1:1.2调换，安置房为两大地铁盘

2月17日，南海区政府网发布两份有关五斗大桥的土地征收补偿安置公告，分别为沿江路（五斗桥-平西大道）道路工程和广杏线五斗桥段重建工程项目。

补偿方面，两个项目的住宅部分都采取货币补偿、房屋产权调换两种补偿方式， 若选择货币补偿，住宅部分需要由评估机构按评估价予以补偿。

而非住宅部分，农用地和未利用地补偿为26.8万/亩，土地发生填土或平整，则按3万/亩进行补偿。

图源：南海区人民政府网

楼市君详细阅读了整份文件，最具亮点的，莫过于安置房的补偿了。

根据文件，安置房有两个楼盘可选，分别为三山的万科天空之城和桂城的万科金域蓝湾二期。

其中， 万科天空之城为毛坯房交付，万科金域蓝湾二期为精装房，两盘的安置房交付时间均在2023年12月31日前。

图源：南海区人民政府网

从地图来看，两个项目都位于配套成熟的核心地段。

作为安置房之一的万科天空之城，位于南海有轨电车旁，3站即可到达广州，临广优势明显。而项目附近有文翰湖公园、文翰中学以及天空万科广场等，休闲、教育资源完善。

目前，该项目的在售产品涵盖76-168平产品。近日，万科天空之城成交了一套240平的顶复，成交单价为4.9万/平。

万科天空之城

万科金域蓝湾二期则位于东平河旁，项目附近还有在建的佛山4号线，交通同样方便；周边有石啃小学、极限运动公园、顺联公园里等，生活氛围成熟。

该项目如今暂无新货供应，而二手挂牌均价约2.8万/平。

纵观两盘的位置和配套，无论征收人选择哪个项目作为安置房，日常的生活需求基本都能满足。

至于安置房补偿办法，方案中表示被征收人的房屋建面和安置房建面实施1:1.2进行调换， 若认购的安置房与原房屋的面积无差异，则可直接调换。

但安置房的建面与原有房屋的建面存在差异，则按以下方式进行补偿：

安置房建面与原有房屋建面存在差异的补偿方式建面存在差异补偿方式＜原有房屋的建面 按9000元/平赔偿给被征收人 ＞原有房屋的建面5平以内 超出部分按9000元/平增购 ＞原有房屋的建面5-10平 超出部分按15000元/平增购 ＞原有房屋的建面10-15平 超出部分按20000元/平增购 ＞原有房屋的建面15平 以公告发布时的市场价进行增购

新五斗大桥工期约3年

映月湖片区交通路网爆发

本次的征地目的主要为五斗桥工程项目的建设，而沿江路（五斗桥-平西大道）道路工程作为片区重点项目，出现在今年的映月湖片区建设大会上。（）

重点项目启动建设一览

来源：映月湖片区建设发展大会

领域

项目

生态

映月湖公园二期

平洲水道碧道工程

映月湖片区慢行系统

桂城儿童公园慢行系统

民生

桂城一中

映月五小

交通

沿江路（五斗桥—平西大道）道路工程

深涌路（聚元路—石龙南路）道路工程

夏成东路道路升级改造工程

值得一提的是，本次征地范围恰好在平洲水道碧道工程内，该工程将建设集生态、安全、文化、景观和休闲功能的复合型廊道。

目前，平洲水道碧道工程项目已启动建设。

据了解，旧五斗大桥全长270米，是连接平洲、三山、顺德、番禺的重要通道，对于平洲市民来说，出行相对便利。

该桥建成于1978年，至今已有44年历史，随着片区的不断发展，五斗大桥已经不能满足交通需求，在去年12月进行了爆破。

五斗大桥的重建周期预计3年，重新建成后，新桥总长约1060米，未来机动车道按双向八车道设计，通行能力能够得到大幅提升。

而新五斗大桥建成后，市民在魁奇路与五斗大桥转换后，通过番海大桥可快速到达广州南站，通过三龙湾大道可快速接入广珠西线高速，路网更加通达。

除了五斗大桥、平洲水道碧道工程外，映月湖片区内的深涌路（聚元路-石龙南路）道路工程、夏成东路道路升级改造工程也同步启动建设。

不仅如此，2月初召开的映月湖片区建设大会上，还披露了片区未来的交通规划。

湾区链接工程 佛山楼市发布摄

道路方面，新增聚元南路南延、大益路东延跨河桥梁、夏东路北约、清风路东延两条广佛跨河桥梁。

轨道交通方面，除了已运营的南海有轨电车外，未来，片区还有广佛江珠城际轨道和佛山7号线、广州10号线等6条地铁线路，全面接入广佛地铁一张网。

未来，映月湖片区的交通路网将形成市内外联通，进一步加强与广州的联系。

最后，对于五斗大桥的赔偿方案或映月湖片区未来的交通发展，你有何看法？快来评论区和楼市君聊聊~

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