全球热点！广州集中拍地，成为历史！土拍市场要火？

今早，广州今年首批供地的名单官宣。

【资料图】

量不多，只有8宗宅地，其中荔湾2宗，天河1宗，番禺3宗，增城2宗。不过，其中有长隆地块、天河智慧城地块等关注度颇高的重量级地块。

而中午，几宗宅地，也陆续挂上了广州公共资源交易中心，准备出让。

其中的亮点，比地块本身更有意思——

三宗宅地的开拍时间，各不相同。

天河智慧城地块将于3月23日开拍。

羊城食品厂地块和桥梓大街地块，则分别于4月3日和13日开拍。

这也意味着，广州已经告别集中拍地，回到以往各宗地块单独出让的形式。

我也咨询了开发商的相关人士，对方也表示，今年将不集中拍地。

其实早在月初，自然资源部就发话，表示集中供地制度不会取消，但是会优化完善集中供地政策。

目前来看，广州的优化措施是，提前对供地名单进行多轮次的集中公示，再分别单独出让。

这样的好处，一方面是开发商有了足够的时间去研究各个地块，另一方面是让开发商有了“分头出击”的机会，让每宗地块都有机会得到开发商重视。

回顾过去两年，广州共进行了7场集中拍地。

但每场的供应量，确实逐步走低。

总共出让的超百宗地块，底价成交，甚至流拍，成为了普遍现象，只有中铁物流园地块、燕塘三地块等几宗有多轮竞价。

其中，2022年广州共出让58宗地，其中有48宗地成功出让，8宗流拍，2宗终止出让。

成功出让的地块中，基本由央企、国企和地方城投公司拿下，民企中只有兰园、方圆、大华三家拿地。

虽说两年来，也诞生了多宗楼面价挤进历史TOP10的地块，但大多是因为地块本身起拍价就够高。

如今，集中拍地成为了历史。

回到地块单独出让的时期，开发商有了甩开膀子拿地的空间，加上近来楼市有了复苏的势头，今年的土拍市场，有机会热闹一把。

从今年首批出让地块的起拍价来看，普遍不算高。

例如天河智慧城地块，起拍价仅为2.18万/㎡（扣除配建）。而周边的新盘，如保利天汇，目前在售均价约7万/㎡。

荔湾的羊城食品厂地块和桥梓大街地块，起拍楼面价也分别仅为2.8万/㎡和2.2万/㎡。

而且，从拍地时间来看，至少都预留给开发商1个月以上的准备时间。

或许久违的多轮竞价场面，又将重演了？

另外，可以点击下方视频链接，听听雁姐怎么说~

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