龙坞低密、浦沿伟星、之江未来社区……今年之江（城南）楼市突然就开卷了……_焦点速读

春节后杭州楼市的春意浓浓，从昨天的土拍就能够明显感受到！

昨天，杭州13宗涉宅地块上拍，最终全部拍出，总金额182.2亿元。其中8宗地块达到封顶溢价转入线下摇号环节，热度最高的地块有60家房企报名争夺。

本轮供地，之江板块没有地块供应，但之江周边的银湖和滨江浦沿板块，以及江南市北各有一宗地块上拍，除了银湖地块是底价成交外，浦沿和设备地块竞争激烈。

(资料图片仅供参考)

NO.1 丨 伟星首入城南，拿下浦沿宅地

2月21日下午，经过21家房企线下摇号，伟星幸运夺得浦沿BJ0601-R21-05号地块，总价194606万元，溢价率11.45%，合楼面价26347元/㎡。

浦沿地块由伟星夺得

全知道注意到，这宗地块位于浦沿板块沙虞路与新生路交叉口，东北方向不远是即将清盘的建杭滨江观晖美寓和杨家墩地铁站；地块西北面是彩虹快速路之江大桥主通道和正在建设的闻涛新生大厦综合体，这座综合体预计2024年开业，已经确定引入开元广场商场品牌。

地块区位

地块占地面积40469㎡，容积率仅1.7，同时地块限高36米，可能习惯了低密的之江客群感受不大，但放在滨江区，属于比较少见的低密地块。对比周边地块，未来伟星可能打造小高层或洋房产品。

地块现状

昨天，全知道的楼市群也在讨论拿地的开发商伟星，有粉丝说，这个开发商之前没听说过，好像主业是做水管的？

还有粉丝说，伟星去年首入杭州，在申花板块拿地，做的产品市场反应不错。

全知道了解到，其实伟星在房产开发领域拥有丰富的经验，去年更是登上全国房企拿地排行榜前20。在省内以及安徽等地的品牌认知度挺高的。

伟星集团官方介绍

去年，作为浙系房企的伟星首度入杭就拿下了同批次的“地王”申花和睦地块，并打造了当年的红盘——星瓒颂锦府，除了开盘前被吐槽样板房难预约外，项目的整体产品力口碑都不错。

伟星·星瓒颂锦府

有了星瓒颂锦府这样限价4万+的纯改善产品作为口碑背书，此次伟星拿下滨江浦沿地块，期待能打造浦沿标杆的粉丝不在少数。

伟星·星瓒颂锦府

虽然项目位于之江大桥另一侧的浦沿，但是对于之江的潜在客户群体来说，杭州西南的之江、浦沿、闻堰都是这一带地缘客户会考虑的板块。

这两年，除了不少滨江的外溢客户会选择之江外，之江双浦的不少客户也会选择浦沿、闻堰的楼盘，比如绿城的晓月和风，滨江的观晖美寓还有闻堰的叠潮雅庭等。

全知道预计，今年，之江楼市会比去年热闹不少，除了之江龙坞主打环境和低密的桂香园，龙坞还有几宗地块将供应；沉寂多时的之江未来社区，预计今年也将面世，再加上浦沿的伟星等项目、双浦车辆段等地块，从刚需到改善，整个杭州西南板块可供选择的产品有不少。

绿城·桂香园

此外，杭州市规划与自然资源局近日还发布了滨江区之江单元R21-03地块的控规信息，在断供已的久一桥南板块将有一宗新宅地。地块位于南环路与新和路交叉口，紧邻东信大道。地块容积率2.5，限高80米，占地面积2.51万㎡。

一桥南板块全新宅地

原来是挤牙膏似的供地，现在地块多了，项目多了，大家可能又要纠结了：该买哪家的房子？

NO.2 丨 南昌市政拿下市北单元地块

是的，咱们没有走错片场，原本属于江南全知道编辑的任务，因为江南小编（qiaoban）休息，今天之江全知道也一并代劳了。

此次集中供地的地块中，这宗市北板块地块，可以说是热度最高最传奇的一块。传奇的地方有两个，第一是竞拍时竞争的烈度：地块进入线下摇号拿地环节时，有60家房企报名摇号。第二个是地块最终竞得方是一家杭州市民相当陌生的外地房企：南昌市政。

市北地块摇号现场

市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块（以下称市北地块）位于萧山市心北路与建设河交叉处，限价3.95万元/㎡（含3500元/㎡装标），同时开发商要负责代建地块内的幼儿园。

市北地块成交

地块占地26326㎡，容积率2.5。经过线下摇号程序，最终南昌市政大道房地产公司以161793万元的价格竞得地块，合楼面价24583元/㎡。

地块受到追捧的原因有很多，主要是市北板块作为钱江世纪城板块的直接外溢板块，板块红利较多，楼市热度也较高，同时市北地块的配套不错，地块向南约700米，是地铁2号线、7号线交汇的建设三路地铁站。

市北地块周边实景

地块北面与钱江世纪城板块仅一路之隔，将是市北最靠近世纪城的小区。在共享世纪城的高端配套的同时，与世纪城板块的新房限价有明显价差，去年滨江拿下世纪城南地块，精装限价4.3万元/㎡，与市北地块有3500元的价差。

滨江世纪城南项目 限价4.3万元/㎡

不过，地块西南不远处，是去年的滨江市北新盘潮听映月府，限价3.75万元/㎡，距离地铁站也更近，相比之下市北地块的性价比也不算高。

潮听映月府

此次拿下市北地块的开发商南昌市政，对杭州市民来说非常陌生。事实上，南昌市政是江西南昌市的市属国有企业，位居中国500强企业之列。南昌市政也不是首次入杭，位于萧山浦阳、互联网讨论度很高的融创森与海之城，就是南昌市政与融创共同开发的项目。

融创·森与海

南昌市政拿下市北地块，是会独立开发还是与其他房企合作开发暂不明确。不过结合南昌市政过往的房地产开发经历，与专业房企合作案例居多，比如在南昌与绿城共同开发了市政绿城桂语江南。

市政绿城桂语江南

幸运拿下热度最高的市北地块，期待南昌市政借着这份幸运，为杭州市民带来足够惊喜的产品。

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、浙报房产研究院

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