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杭州首批集中供地摇号结果出炉,民营企业拿地占比过半 热消息

来源: 央广网 时间: 2023-02-22 15:01:42

央广网北京2月22日消息(记者门庭婷)2月21日,杭州首批供地收官,总成交金额182.23亿元。当天上午,13宗出让地块成交5宗,其余8宗地块进入触顶摇号环节,共吸引了160家单位参与其中。

本批次共推出13宗涉宅地块,其中上城区、滨江区、钱塘区、富阳区、临安区各1宗,2宗位于萧山区、4宗位于余杭区、2宗位于临平区,起始总价共计166.73亿元。

中指研究院华东分院常务副总高院生表示,本次土拍虽然数量依旧不多,但涉及区域较全面,十区中仅拱墅和西湖缺席,且地块质素表现优异,本次土拍中的多数地块容积率均偏低,供应偏改善倾斜,综合平均容积率1.72,是在2022年以来供地容积率最低的,迎合当前市场上更青睐的中高端改善需求。


(资料图片)

值得注意的是,本次供地的13宗地块中,8宗触顶进入线下摇号阶段,高院生认为,虽然六成地块触顶摇号,但热度分化依旧。触顶摇号地块中6宗地处核心热门板块区域萧山市北、浦沿、钱二、湘湖、勾庄等的土地,其中萧山市北地块竞争更加激烈,还未开拍就封顶,参与摇号企业更高达60家,创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量的新高,此外2宗位于临平新城宅地则凭借自身偏低密属性也受到热捧;2宗出现溢价但未封顶,分别属于未来科技城和河庄的地块;剩余3宗底价成交,其中2个位置处在临安、富阳,1个地处良渚,但相比周边项目自身限价较高,利润空间有限,故表现一般。

进入摇号环节的地块结果也于当天下午陆续出炉,杭政储出[2023]4号萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块为本次摇号地块中参与企业最多的地块,共60家单位参与摇号,最终南昌市政公用集团成为“幸运儿”,以16.18亿元摘得热门地块,溢价率11.74%。

同样颇受欢迎的地块还有杭政储出[2023]6号浦沿单元BJ0601-R21-05地块、杭政储出[2023]11号余杭区良渚新城杜文路东新甫路北地块,这两宗地块均吸引了21家单位参与摇号,最终台州伟星以19.46亿元摘得浦沿地块,溢价率11.45%,建发摘得良渚新城地块,成交价18.26亿元,溢价率11.61%。

超10家单位参与摇号的地块还有杭政储出[2023]13号临平新城核心区LP0101-36地块,共17家单位参与摇号,浙江交控以9.69亿元摘得,溢价率11.51%。杭政储出[2023]3号四堡七堡单元JG1401-25地块,共14家单位参与摇号,华润以20.55亿元摘得,溢价率11.99%。杭政储出[2023]7号临平新城核心区LP0101-35地块,共11家单位参与摇号,浙江中腾置业以12.59亿元摘得,溢价率11.51%。

此外,南通神辉置业摇号摘得杭政储出[2023]9号蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块,该地块共10家单位参与摇号,成交价13.42亿元,溢价率11.65%。浙江中豪摇号摘得杭政储出[2023]10号良渚新城勾运路南十二号支路东地块,该地块共6家单位参与摇号,成交价30.31亿元,溢价率11.8%。

高院生表示,本次土拍民营企业及国央企拿地积极。拿地企业中民营企业占比54%,其中本土龙头企业滨江共斩获3宗地块,其中未来科技城、河庄区域宅地独立获取,良渚新城12号宅地则通过与建杭联合竞得,此外伟星、中豪、中腾置业、富阳山水置业各有1宗所得;国央企也收获丰厚,占比46%,建发竞得良渚新城11号宅地,华润拿下钱二地块,浙江交投拿下乔司13号宅地,此次土拍最热门地块萧山市北宅地由外来房企南昌市政摇中,同样为外来房企的南通神辉竞得湘湖宅地,临安宅地则由本地房企临安国瑞置业底价竞得。

总体来看,高院生分析称,杭州2023年供地节奏明显加快,此次2023年杭州首批集中供地出让时间同2022年第5批集中供地相比间隔仅14天,且热度依旧维持高位,一方面是由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策支持下,整体市场逐步回暖,开发商信心更足,另一方面也是受到今年亚运会造成的停工期影响,需要补仓来确保全年业绩。在上周杭州印发《关于推动经济高质量发展的若干政策》中,明确指出全力稳住房地产投资大盘,并计划2023年全市出让经营性用地10500亩,相信随着市场的逐步复苏,未来也将继续有优质土地的供应。

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标签: 杭政储出 未来科技城