当前短讯！创新租购循环思路！2023年长沙计划盘活存量房1.5万套

红网时刻新闻2月22日讯（记者 岳瑾）作为全国首个尝试“盘活存量房”，打通房地产良性循环的城市，长沙的思路、做法都受到了外界的广泛关注。今日，记者从长沙市住建局获悉，自2022年5月政策实施以来，长沙盘活存量房1.43万套，已有7869套形成长租房供应，2023年，计划盘活存量房1.5万套。

5055户家庭实现了住房改善

【资料图】

湖南“稳增长20条”提出：用足用好住房租赁政策，满足各类群体租赁住房需求；出台政策吸引外地人口落户和安居、促进二手房交易、消化现房。近段时间，随着长沙二孩购房政策和人才购房新政相继推出，房地产市场的“小阳春”引来了不小的关注。实际上，为促进房地产市场平稳健康发展，早在去年五月，长沙就在全国率先出台了盘活存量房新政。

汤女士现住房80余平方米，五口之家勉强够住，另一套60余平方米的小户型正在出租。“想着换一套大点的房子，孩子上小学后，也需要有自己的房间。”“盘活存量房”政策的实施对于像汤女士这样的家庭来说就是“及时雨”。得益于该政策，汤女士顺利拿到了“房票”。

像汤女士一样通过“盘活存量房”获得购房资格的还有市民刘先生。刘先生家仅有一套住房，一家3口生活在一套68平方米的住房里，加之他计划生二胎，还打算把父母也接到一起居住，所以一直想换套大点的房子，但因为短期家里资金紧张，且二套房首付比例较高，贷款压力不小，刘先生的置业计划只能一再搁浅。

按照“一户核减一套”的原则，刘先生家唯一住房供作租赁住房后，他拿到了“房票”，去年购买了一套建筑面积142平方米的五室两厅两卫的精装房，并按购买首套住房享受到按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。“我们一家都很满意，现在就期待年底能顺利交房。”刘先生说。

租购联动，既能满足市场改善需求，同时又保障了新市民、青年人的住房需求，让人幸福感爆棚。根据长沙市住建局数据统计，“盘活存量房”政策实行以来，长沙共盘活存量房14313套，已有7869套形成长租房供应，现场查勘累计9830套，签约累计7571户，5055户家庭实现了住房改善。

打通新房、二手房、租赁之间的有效转化

近年来，长沙坚持“房住不炒”定位，长效施治，充分满足刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，房地产市场总体保持健康平稳发展态势。同时全面开展长租房市场建设新探索，积极盘活存量房供作租赁住房，取得了良好成效。

最新数据统计显示，“盘活存量房”政策实施以来，两家试点企业累计接受咨询34758户。据长沙建发集团党委委员、副总经理周恩超介绍，咨询人群主要是中年成家人群和新市民群体。其中，拥有闲置住房的市民希望将自己的房屋盘活出租，新市民群体则关心租房是否更加容易、品质更高，有改善需求的人群更关心如何实现以小换大、以旧换新。

从盘活的存量房源来看，以70平方米以下的小户型为主，包括小户型住宅公寓和二居室住宅。大部分的房屋已具备居住条件，少部分的毛坯房屋需要经过装修提质达到居住条件后面向市场供给。

在“房住不炒”的背景下，盘活存量房供作租赁住房政策更大地释放了改善需求，解决了市民家庭结构变化后的购房痛点。据中原研究院统计，2022年，长沙市160平方米以上新房成交占比24%，同比上涨10%。在湖南中原研究院执行院长陈世霞看来，该政策创新解决了改善需求客户购房资格问题，打通了新房、二手房、租赁之间的有效转化，提高了空置房的使用率。

“盘活存量房供作租赁住房是长沙市构建‘保障房、刚需房、改需房’三房体系”的重要内容之一，也是长沙加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的创新性探索。”长沙市住建局党组成员、副局长杜湘晖表示，自2022年5月政策实施以来成效显著。不仅盘活了市场存量，增加了长租房有效供给，保障了新市民、青年人的租住需求，还提高了房屋使用率。同时，市民盘活供作租赁住房的房屋，以小换大、以旧换新等换房需求得到满足，“需求这一块，我们统计发现，政策实行八个月来，同比增加了10%。”杜湘晖说，目前已有5055户家庭实现了住房改善。此外，该政策通过国企试点，纳入政府平台管理，盘活之后每套房就要纳入网签，经核验可保证其真实，长期租赁，则是稳定了租赁关系和租金水平，直接有利于长沙市培育和发展住房租赁市场，进一步维护房地产市场稳定。

邀请有意向的民企参与其中

长沙作为全国首个尝试“盘活存量房”打通房地产业良性循环的城市，为全国住房租赁市场和房地产市场的发展提供了新思路、新方法。

杜湘晖表示，下阶段将牢牢把握“租购并举”导向，科学合理制定目标，增加长租房的有效供给，2023年计划盘活存量房1.5万套。同时，进一步做实做细盘活存量房工作，提高工作服务效能，进一步优化流程，精简材料，“例如能够在一周之内，最终能够在三天之内，完成审批”，杜湘晖举例称。

目前，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组统筹方案实施，以长沙国有企业长房集团、建发集团作为试点企业先行，组建了专业团队，共设立了2个咨询点，6个办理点，投入专业化住房租赁业务团队，充分保障了政策稳定有序地执行。“下一步，不妨邀请有意向的这些民企一起来参与到这个工作中间来，为广大的老百姓服务。”杜湘晖说。

“希望‘租购同权’得到进一步落实。即明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。”陈世霞道出了不少市民的心声，同时，她建议进一步探索委托运营及衍生服务，提升出租意愿盘活存量。例如部分业主因时间、精力不够而不愿将存量房自行出租，两家试点企业可以考虑推出更多便民惠民的委托服务产品，帮助这部分业主打理、运营存量房屋，同时进一步围绕租房服务推出更多的衍生服务，打通上下游产业链，形成良性循环。