未如期开发！漳州市区碧湖西片区最后一幅地块构成闲置土地！具体位置就在……_环球百事通

近日，漳州自然资源局发布一则闲置土地信息公示。漳州城瑞地产有限公司建设用地位于龙文区碧洲路以东、湖滨路以西、园顶路以南、汇景路以北，即2020P05地块（碧湖03地块）由于企业自身原因，造成动工开发延迟。

(相关资料图)

2020P05地块（碧湖03地块）由漳州城投于2020年4月30日，以楼面价约3022元/㎡底价竞得。

闲置土地信息公示

根据《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）相关规定，现将闲置土地有关情况公示如下：

漳州城瑞地产有限公司建设用地位于龙文区碧洲路以东、湖滨路以西、园顶路以南、汇景路以北，出让合同电子监管号为3506002020B00047-1，用地面积为33088.49平方米，用地性质为二类居住、商业、商务混合用地。该用地未按合同约定的期限进行动工开发，构成闲置土地。根据《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）第二条和第十一条规定，经调查认定，该宗地属于企业自身原因造成动工开发延迟。现予以公示。

漳州市自然资源局

2023年1月17日

来源：漳州市自然资源局

附：2020P05地块(碧湖地块)资料

地块位置：龙文区碧洲路以东、湖滨路以西，园顶路以南、汇景路以北

出让面积：33088.49㎡

计容建筑面积＜165442㎡

容积率：1.0＜FAR＜5.0

建筑密度：＜55%

绿地率＞12%

限高：＜80m

起拍楼面价：3022元/㎡

起拍总价：50000万元

成交楼面价：3022元/㎡（底价成交）

成交总价：50000万元（底价成交）

竞得房企：漳州城投

（漳州楼市情报注：2020P05地块位置图）

碧湖西片区最后1个含住宅楼盘诞生

据了解，2020P05地块是碧湖西片区最后1幅含住宅的商住地块，其中住宅建筑限高80米。

据土拍公告显示，2020P05地块计容建筑面积小于16.5442万㎡，且2020P05地块内商务部分计容建面占总计容建面不得小于45%，商业部分计容建面占总计容建面不得小于20%。

这就意味着，该幅地块的住宅部分计容建面小于35%，按该地块总计容小于16.5442万㎡测算，该地块住宅计容建面小于5.79万㎡。

再按建面100㎡/套估算，碧湖西片区将新增500-600套住宅。

碧湖西片区再增一座大型城市商务新地标

2020P05地块以商务商业为主，商务商业总体量不小于65%，按该地块总计容小于16.5442万㎡测算，该地块商务商业计容建面不小于10.75万㎡。且2020P05地块建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过190米。这也意味着，碧湖西片区将再增一座大型城市商务新地标！

另按土拍公告要求，该地块商务用房需整体自持，商业用房不可分割转让（也可整体自持），且商务用房需主体封顶后方可办理商品房预售许可证。

该地块的商务商业用房持有要求，一方面，有利于项目的整体招商运营，但另一方面，对于开发企业的资金要求及运营能力要求，也非常高。

除了当下房市不景气外，这或许也是2020P05地块最终底价成交的一大原因。

碧湖西片区“中央商务区”规模大成

碧湖西片区的商务地标已有万达5A写字楼/万达嘉华酒店、融信5A写字楼/融信皇冠假日酒店、九龙东方财富中心、碧湖城市广场，以及在建的恒大御景半岛商务地块项目，如今加上城投2020P05地块，碧湖西片区堪称漳州当下当之无愧的中央商务区！

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责编：漳州楼市情报/漳州楼市网www.0596loushi.com整合编辑

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