头条焦点：重磅！常州将取消新房2年限售！支持多孩家庭购房

为大力支持市民的刚性

和改善性购房需求

(资料图片)

常州市在坚持“房住不炒”原则的基础上

近日将因城施策

从四个方面出台

10条措施优化房地产相关政策

以促进房地产市场平稳健康发展

图虫创意-1403685970536431616

常州将取消新房2年限售！支持多孩家庭购房

大力支持多孩家庭购房。常州市之前未出台针对多孩家庭的优惠政策，多孩家庭与普通家庭一样，住房公积金贷款额度都是不超过90万元。《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）中相关要求明确，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。因此，常州市计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。

完善人才贷款政策。2021年起，为加大人才支持力度，常州市出台青年人才生活居住双资助相关政策，对企业引进的各类人才给予购房资助，其中博士研究生25万元，硕士研究生和高级技师5万元，全日制本科生和技师3万元。此次，常州市再次出台支持人才购房政策，扩大公积金贷款支持范围，常州市引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金贷款优惠政策，即博士最高贷款额度120万元、35周岁以下硕士最高贷款额度100万元。且这一政策受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。

图虫创意-1007543579026129203

同时，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，常州市将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

此外，为满足合理住房需求，常州市还将引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价。

此次优化调整的房地产政策近日起开始陆续实施。

图虫创意-1408905781805711401

另外

常州市2023年1月1日推出了

“以贷还贷”方式商转公贷款

“以贷还贷”方式商转公贷款

为更好地满足职工群众商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）需求，进一步方便职工群众办理商转公贷款业务，更大程度减轻还贷压力，常州市住房公积金管理中心（以下简称中心）结合我市实际情况制定出台了《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》（以下简称《办法》），于2023年1月1日起正式施行。

为方便广大职工群众及时了解、办理商转公贷款，现将《办法》规定的商转公贷款相关内容通知如下：

01

办理条件

申请商转公贷款除应符合公积金贷款有关规定外，还需同时满足以下条件：

1、商贷未还清，且近两年无连续三期或累计六期逾期还贷记录。

2、商转公贷款的借款人应为商贷的借款人或借款人配偶或产权共有人。

3、商贷应已办妥抵押手续，且仅存在该商贷设定的抵押权，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

图虫创意-1619452921220038659

02

申请材料

申请商转公贷款需提供以下材料：

1.借款人及产权共有人有效身份证件原件；

2.婚姻证明原件；

3.商贷借款合同原件；

4.所购房屋的契税完税单、《不动产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）原件；

5.商转公贷款还款银行账户；

6.商贷银行出具的同意提前还贷证明书;

7.在我市行政区域以外省市缴存住房公积金的缴存人在我市申请商转公贷款时提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;

8.其他必要的申请材料。

03

办理方式及流程

（一）“以贷还贷”方式。

该方式无需借款人还清原商贷，只要商转公贷款抵押办妥后，中心就放款。具体办理流程为：

1、借款人与商贷银行预约提前还贷时间，获取商贷银行出具的《同意提前还贷证明书》；

2、借款人在《同意提前还贷证明书》载明的商贷预约还贷日前一个月内，向中心申请商转公贷款；

3、中心初审确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限；

4、借款人办理担保手续；

5、中心出具商转公贷款审批结果；

6、办妥商转公贷款抵押手续后中心发放贷款；

7、借款人办理商贷还款手续。、

图虫创意-1396187009180631043

（二）“先还后贷”方式。

该方式需要借款人先还清原商贷，商转公贷款抵押办妥后，中心发放贷款至借款人商转公贷款的还款账户内。具体办理流程为：

1、借款人与商贷银行预约提前还贷时间，获取商贷银行出具的《同意提前还贷证明书》；

2、借款人在《同意提前还贷证明书》载明的商贷预约还贷日前一个月内，向中心申请商转公贷款；

3、中心初审确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限；

4、借款人办理担保手续；

5、中心出具商转公贷款审批结果；

6、借款人还清原商贷；

7、办妥商转公贷款抵押手续；

8、中心发放商转公贷款。

04

贷款额度、期限、利率

额度：商转公贷款的额度除应按照我市个人住房公积金贷款政策规定的额度计算方法外，还不得超过商贷剩余本金，商贷剩余本金以申请商转公贷款时个人征信报告记载的金额为准。

期限：商转公贷款期限按照我市个人住房公积金贷款期限规定进行计算。商转公贷款主借款人实际年龄加贷款期限不得超过65周岁，且最长贷款期限不得超过30年。

利率：商转公贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行。现行首次使用个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）为2.6%，五年期以上为3.1%。现行二次使用个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）和五年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

图虫创意-1641088922098204680

05

友情提示

1.办理商转公贷款前，请先向原商贷银行预约提前还贷时间，并由商贷银行填写《同意提前还贷证明书》。在商贷预约还贷日到期前的一个月内至公积金中心各业务受理点申请商转公贷款。

长按扫码下载

《同意提前还贷证明书》

2.原商贷的房屋产权人与商转公贷款时的产权人发生变化会影响商转公贷款抵押权无法落实。因此，如有这种情况，不能办理“以贷还贷”方式,请选择“先还后贷”方式。

3. 《办法》于2023年1月1日起施行。1月1日前申请的商转公贷款（先还后贷）已完成审批但尚未发放的，可转为商转公贷款（以贷还贷）方式发放。

06

公积金中心业务受理点

图源：常州住房公积金

积分入学丨常州各区积分入学最新政策、热门问答

恐龙园丨常州恐龙园游玩路线、免费优惠政策

赏花丨常州各区赏花好去处，全年赏花花会日历

公积金丨获取常州公积金办事指南、相关攻略

医保丨常州居民医保缴费参保报销攻略、常见问答

地铁丨常州地铁1-6号线规划路线、站点时刻表查询

合作电话 | 400-9999-087 合作微信：

素材 来源：常州发布、常州住房公积金、常州本地宝

编辑 ： 小呆瓜