触顶摇号！狮山核心地价首破3万/㎡！刚刚苏州兔年首场土拍落幕！-天天观察

苏州2023第一场土拍结束，狮山核心区再次炙手可热！

(资料图片仅供参考)

一批次第二场今天上午正式开拍，涉及高新区、吴江区两区，共5宗，总起价51.2亿，总出让面积18.46万㎡，总规划建面32.63万㎡。

狮山6号地块成交楼面地价30475元/㎡，经历14轮报价触顶后等待摇号。这个价位直线逼近“狮山地王”仁恒运河时代的楼面价31050元/㎡，成为狮山第二。

土拍没有意外，大面积户型项目层出不穷，可见，类似于建发缦云、大悦风华苑的豪宅将会满足所需，苏州富人们完全可以期待一波~

近期苏州楼市热度高涨，这场土拍也同样火热开场，不仅为金三银四预热，也为楼市添一把火。

最高楼面地价30475元/㎡！

未来狮山高端楼盘竞争激烈

狮山核心区再传喜讯，狮山6号地块成交楼面地价30475元/㎡，顺利突破3字头。这也是2016年土拍之后狮山地价再次突破3万/㎡大关！

苏地2023-WG-6

狮山6号地块成交楼面地价30475元/㎡，经历14轮报价触顶后等待摇号。这个价位直线逼近“狮山地王”仁恒运河时代的楼面价31050元/㎡，成为狮山第二。

苏地2023-WG-6号位于高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南，占地面积1.05443万㎡，容积率1.8，起拍楼面价为26500元/㎡，距离大悦风华苑和金新城36号地块。

该地块住宅总户数不超过105户，住宅户型面积不小于160㎡，而且必须为全装修成品住宅。

再来看一下配套，周边有狮山龙湖天街、金鹰国际购物中心等商业，淮海街、地铁3号线狮山路也都在附近。周边学校有新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区等优质资源。

如今这个地块楼面地价30475元/㎡，完全超越去年金新城28905元/㎡，狮山历史再次刷新！

所以，该地块极有可能成为类似于大悦风华苑的大平层豪宅，苏州富人的豪宅选择面又多了一个，这也同样意味着狮山核心区高端楼盘竞争更为激烈。

苏地2023-WG-9

9号地块限时竞价开始后，鏖战35分钟，经历81轮报价，最终触顶摇号，本地块成交楼面地价27025元/㎡。

苏地2023-WG-9号位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东，占地面积4.8693万㎡，容积率2.4，起拍楼面价为23500元/㎡。

根据规划要求，该地块住宅总用户不超过860户，面积不小于120㎡。由此推断，很可能是一个高端改善盘。

再来看配套，这块地距离万科上瑞阁不远，距离地铁5号线石城站、汾湖路站也很近，出行便利。商业有金鹰国际购物中心，狮山龙湖天街；

教育配套上，该地块旁边有一个幼儿园用地，周边还有狮山实验小学（竹园路小学）、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等优质教育资源；距离明基医院也很近。

这个区域发展已经较为成熟，土地供应也越来越少。自2020年上瑞阁售罄后，向阳路片区就进入了断供状态。

上瑞阁当年备案均价3.2万元/㎡，如今二手房单价已经达到45332元/㎡，狮山倒挂盘仍将成为热门。

狮山横塘双子顺利成交！

保利以17200.82元/㎡楼面价拿下江景盘！

苏地2023-WG-7 &苏地2023-WG-8

狮山7号地块由保利以楼面单价17201元/㎡拿下！

苏地2023-WG-7号地位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东，占地面积1.38259万㎡，容积率1.8，起拍楼面价为17000元/㎡。

住宅为公建化外立面，住宅户型面积不小于120平米，且为全装修成品住宅。

狮山8号地块由苏高新以楼面单价17000元/㎡底价成交！

苏地2023-WG-8号地位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西，占地面积为1.5802万㎡，容积率2.0，起拍楼面价为17000元/㎡。

户型面积不小于110㎡，依照这个规划，刚改人群完全可以期待一波~

从位置上看，7号和8号两宗地距离非常近，配套也大致相同。周边有轨交3号线横塘站，学校有高新区成大实验小学校、新区第一初级中学校（滨河路校区）等教育资源。大规模商业尚待补充。

西北侧是新盘星河盛世新著（成交楼面地价16742元/㎡），户型建面约113-184㎡，目前在售均价3.6万元/㎡。这个价位可以作为7、8号地块的入市参考。

▲星河盛世鸟瞰图

同样，吴江盛泽也有一块地拍卖。该地块由盛泽投资以低价拿下！综合楼面地价6789元/㎡！

该地块位于吴江高新区（盛泽镇）盛泽大道东侧东方中路北侧，占地面积地上95699.40㎡，容积率为1.4，从土拍情况来看，吴江地块热度不高。

2023年第一场土拍结束，从地块项目来看，清一色大面积改善户型大量供应，苏州富豪们有得选了！

现在的苏州楼市正风声水起，改善盘成为楼市香饽饽。随着豪宅产品持续供应，如何将产品做得打动人心值得所有开发商们认真考量。

拥有好地段，打造出被人称赞的好产品，才是永远的必杀技！

城市｜世界很小，苏州很大

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