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触顶摇号!狮山核心地价首破3万/㎡!刚刚苏州兔年首场土拍落幕!-天天观察

来源: 深度苏州 时间: 2023-02-23 19:15:25

苏州2023第一场土拍结束,狮山核心区再次炙手可热!


(资料图片仅供参考)

一批次第二场今天上午正式开拍,涉及高新区、吴江区两区,共5宗,总起价51.2亿,总出让面积18.46万㎡,总规划建面32.63万㎡。

狮山6号地块成交楼面地价30475元/㎡,经历14轮报价触顶后等待摇号。这个价位直线逼近“狮山地王”仁恒运河时代的楼面价31050元/㎡,成为狮山第二。

土拍没有意外,大面积户型项目层出不穷,可见,类似于建发缦云、大悦风华苑的豪宅将会满足所需,苏州富人们完全可以期待一波~

近期苏州楼市热度高涨,这场土拍也同样火热开场,不仅为金三银四预热,也为楼市添一把火。

最高楼面地价30475元/㎡!

未来狮山高端楼盘竞争激烈

狮山核心区再传喜讯,狮山6号地块成交楼面地价30475元/㎡,顺利突破3字头。这也是2016年土拍之后狮山地价再次突破3万/㎡大关!

苏地2023-WG-6

狮山6号地块成交楼面地价30475元/㎡,经历14轮报价触顶后等待摇号。这个价位直线逼近“狮山地王”仁恒运河时代的楼面价31050元/㎡,成为狮山第二

苏地2023-WG-6号位于高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南,占地面积1.05443万㎡,容积率1.8,起拍楼面价为26500元/㎡,距离大悦风华苑和金新城36号地块。

该地块住宅总户数不超过105户,住宅户型面积不小于160㎡,而且必须为全装修成品住宅。

再来看一下配套,周边有狮山龙湖天街、金鹰国际购物中心等商业,淮海街、地铁3号线狮山路也都在附近。周边学校有新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区等优质资源。

如今这个地块楼面地价30475元/㎡,完全超越去年金新城28905元/㎡,狮山历史再次刷新!

所以,该地块极有可能成为类似于大悦风华苑的大平层豪宅,苏州富人的豪宅选择面又多了一个,这也同样意味着狮山核心区高端楼盘竞争更为激烈。

苏地2023-WG-9

9号地块限时竞价开始后,鏖战35分钟,经历81轮报价,最终触顶摇号,本地块成交楼面地价27025元/㎡。

苏地2023-WG-9号位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东,占地面积4.8693万㎡,容积率2.4,起拍楼面价为23500元/㎡。

根据规划要求,该地块住宅总用户不超过860户,面积不小于120㎡。由此推断,很可能是一个高端改善盘。

再来看配套,这块地距离万科上瑞阁不远,距离地铁5号线石城站、汾湖路站也很近,出行便利。商业有金鹰国际购物中心,狮山龙湖天街;

教育配套上,该地块旁边有一个幼儿园用地,周边还有狮山实验小学(竹园路小学)、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等优质教育资源;距离明基医院也很近。

这个区域发展已经较为成熟,土地供应也越来越少。自2020年上瑞阁售罄后,向阳路片区就进入了断供状态。

上瑞阁当年备案均价3.2万元/㎡,如今二手房单价已经达到45332元/㎡,狮山倒挂盘仍将成为热门。

狮山横塘双子顺利成交!

保利以17200.82元/㎡楼面价拿下江景盘!

苏地2023-WG-7 &苏地2023-WG-8

狮山7号地块由保利楼面单价17201元/㎡拿下

苏地2023-WG-7号地位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东,占地面积1.38259万㎡,容积率1.8,起拍楼面价为17000元/㎡。

住宅为公建化外立面,住宅户型面积不小于120平米,且为全装修成品住宅。

狮山8号地块由苏高新楼面单价17000元/㎡底价成交

苏地2023-WG-8号地位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西,占地面积为1.5802万㎡,容积率2.0,起拍楼面价为17000元/㎡。

户型面积不小于110㎡,依照这个规划,刚改人群完全可以期待一波~

从位置上看,7号和8号两宗地距离非常近,配套也大致相同。周边有轨交3号线横塘站,学校有高新区成大实验小学校、新区第一初级中学校(滨河路校区)等教育资源。大规模商业尚待补充。

西北侧是新盘星河盛世新著(成交楼面地价16742元/㎡),户型建面约113-184㎡,目前在售均价3.6万元/㎡。这个价位可以作为7、8号地块的入市参考。

▲星河盛世鸟瞰图

同样,吴江盛泽也有一块地拍卖。该地块由盛泽投资以低价拿下!综合楼面地价6789元/㎡!

该地块位于吴江高新区(盛泽镇)盛泽大道东侧东方中路北侧,占地面积地上95699.40㎡,容积率为1.4,从土拍情况来看,吴江地块热度不高。

2023年第一场土拍结束,从地块项目来看,清一色大面积改善户型大量供应,苏州富豪们有得选了!

现在的苏州楼市正风声水起,改善盘成为楼市香饽饽。随着豪宅产品持续供应,如何将产品做得打动人心值得所有开发商们认真考量。

拥有好地段,打造出被人称赞的好产品,才是永远的必杀技!

城市|世界很小,苏州很大

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标签: 楼面地价 占地面积 金鹰国际