环球聚焦：无锡商转公要多久？房子未办理房产证能转贷吗？官方回复来了~

今天是一期公积金问答哦

涉及商转公要多久？

房子未办理产证能转贷吗？

(资料图片仅供参考)

都有市公积金管理中心的官方回复

快来了解！

公积金问答

问题1

目前商转公申请审批需要多久？

转贷审批按照系统显示申请时间排序，逐一审批贷款，公积金中心复审是1至2个月，担保公司审核是2个月左右，因转贷业务量巨大，整个转贷流程在半年左右。

问题2

我买的房子暂时还没有拿房以及办理房产证，能够商转组合贷吗？

申请转贷条件之一：“借款申请人已领取所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）。”故未取得不动产权的职工家庭，不能申请转贷。

问题3

办理公积金贷款的时候是夫妻两人的名字，父母公积金账户上还有余额，请问在年冲的时候可不可以使用父母的公积金余额？

主借人的直系亲属可以作为委托人办理委托还贷。父母本人携带好相关材料至公积金中心柜面办理签约.

材料：1、委托人本人身份证原件；2、住房贷款合同原件；3、直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿等相关关系证明材料原件。

问题4

夫妻纯公积金贷款一方办理了月冲，另一方的余额能用来提前还款吗？

夫妻双方的公积金只能偿还同一套住房贷款，并且委托还贷方式要一致，故一方办理了月冲，另一方的余额不能用来提前还款。

问题5

名下没有公积金贷款记录，有两套房，一套无贷款房屋A，一套商业贷款房屋B。如果将房屋A卖掉，然后房屋B申请商业贷款转组合贷，那么房屋B属于公积金的首房首贷吗？

在贷款申请时，不动产登记中心只查询到家庭名下（夫妻双方包含未成年子女）一套商贷的房产，家庭无公积金贷款使用记录，那么该套商贷转贷时为首房首贷，具体以审核结果为准。

图源：图虫1430388057122144257

问题6

原先用公积金贷款买过一套房，已还清，至今没有卖，后来全款又买过一套房子，此套房子现在卖了，现在想再买一套房子可否用公积金贷款，贷款首付比例多少？

职工家庭（夫妻双方包含未成年子女）名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房，该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套住房”的情形下所购买的住房为家庭的第二套住房，符合贷款条件可以申请公积金贷款；

购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的40%。贷款资格及贷款额度以审核结果为准。

问题7

本人先后在上海缴存19个月（19-20年），苏州存7个月(20-21年），无锡存17个月（21-22年），现准备在无锡买房，可以按照累积几个月计算？

相关政策规定：“本市行政区域（包括江阴、宜兴）缴存职工申请住房公积金贷款时，在本市缴存期间发生过异地转入业务的，可提供转出城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专业章的累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件（未满36个月的提供全部）（夫妻双方发生过异地转入业务的，均需提供）。

”所以，待上海和苏州城市的公积金分别成功转入至无锡账户，那么在贷款申请时可以提供转出地公积金缴存明细盖章，审核通过后年限可以累计。

问题8

本人已连续缴存公积金十年，使用公积金贷款3年，因新入职单位不缴存公积金，对于公积金贷款是否有影响？ 如果有影响的话那我个人办理零星缴存账户的话需要的公积金贷款合同原件因搬家导致丢失，是否可以补办？

作为公积金贷款的借款人，如果连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的（公积金贷款合同签订之月前两年按时、足额、连续缴存住房公积金的和法定退休的除外），公积金中心将提前收回贷款。

需要把公积金转到工商银行“零星人员”公积金专用账户，然后自己缴存公积金的。

公积金贷款合同丢失，可以至运河东路388号，担保公司208办公室调档。

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▌编辑：羽毛

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