深扒！广州那些爆雷房企的楼盘，活过来了吗？

昨天，我们盘点过恒大广州项目已经摆脱“烂尾”风险，业主们也总算熬出头了。

具体可回顾：

【资料图】

不过，除了恒大之外，我发现有不少粉丝还关注到另一个问题：

那些跟恒大一起爆雷的“好兄弟”，他们的广州项目现在又怎么样了？

所以，为了满足大家的好奇心，今天我们就来好好扒一扒。（仅选取部分代表楼盘）

奥园

奥园·恒基学苑壹号

首先，是当年红极一时的奥园·恒基学苑壹号。

自从奥园传出爆雷之后，关于该项目后续建设的小道消息不少，有人说奥园已经退出，也有人说项目将卖给世纪金源......

那么，真实情况是如何？

今天，我在中介网站发现，项目名原本的“奥园”两字已经消失，改为“恒基·学苑壹号”。

顺道，我也问了一下原来的案场销售，得到的回复是：

的确，项目宣传推广名改成了恒基·学苑壹号，但实际上还是原来的两家开发商负责，目前项目已经复工，一期除了17栋之外，其他已经全部封顶。

另外，销售也透露，目前恒基·学苑壹号在售建面约105-225平四至五房，价格在4-6.3万/平之间，和之前基本保持一致，暂时没有太大变动。

在我看来，作为国际创新城曾经的红盘，恒基·学苑壹号可以算是板块内的价格标杆。

毕竟一线江景+大平层设计确实稀缺，而且紧靠新化快速，去琶洲也方便，因此当时吸引了不少大学城、市区的客户。但短板也比较明显，配套不够完善，周边人气还有待提升。

项目效果图

奥园·云和公馆

说起这个盘，当年奥园拿地的时候可谓引起不少热议，毕竟白云江高能拍出总价22亿、楼面价1.9万/平的宅地，也算是一桩大新闻了。

只不过，自从去年奥园爆雷之后，该项目也难逃厄运，陷入了停工状态。

直到最近，我看到白云江高突然出现的一个新盘，才知道它悄悄被人“接手”了。

是的，原来的“奥园·云和公馆”已经改名为“绿城·江府海棠”，新公众号里的免责声明也写得清清楚楚。

从项目公众号提供的信息来看，绿城负责代建，产品还是原来云和公馆的建面约88-98平n+1房以及建面约135-165㎡低密叠墅，新的营销中心也即将开放，绿城接手后将首推建面约88-98平n+1房。

至于价格目前未定，但从过往洋房2字头的售价来看，估计还是主打性价比，不会变化太大。

总体来看，项目产品是没有毛病的，居住舒适度也不错，但最大硬伤就是出生在白云江高这个“小透明”，离市区远、片区发展缓慢、城市界面落后，基本只能吸引本地刚改客。

融创

广州融创文旅城

作为曾经爆火的旅游IP，广州融创文旅城前几年可谓收获大批购房者的青睐，也出现过多次加推开盘即售罄的场景。

但自从融创爆雷之后，2022年上半年就有业主反映项目已经停工半年，担心年底收楼问题。

为此，我问了一下负责带看项目的中介，回答也相当耿直：买新房可以考虑附近其他新盘，项目已经卖完了。

同时，他也表示：项目已经停工一年多，售楼部早就取消了，这两年卖的楼栋目前还没复工，现在想买可以买已经收楼的二手房源。

不过，我在广州住建局官网倒是发现了一个最新消息：

今年2月1日，项目四期B4区4-11栋，以及垃圾站、18班幼儿园、地下室已经通过竣工验收。

另外，“融创广州”公众号也展示了B2区的工程进度，目前1-12栋已经封顶，交付时间定于今年6月30日前。

对于等待收楼的业主们来说，这两个好消息总算能暂时放下心中的担忧了。

项目B2区实景图，图源融创广州公众号

融创翔龙·广府壹号

购房者比较关注的另一个融创项目，就是位于黄陂的融创翔龙·广府壹号。

从我了解到的情况来看，相比于文旅城，广府壹号的命运则显得顺坦一些。

负责该项目的中介跟我说，目前项目建设正常运行，由翔龙集团出资保交楼，但户型设计仍然由融创负责。

这一点，在融创广州的公众号推文里也能得到印证。

另外 ，与保交楼同步进行的，还有项目的“降价出货”。

中介表示，目前项目在售5栋和7栋，属于准现楼，将于今年6月和12月分批交付，产品涵盖建面约77-137三至四房。

其中，北向房源单价4万/平左右，南向房源则在4.3-4.5万/平之间，相比去年单价下调了1500-3500元/平，比最高峰的5.5万/平更是跌了超1万/平。

整体来说，广府壹号的优点在于环境比较静谧，楼下有自带的商业和小学，产品也比较实用，但交通相对较弱，离地铁站稍远，另外周边还有一些“特殊景观”，这个就因人而异了。

佳兆业

佳兆业白云城市广场

最近广州旧改的新闻讨论度很高，因此不少购房者也提及了“旧改之王”佳兆业。

其中比较受关注的就是小坪村旧改，即佳兆业白云城市广场。

和很多项目一样，自从佳兆业爆雷之后，白云城市广场其实也停工过很长一段时间。

直到去年，4月佳兆业与招商蛇口、中国长城资产签订合作协议，5月有关部门及小坪经济联合社共同支持，项目才迎来转机。

根据项目销售透露，白云城市广场已经开工，售楼部也重新开放了，现在可以正常看房。

据了解，目前项目推出的是建面约79-123平三至五房，均价约5万/平。

在我看来，作为一个建面170万平的超级大盘，白云城市广场确实有不少亮点，例如地铁上盖、自带商业和学校、户型实用率高等，但缺点也不言而喻，片区的颜值和配套有待提升，项目开发周期比较长，价值重塑的速度会比较慢。

项目效果图

佳兆业悦伴湾

佳兆业另一个比较受关注的楼盘，是位于南沙湾的佳兆业悦伴湾。

毕竟，当年22700元/平的楼面价直接冲上南沙第一，让它成为了妥妥的地王项目。

不过，和白云城市广场的命运不同，佳兆业悦伴湾已经换了个新“爸爸”，并且改名换姓了。

去年8月，项目已经由信达接手代管代建，重新命名为“山海·合悦”。

当时新展厅开放的时候，我们也前去探访过，具体可以回顾：

今天，我也问了一下现场销售，他表示，目前售楼部正常开放，在售建面约83-108平三至四房，如今项目在做特价活动，售价2.3-2.4万/平。

没想到，昔日地王也有贴着地价卖的一天。

总体来看，虽然项目体量不大，但胜在出生于南沙湾，周边高端配套比较成熟，也有稀缺的山海景观资源，而且也有一定的性价比，只不过片区离市中心远、缺乏人气，也一直是老毛病。

佳兆业悦峰

位于增城永宁的佳兆业悦峰，同样停摆过许久，直到去年10月才由光大信托全面接手股权，并引入蓝绿双城共建。

如今，项目已经更名为“广州悦峰”，售楼部去年重新开放了，而1、2、3、4、5、7、9栋也已经封顶。

项目3、4栋实景图，图源广州悦峰公众号

现场销售表示，目前项目在售建面约77-98平三至四房，售价1.5-1.6万/平。对比过往1.8万/平的均价有所下调，妥妥的刚需盘。

这个盘优缺点也很明显，最大优势在于教育资源丰富，自带48班公立小学，增城开发区小学、增城开发区第二小学也在旁边，短板是交通，离地铁中新站约13公里，地铁通勤花费的时间较长。

正荣

正荣新城·云溪润宸

当然，除了前面几位知名的业内大佬之外，还有部分大家较为陌生的爆雷房企，其实也有广州的项目，例如正荣。

其中，关注比较多是位于白云钟落潭的正荣新城·云溪润宸，这也是正荣在广州首个入市的项目。

虽然该项目由正荣和新城两家开发商合作打造，但自从操盘方正荣爆雷之后，项目曾陷入过人去楼空的局面，建设进度也相继停止。

不过我们了解到，现在项目已经由新城控股操盘，新的案名还没定，今年上半年有望重新对外开放，产品涵盖高层洋房和别墅。

总体来看，虽然该项目位于小透明白云钟落潭，离市中心较远，片区产业碎片化，还在发展阶段，但胜在周边学校、商业等生活配套齐全。

综合而言，从我了解到的情况来看，目前爆雷房企的广州项目，基本上都重新复工了，只不过有的还是原来的爸爸，有的则是交给了新一任接盘侠。

同时，在目前的楼市大环境下，项目普遍也采取促销降价的卖房策略，试图通过性价比来吸引购房者重新入手。

但不管怎么说，能够重新开工总归是一件好事，让业主们吃下了一颗定心丸，也让我们看到了广州开发商保交楼的决心。

那么，大家对此怎么看？欢迎在评论区告诉我。

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