新港人买楼可退税？需注意这些条件！

早前，香港面对严峻的人才短缺问题，为吸引更多人才来港，行政长官李家超在2022年发表的施政报告中，提出了多项「抢人才」「抢企业」的措施，其中一项是合资格外来人才由2022年10月19日或之后在港置业，可于居港7年并成为香港永久性居民后，就其已购入及仍然持有的首个住宅物业，申请退还已缴付的买家印花税及新从价印花税，不过他们仍须缴交按「第二标准税率」计算的从价印花税。

(资料图片仅供参考)

按一个楼价1000万元的住宅物业为例，非本地永久居民需要缴付楼价15%的买家印花税，以及15%的新从印花税，共涉及300万元的税款。而首次置业的香港永久居民，同样购买该楼价住宅物业，只需支付楼价3.75%的新从价印花税，即37.5万元。而当外来人才成为香港永久居民后，只需承担与永居一样的3.75%印花税，而之前多缴的钱，扣除37.5万元后的剩余税额可申请退回，即退回262.5万元。行政长官李家超称，措施将令他们买楼的印花税负担，与首次置业的香港永久居民看齐。

时隔4个月，特区政府仍未发布此措施的相关操作和细节，却在坊间掀起了「港漂置业潮」。点新闻记者就此项措施的后续安排向税务局查询。房屋局响应称，政府现正草拟相关的法例修订，并会在今年稍后时间向立法会提交《印花税(修订)条例草案》。至于何时能接受退税申请，税务局会在订立退税机制的新法例刊宪后才开始接受退税申请。

地产中介称政策很好但实际作用不大

点新闻记者日前采访了一位地产中介潘小姐，她表示此政策很好，但实际作用不大。她称，这几个月有很多港漂来询问买房细节，但也有部分人是不符合此政策的条件的。来问的人群可以分为两类，一是快等到7年永居的港漂，二是刚来港不久的港漂。而她也强调，此政策最吸引的是收入高、有能力买房、距离换永居身份还剩1年的来港人士。但距离换永居身份还余5至7年的刚来港人士，是不会愿意将30%当存款放进去还没利息的。

而在坊间，也有市民对未来是否退税有较大疑惑。因印花税条例现在还未被正式修订，所以税务局目前暂时不会接受退税申请，政府目前也没有时间线告知市民，甚至连正式修订印花税条例的文件还没有出来。有网友则建议至少等细则出来了港漂再买房，而部分中介也并不了解退税的实体操作，却在网上铺天盖地的宣传退税政策。有来港人士表示，对于此政策不太理解，若买房需先缴税后再申请退税的话，买房的人仍需要充裕的资金来缴付印花税，这是否也成为一定的买房阻碍？而政府也没有透露具体细节，如何退税、怎么申请等问题，都给买房人士带来困惑。

年收入250万才享有买房退税？持有IANG签证人士可同享

至于地产中介一直宣传的只有年收入250万元的人群才可享有买房退税，但事实上，「指定输入人才计划」包括7个相关计划，包括「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」、「科技人才入境计划」、「非本地毕业生留港/回港就业安排」、「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」、「高端人才通行证计划」。持有以上任何一个计划入境香港的非香港永久性居民，即是符合资格的外来人才。而且，需成为香港永久性居民之后，才可申请印花税退税。值得注意的是，在港修读全日制经本地评审课程而获得学士学位或更高资历的非本地学生，即持有IANG签证的人士，也可以享有印花税退税的优惠。

现时，来港人士作为合资格外来人才，需要符合以下条件才可申请印花税退税：

1、他／她作为合资格外来人才在2022年10月19日或之后购买一个在香港的住宅物业；

2、在购买有关物业时，他／她必须持有「指定输入人才计划」下发出的有效签证，并且在香港没有拥有任何其他住宅物业（除非他／她在购买有关物业时，是用以取代他／她原有在香港的唯一住宅物业，即先买后卖，并须在有关物业的转让契约日期后12个月内出售原有住宅物业）；

3、他／她已成为香港永久性居民；

4、申请印花税退税时，他／她仍是有关物业的拥有人；

5、他／她只可以就一个住宅物业申请印花税退税。

而港漂可分为很多类型，例如已经在本港有稳定工作且高收入的人士，也有刚来港准备在港发展的人士。对于第二类人群，其中也有不少优秀人才，那此项「港漂买房可退税」又是否能真真正正留下他们？不少港漂来港工作都需要租房，而每个月需缴付6000港元以上的租金，仅仅是依靠收入很难能够有在香港有安居置业的想法，也无法真正留住人心。

来源：点新闻

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