“全国已有6亿栋房屋”，房产税和泡沫破灭哪个先来_焦点滚动

“全国已有6亿栋房屋”，房地产过剩带来的泡沫何时会破灭？

近日，住建部在全国自然灾害综合风险普查工作会议上，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，这个无意中吐露出来的信息，却令房地产行业瑟瑟发抖。

(相关资料图)

尽管这个数字并不是城镇住宅的实际数量，官方随后也使劲的解释，这个数据中，90%是农村住房，而城镇房屋则为4700多万栋，还含有工厂、非住宅建筑，但这个不小的数字背后，还是透露出不少信息。

这个260多万人参与和调查的数据，可能是官方第一次做的大范围摸底，这个数字的背后，有两个重大信息可能与购房者息息相关。

房产税全面落地只在旦夕

一直以来，房产税是房产行业高悬的一只靴子，中间走过了曲曲折折的历史。从国家调控以及税收角度考虑，房产税落地只是一个时间问题。

但房产税一直没有全面落地，在部分城市的试点也没有形成共识。因为房产税一旦开征，就意味着房地产行业的变天。

中国的房地产并不短缺，这是一个基本事实。虽然百姓感觉到的房价上涨和市场刚需的巨大空间，但事实上，房地产并不是一个纯粹满足居住需求的产品。

没有了炒房客的购买力，房地产市场一定是一地鸡毛。最近几年的调控，尤其是限购、利率提高、首付比例增加等限制炒房的政策，让炒房客急速撤退。如果非要把房价下降、销售萎靡的原因归结为疫情影响，纯粹是让疫情背了“黑锅”。

几乎所有的一二线城市，基本上房产都集中在少数人手里。放眼身边的购房者，手里有多套房的和没有一套的最多。而仅仅是为了满足居住需求，只有一套住宅却并不是主流。

这次住建部的统计，如果把相关信息和房产税挂钩，相信会彻底打击炒房客的积极性。炒房客一旦退出，房地产泡沫必然破灭。

房地产的未来走向或更趋理性，三四线城市房产将降至冰点

6亿栋房屋，尽管其中有工厂和商业建筑，但无论农村和城镇的房屋，住宅仍然是大头。官方拼命想解释城镇住宅数量不大，是在掩饰房产过剩的现实。

国内的住宅数量过剩，目前主要问题是结构性需求。一二线的房地产将伴随经济状况升跌，三四线房地产已经没有任何投资价值。

鹤岗的房价已经跌到了本里，山东沿海的海景房也出现了价格倒挂。内地很多地市的房价也出现了跌跌不休，鹤岗绝不是内地城镇房产的孤例，越来越多没有经济支撑的城市房地产将难以为继，空置房成了三四线城市的常态。

随着出生人口的减少，父辈房产购置已完成。00后不再是房地产购买的主力军，购房并不是必需选项。未来靠房地产升值来炒房的人将不得不在当房东和割肉套现中做出选择。

6亿栋房屋，14亿人口，无论怎么算，房子都不缺。大家可能缺的就是工作地的一片容身之地，购房和租房观念的转变只在转瞬之间。

房地产行业应该瑟瑟发抖，地产红利时代在6亿栋房屋面前彻底消失。随之而来的土地财政也将面临社会难题。