住建部消息！2023年开始，20年以上的老房子，或将成“抢手货”

其实，早在2005年的时候，我国就已经实施了棚改政策，不过，那会采取的安置方式主要以实物安置，也就是说拆迁户们可以通过老房换新房，改善居住环境，或是部分地区也会给予失地农民养老保险等，地方政策不同，所以享受的拆迁补贴也会存在差异。但是总体而言，在棚改货币化安置之前，拆迁户基本上很少实现一夜致富的？

但是后来货币化安置开始，老旧小区居民靠一套老宅子实现一夜致富的趋势，就彻底打开了。也就是从这个时候开始，拆迁户几乎成了全国普通大众最羡慕的对象。而直到2022年以后，住建部已有消息，我国大规模棚改才终于被叫停，取而代之的是旧改。

【资料图】

那么为啥突然要叫停棚改拆迁？几个方面的原因：

其一，过去的棚改拆迁，主要采取的是一刀切的方式对老房子进行全面拆除。可毕竟有些老房子，虽然年代久远，但是主体结构并没有损坏，完全可以通过修缮的方式进行翻新，继续住人。如果对所有房龄超过20年以上的老房子进行全面拆除，不仅会对社会资源造成浪费，也会对周围环境造成很大的污染。

其二，棚改货币化安置以后，拆迁户们拿着大量的拆迁补偿款疯狂涌入楼市购房囤房，如此一来，便造成了市场供不应求的假象，导致房价被越推越高，而真正的刚需们，却越来越买不起房。为了抑制房价上涨，实现房住不炒的主要方针，所以上面决策层就叫停了大规模棚改。

其三，随着房价的不断上升，棚改拆迁的成本也是水涨船高，为了实现一夜暴富，有些住户在面临棚改拆迁时也会漫天要价，这无形当中又增加了地方财政支出压力。除此之外，如今的拆迁成本也大大降低了开发商们拿地建房的积极性，毕竟开发商建房的目的是为赚钱，如果无利可图，他们自然不会愿意参与拆迁。

既然旧改已经代替了过去的棚改大拆大建，那么怎么理解旧改？

其实说的简单点，旧改就是在不进行大拆大建的基础上，对老旧小区进行修缮改造。大概的内容主要包括楼梯过道的加固、更换老旧管道以及加装电梯增加绿化面积，停车位甚至扩大老年活动中心、增设老年休闲健身器材等等。

当然，虽说旧改以后，老房子居民靠拆迁一套老房子实现一夜暴富的梦想破碎了，但是起码老宅居民生活环境仍然可以实现明显的改善。而且，根据现行的政策，从2023年开始，大多数房龄超20年以上的老房子都将进入到旧改项目中。而旧改之后，20年以上的老房子或将成为“抢手货”，原因有以下几点：

第一点，旧改后价值上升。

从没有接受过旧改的老房子相比，旧改后的老房子肯定是面貌焕然一新，如果居民在这个时候顺便将房子进行装修一番，那么，总体来说，这样的老房子与新建的商品房，看上去差距不大。

而且老房子进行电梯加装绿化带增色等一系列修正改造以后，居民的出行更加便利了，居住舒适度也会得到了很大的提升。所以，旧改后老房子的价值也会跟着上升。

第二点，核心区老房优势更大。

如果老房子所处地段位于城市核心区，周边不仅配套设施齐全，医院、学校、商圈等资源应有尽有，而且出行也更加便利，一旦这样的房子经过旧改以后，相比城市偏远郊区的新建商品房，它们的优势肯定更大。

第三点，价格更便宜，更容易出手。

相比新建商品房，二手房的价格肯定更低廉一些，而在众多二手房当中，房龄超20年以上的老房子自然会更便宜一些。这种情况下，对于那些手头上资金不宽裕的刚需购房者而言，选择旧改之后的老房子，同比其他二手房，不仅居住体验感差不了多少，而且价格还更实惠，周边配套也更完善。所以，对于刚需家庭来说，买这样性价比更高的房子，也是明智之选。也正因为此，相比其他房子，经过改造后的老房子也更容易出手一些。

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