您的位置:首页 > 产经 >

事关房贷,不要再等降息了!

来源: 汪先生侃房 时间: 2023-02-26 11:10:18

昨天(2月24日)央行发布《2022年第四季度中国货币政策执行报告》。


(资料图片)

为何小编会如此关注这件事呢?说来还是最近网上传的一则消息闹的。

最近,有传言“郑州即将上调首套房贷利率”,引发了房贷市场的人心波动。

1月份,郑州按照央行首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制,下调了首套房贷利率至3.8%。然而,仅过去了一个多月时间,郑州传出有银行把房贷利率调回至4.3%,引发了市场的热议。

到底有没有银行上调首套房贷利率呢?

不是谣言,郑州的确有银行把首套房贷利率上调至4.3%!目前,郑州的中国银行上调首套房贷利率至4.3%,多数银行依然维持3.8%不变

房贷利率上涨,这是这家银行的“特立独行”的骚操作,还是未来房贷“涨价”的风向标?

要想探寻蛛丝马迹,我们就得仔细分析央行的态度。

央行在《2022年第四季度中国货币政策执行报告》中对于房贷利率的有很多表述。

在利率调控上,央行在2022年全年公开市场操作和中期借贷便利中标利率均下行20个基点;1年期和5年期以上LPR分别下行15个、35个基点;2022年12月新发放个人住房贷款利率平均为4.26%,较上年12月下降1.37个百分点.。

央行在阐述下一阶段的主要政策思路时表示,稳健的货币政策要精准有力。要搞好跨周期调节,既着力支持扩大内需,为实体经济提供更有力支持,又兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡,坚持不搞“大水漫灌”,稳固对实体经济的可持续支持力度。

很多业内人士认为,今年房贷利率下调的可能性极低。

2月20日,央行发布了最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

从图上能看出来,自2022年8月以来,LPR已连续6个月保持不变。

随着疫情防控的解封,中国经济正在逐渐的复苏,央行降息的预期则进一步下降。

房贷利率是锚定LPR,房贷利率=LPR±加点。降息的预期下降,也就意味着房贷利率进一步下调的空间不大了。

房贷利率的走势还得看,楼市的行情好不好!

房贷利率上调则意味着购房者的购房成本增加,属于一种楼市调控收紧的政策。只有楼市行情向上控制不住的时候,房贷利率才会应声上涨;而当下市场,还没有到要抑制楼市的时候。

还需要降息,救楼市吗?

目前很多城市楼市已然回暖,不需要再通过降息去刺激楼市。过度刺激可能导致楼市出现过热的情况,所以房贷利率没有继续下调的理由。

南京房贷利率有变化吗?

目前南京多数银行的房贷利率保持不变:首套房贷利率为4.1%(LPR-20BP), 二套利率为4.9%(LPR+60BP)。

但也有汇丰、华夏、广发等极少数银行偷偷调回了4.3%。

从今年开局的楼市走向,房贷利率需要进一步下调的理由不充分,甚至还有很多人担心房贷“涨价”。

或许不久南京多数银行的房贷利率真的会上涨到4.3%。拭目以待!

标签: 货币政策 保持不变 实体经济