头条焦点：【房导早报】深圳三部门出手！召集9家房企开会……

●今日导读●

(资料图片仅供参考)

1、中国恒大未能达成境外债务重组协议；

2、华发股份60亿定增申请获上交所受理；

3、首开股份向控股股东申请60亿借款；

4、迪马股份去年房地产销售额126亿；

5、金科股份：未结案件金额276亿元；

6、绿景中国回购5870万美元债。

今日头条

深圳发改委等三部门召开房地产和金融形势座谈会，万科、华润等9房企参会

2月28日，据澎湃新闻报道，深圳市发改委在2月22日向深圳市规划和自然资源局、住房建设局发布了一份名为《关于召开房地产和财政金融领域形势分析座谈会的通知》，其中提到，2月24日，深圳市发展改革委党组成员、二级巡视员秦世杰主持召开房地产和财政金融领域形势分析座谈会，共有9家地产商提供了材料并参会发言。

据了解，此次分析座谈会旨在围绕项目存在的问题、协调解决措施、新项目储备、政策支持建议等内容发言。另外，会议提纲包括2023年1-2月及一季度开发投资预计完成情况；2023年深圳市土地供应、城市更新计划及执行情况及问题；新项目储备情况，拟建和在建项目存在的问题、协调解决措施和建议；及政策支持需求和建议。

据悉，此次参与的9家房企包括万科、华润置地、深圳市天健集团、金地集团、星河控股集团、京基集团、卓越置业集团、龙光集团和佳兆业集团。

国家统计局：2022全年房地产开发投资13.29万亿元 同比下降10%

2月28日，国家统计局发布2022年国民经济和社会发展统计公报。根据报告，全年房地产开发投资132895亿元，比上年下降10%。其中住宅投资100646亿元，下降9.5%；办公楼投资5291亿元，下降11.4%；商业营业用房投资10647亿元，下降14.4%。年末商品房待售面积56366万平方米，比上年末增加5343万平方米，其中商品住宅待售面积26947万平方米，增加4186万平方米。

深圳二手房成交量连涨四周 价格现止跌回升迹象

2月28日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，春节假期后的四周，深圳二手房周成交数据迎来四连涨。2023年第8周（2.20-2.27），二手房成交录为1096套，较上周881套环比增长24.4%。深圳二手房价也出现了止跌回升的迹象。国家统计局公布的70城价格指数显示，2023年1月，深圳二手房价格环比上升，扭转了自2022年6月以来的持续下跌态势。

建设银行：建信住房租赁基金拟设立子基金

2月28日，建设银行公告，董事会同意建信住房租赁基金（有限合伙）与北京保障房中心有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、北京大兴投资集团有限公司三方或下属主体共同出资设立子基金，基金规模为50亿元，其中建信住房租赁基金（有限合伙）认缴规模不超过34.99亿元。

雄安新区首套房执行“认房不认商贷”

2月28日，雄安新区官方微信公众号27日发布了关于“住房租售、社保公积金”等内容的官方解答，提及雄安新区首套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%。其中，雄安新区对首套房的认定包括两个维度：雄安新区不动产中心登记记录和全国公积金贷款记录，不涉及商贷。也就是说，如果在外地有住房商贷，无公积金贷款，在雄安新区申请公积金贷款算首套房标准。(21世纪经济报道)

东莞公布第一批次拟出让宅地清单：5宗地块共计15公顷

2月28日，据广东省东莞市自然资源局官网，东莞市发布2023年第一批次拟出让住宅用地清单的公告。按照供地清单，东莞市2023年第一批次拟出让5宗住宅用地，土地面积共计15公顷，地块分别位于南城街道（1宗）、松山湖（1宗）、厚街镇（2宗）、常平镇（1宗）。

TOP100房企动态

中国恒大：2月28日，据资本市场消息，中国恒大未能与主要债权人就境外债务重组方案达成协议。中国恒大将于3月20日在香港面临资产清算呈请聆讯。公司此前表示，希望到3月初就美元债重组条款获得主要债权人支持。据悉，恒大与债权人的主要争议包括恒大及其两个在香港上市公司的股权价值，债权人要求将部分债务转为恒大所持有的恒大汽车及恒大物业悉数股权，但恒大仅愿意将债务转为部分股权，同时恒大与债权人就恒大债务的结构优先权出现分歧。

华发股份：2月28日公告称，收到上海证券交易所出具的《关于受理珠海华发实业股份有限公司沪市主板上市公司发行证券申请的通知》。上交所对华发股份报送的沪市主板上市公司发行证券的募集说明书及相关申请文件进行了核对，认为该项申请文件齐备，符合法定形式，决定予以受理并依法进行审核。本次向特定对象发行预计发行数量不超过63,500万股，募集资金总额（含发行费用）不超过60亿元。

首开股份：2月28日，北京首都开发股份有限公司宣布向控股股东申请借款。据悉，首开股份控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向该公司提供三笔借款，分别为两笔借款15亿元及18亿元将于2023年到期，双方协商拟续期1年，续期期间年利率为4.5%；另一笔借款不超过27亿元，期限不超过2年，年利率为不超过5.5%。首开股份表示，此次借款有利于补充公司流动资金，满足公司经营提升需求。借款利率低于公司从市场获得的融资平均利率水平，且无需抵押及担保。

迪马股份：2月28日，重庆市迪马实业股份有限公司发布2022年度经营情况简报。2022年1-12月，迪马股份房地产业务实现销售面积127.04万平方米，销售金额126.15亿元，其中合并报表权益销售金额为90.29亿元。另外，据迪马股份预计2022年年度实现归属于上市公司股东的净利润为-29.5亿元左右；与上年同期(法定披露数据)相比，将减少89639万元左右，减少比例43.65%左右。

金科股份：2月28日记者获悉，金科地产发行的“19金科03”拟进行四次展期，计划整体兑付展期三年。按照金科地产方面的想法，本期债券的本金兑付期限调整为自2023年1月31日起36个月，兑付日调整期间本期债券原有票面利率维持不变（按照6%计息），自2024年10月起，本期债券的本金兑付金额开始分期兑付。

金科股份：2月28日，金科地产集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所关注函回复的公告。金科股份表示，截至2023年2月8日，公司累计收到的诉讼、仲裁未结案件金额合计275.87亿元，占最近一期经审计净资产的比例为70.89%。其中，公司作为原告涉及的案件金额为20.0亿元，公司作为被告或第三人涉及的案件金额为255.87亿元。

绿景中国：2月27日发布部分购回及注销2023年到期年息12%票据的监管公告。截至公告日，绿景中国已从公开市场购回本金总额共5870万美元的12%票据。购回票据后，所有部分购回的票据将被注销，仍有本金总额为4.103亿美元的票据未被赎回。资料显示，这笔美元债发行于2020年3月，于2020年11月6日增发，此次部分回购前余额为4.7亿美元，票面利率12%，即将于3月10日到期。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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