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新规来了!房子公摊面积又变大了?!今天开始执行! 观察

来源: 星耀长沙 时间: 2023-03-02 15:00:49

3月1日起,外墙面层均计入建筑面积!这条“杀伤力”十足的强条,足以对住宅开发、住宅设计带来重大影响。

不少买房人表示,没等到“取消公摊”,公摊面积反而更大了,我们这算是被割韭菜了吗?还有人问:“自家的房子还没交付,到手面积是否会增加?”对此西祠房产向相关部门进行了咨询求证。

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(资料图片仅供参考)

今起执行!外墙面层计面积,公摊变大?

事发去年7月,住建部批准发布了新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》,该规范于2023年3月1日起实施。作为国家标准,强制性工程建设规范,该规范全部条文必须严格执行。

其中,3.1.1条文明确:

建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

图源:图图规范

简而言之,原规范仅墙体+保温层计入建筑面积,其余找平层、胶黏剂、网格布、抹面层、涂料、面砖等等,均不计入建筑面积。今起执行的新规,相当于“所见即所得”,即建筑外墙设计完成面就是面积计算线。

那么,该规范影响到底有多大?

1、真石漆为主的住宅:

10万方的小区来看,普通的18层住宅楼,其真石漆面层厚度为20mm。新规后,每层增加建面2.85㎡,每栋楼增加2.85㎡*18=51.3㎡,10栋楼可增加51.3㎡*10=513㎡。一般来说,大约会增加500-600㎡!仅此一项增加的面积占总建面的约0.6%!

真石漆外墙效果示意图

2、对干挂石材、铝板、幕墙体系的高档住宅:

对高档楼盘幕墙体系的住宅来说影响更是巨大,以10万㎡小区来说,面积增加会达到3000㎡左右。仅这一项面积,就占到了总建面的3%左右。

节点图 ©HZS

以上述住宅楼为例,原保温层厚度若为100mm厚,选择幕墙外饰面,则厚度为200mm,增加100mm厚度。以此来估算,原单层建筑面积504.92㎡,新规后建面为519.18㎡,相当于每层增加 14.26㎡,每栋楼增加 14.26㎡*18=256.68㎡,10栋楼增加 256.68㎡*10=2566.80㎡!

相较而言,该规定对于豪宅公摊面积的影响更为显著!

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官方回应!暂不影响房屋建面

上述消息一出,引发不少解读!

有人调侃“我们的房子越来越大”,有人自嘲“头顶的韭菜苗更绿了”...

针对网友们关心的房屋公摊面积这块,西祠房产咨询了南京市江宁区住房保障和房产局,市场科分管房屋测绘的一位工作人员表示,上述规范是民用建筑的通用规范,不是房产测绘的规范,对房屋面积测绘这块基本没影响。“这个最后执不执行,怎么执行,市里还没有给到意见。”

划重点↓

1、民用建筑规范和房产测绘,属于两个规范。对南京房产面积测绘暂无影响,最终要看市里的相关细则来执行。

2、房产测绘规范目前还是原细则执行,没有变化。比如南京公摊这块,外墙只算主墙体,保温层不算在内。

3、一个重要原则,老项目按老细则,新项目参照新规定,都有一个过渡,对于老项目都会查当时的规范要求和立项时间。所以对于买房人房屋面积没有影响。这两年买房的也不用担心,房子交付后出现房屋面积按新规执行、公摊增加的情况。

4、民用建筑通用规范今起执行,理论上应该是针对今起立项的项目。

对后续的住宅公摊面积影响不大。主要是阳台“算半算全”这块,对于普通人影响比较大。

还有业内人士表示,刚刚执行的民用建筑通用规范对于房地产开发和设计院影响更大。比如未来可能做玻璃幕墙、石材干挂、干挂铝板的会变少,高端的真石漆涂料可能会大行其道。另外在“偷面积”方面,可能会催生一些新颖的产品。

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标签: 民用建筑 建筑面积 通用规范