2023年2月总结|土地篇：年初土地市场持续冷清，但多利好因素下，有望快速回温|环球精选

自然资源部要求全面推行“预供地”制度等因素影响，供地节奏变缓，年初土地市场持续冷清。但全国市场来看，部分重点城市已出现土地市场回暖迹象，加之长沙新房市场已率先回暖，预计长沙土地市场也即将迎来回温。

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长沙土地市场持续冷清，无成交，供应3宗

(相关资料图)

2月长沙六区一县无经营性用地成交，供应3宗，累计建面35.96万方，年初无集中供地入市，长沙土地市场持续冷清。

供应宗地中，两宗为纯商业用地，分别位于望城区和芙蓉区，一宗纯住宅地块，位于长沙县万家丽北板块。

[2023]长沙县001号纯住宅地整体能级较高，位于长沙前20%，项目三公里范围内，其中相对更优的是教育配套，得分位列全市前5-20%。值得一提的是，此为该宗地块第三次挂牌， 2021年、2022年该宗地都曾挂牌公示，后又终止出让。此次挂牌下调了起始价，且新增挂牌条件——须为安沙镇拆迁群众提供团购房源，团购价为市场销售价的基础上再优惠1500元/㎡。

（[2023]长沙县00号地块CRIC栅格能级图）

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全国多个重点城市土拍回暖，长沙土地市场有望回温

全国成交规模延续低位，多城土拍回暖

受自然资源部要求全面推行“预供地”制度等因素影响，供地节奏明显变缓，全国土地市场供求规模仍在历史低位。成交方面，由于作为成交主力的杭州、苏州、北京等城市供地质量提升，市场热度明显上涨，使得整体溢价率小幅回升，增至5.4%，月内流拍率也下降至12%，重新回到历史低位。

一二线部分重点城市土地市场已率先回温复苏，在政策宽松以及优质地块的加持下，核心城市如长沙，预计首轮土拍热度也会较2022年有所上升。

长沙一批供地有望3月入市，多平台发布土地招商推介

长沙Q1季度前2个月无集中供地入市，2022年第一批次供地于3月上旬发布，预计今年供地节奏将趋同。继1月长沙发布2023年优质地块推介手册和一批次优质地块推介后，2月又有多个片区政府和平台公司发布土地招商推介，如芙蓉城投、湘江集团、湘江新区、梅溪湖公司、麓山控股集团、天心城发、湖南智谷集团、天心经开区等，且大都为优质宗地。如湘江新区2023年首批优质土地推介包含洋湖、观沙岭、梅溪湖、大王山、高新区等多个优势片区。

推介回顾

此外，长沙市自然资源和规划局召开专题会议透露， 2023年长沙土地供应将按照以人定房、以房定地的原则，依据年度人口净流入量、往年住宅建筑面积供应规模等，科学分析，合理确定年度土地供应规模。另外，长沙还将按照“大规划、大片区、大储备、大市场”的思路，通过完善配套、优化地块指标等方式，全面提升会展片区、隆平片区、南湖片区、南部片区及黄兴北路等重点片区的土地价值。长沙一批次集中供地推介中，会展片区、隆平片区和黄兴北路均有土地释出，可重点关注。

土地市场小结

长沙年初土地市场冷清，供求持续低位运行。但是年初同样存在多利好因素释放，一是长沙春节后政策放松叠加疫情褪去等多重利好下，客户信心增强，新房成交市场迅速复苏；二是全国部分城市一批次集中供地成交，溢价率上升，市场出现明显回暖迹象；三是由于近年行业持续低迷，房企资金和信心均不足，导致目前房企大都存在土地储备不足的状况。所以在近期各大区域政府以及一级城市运营商释出优质土地推介后，预计土地市场即将迎来复苏热潮。

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