【房导早报】突发！旭辉拟出售上海总部大楼，报价超14亿！ 速看料

●今日导读●

1、万科拟配售3亿股新H股 募资39亿港元；

2、中交地产35亿定增方案获集团批复；

(资料图片仅供参考)

3、中南建设2月合同销售额44亿元；

4、祥生控股前两个月销售额33.19亿元；

5、荣盛发展为子公司提供2.08亿元担保；

6、旭辉、中骏拟整栋出售上海虹桥办公楼。

今日头条

旭辉、中骏拟整栋出售上海虹桥办公楼

3月1日，有消息称旭辉计划以逾14亿元的价格整栋出售上海恒基旭辉中心2栋商办物业，中骏也计划整栋出售位于上海虹桥商务区的虹桥中骏广场多栋物业。

据中国房地产报从接近两家房企的知情人士处确认上述消息属实。该知情人士表示，主要还是为了缓解现金流压力，回笼资金。“旭辉（虹桥商办楼）前阵子就已在售，目前也已经有几批人在看，但具体的交易进展以及买家还是未知数。”

据财联社，接近旭辉集团人士表示，春节前后公司传出拟转让办公楼的消息，近期已接待了一些投资机构及潜在意向买家，后续进展情况如何有待相关方面反馈进一步的信息。

据公开资料显示，恒基旭辉中心位于虹桥商务区核心区，总建筑面积近24万平方米，集独栋总部办公、5A甲级办公、高端住宅区、运动健身、教育医疗及休闲商业街区为一体。自2015年启用至今，已吸引了百余家企业入驻，70%以上入驻企业都是企业总部或区域总部，包括中建三局、中国中铁上海公司、国家核电、迎驾贡酒、捷安特、台湾文晔等世界500强区域总部及上市企业。

此次旭辉出售的2栋物业整栋报价分别为5.5亿元及8.8亿元，其中还包括了旭辉总部大楼。此前有报道称，为了应对行业大势，旭辉对总部做了适当精简，目前总部员工人数约一两百人。

除旭辉外，中骏集团也计划整栋出售位于上海虹桥商务区的虹桥中骏广场的多栋物业，总报价约25亿元，出售单价约5万元/平方米。此外，中骏还在出让位于上海青浦区虹桥时代广场项目部分独栋办公楼的权益，该项目由中骏集团和金地商置联合打造。

“虹桥时代广场转让单价约3.5万元/平方米，该项目可通过股权的方式交易，也可以栋为单位出售，但不会拆散以整层为单位出售。”上海一家房产机构人士对记者表示。

据悉，两家企业近期拟出让前述项目的资产规模超过了40亿元，而其近期密集转让资产的动作也引发了市场高度关注。从转让主体情况来看，中骏集团是一家2022年在境内外市场保持“零违约”的民营房企。

百强房企2月份销售额环比增超35%

近日，中指研究院监测数据显示，2023年1月份至2月份，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。其中，2月份TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%。中指研究院企业研究总监刘水表示，1月份以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放，同时，刚需及改善需求入市，购房预期有一定上升，综合致销售额较大提升，预计3月份销售额同比将会持续正增长。

广东省最新发布：提及多项稳地产政策

3月2日，广东省人民政府印发2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案，其中提出，为基础设施、重大项目建设和房地产平稳健康发展提供融资1.5万亿元左右。《通知》提出，支持房地产市场平稳健康发展。因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持居民刚性和改善性住房需求。此外，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务工作，对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理等措施。

深圳市人民政府与建行签署战略合作协议 加强保障性租赁住房等领域务实合作

3月2日，记者从深圳发布微信公众号获悉，深圳市人民政府与中国建设银行1日在北京签署战略合作协议。根据协议内容，双方将坚持互惠互利、优势互补、共同发展、长期合作原则，以支持深圳市经济社会发展为主线，以打造具有深圳特色的政银企合作新模式为导向，全面加强在先进制造业、保障性租赁住房、绿色金融、科技金融、蓝色金融、数字政务、文化体育等领域务实合作，加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市。

广州中院公布一则经营贷挪用还房贷案例

近日，广州市中级人民法院公布了一则案例，借款人肖某联合保证人某公司与银行签订经营贷款合同，借款180万元，据银行查证发现，肖某将约定用来生产经营周转的贷款部分挪用于偿还房贷。于是，银行立即向法院起诉。法院二审判决下来：肖某于判决发生法律效力之日起10天内，向银行清偿借款本金180万元及罚息；在肖某不履行债务时，银行对肖某提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，作为保证人某公司也对肖某的全部债务承担连带责任。

深圳挂牌5宗宅地起始总价约65.38亿元

3月2日，深圳市第一批次居住用地发布挂牌出让公告，将于3月31日成交。本批次5宗居住用地的总用地面积约10.58公顷，总建筑面积约47.48万平方米（其中，初始建设公共住房总建筑面积约5.35万平方米），挂牌起始总价约65.38亿元。从区位上，5宗地块分别位于宝安（1宗）、光明（2宗）、龙岗（1宗）及坪山（1宗）。

TOP100房企动态

万科：3月2日，万科企业股份有限公司发布公告，公司与配售代理就配售300,000,000股新H股订立配售协议，配售价为每股H股13.05港元。配售股份分别万科现有已发行H股及全部已发行股本约15.74%及2.58%；占配售股份后已发行H股及全部已发行股本约13.60%及2.51%。完成配售后，万科公司总股本将变为约119.31亿股。配售所得款项净额总额预计约为39.03亿港元。万科拟将配售所得款项净额的60%资金用于偿还公司的境外债务性融资，剩余40%资金将用于补充公司营运资金。本次募集资金将不会用于境内新增住宅开发项目。

中交地产：3月2日，中交地产股份有限公司公告称，中交集团及地产集团同意公司本次向特定对象发行股票方案。中交地产表示，本次向特定对象发行股票事项已经获得国有资产监督管理职责的主体批准，尚需获得公司股东大会审议通过，并经深圳证券交易所审核通过及中国证券监督管理委员会注册后方可实施。本次定增募集资金总额预计不超过35亿元。

祥生控股：2023年2月份祥生控股集团总合约销售额约为18.66亿元，合约销售建筑面积约为137667平方米。截至2023年2月28日止2个月，祥生控股集团累计合约销售总额约为33.19亿元，合约建筑面积约为245531平方米；平均合约售价约为每平方米13517元。

中南建设：2023年2月合同销售金额44亿元，销售面积36.8万平方米。2023年1-2月累计合同销售金额76.4亿元，销售面积65.2万平方米，同比分别减少25.2%和22.0%。

荣盛发展：3月2日公告称，公司全资子公司邯郸荣盛与沧州银行邯郸分行拟继续合作业务6000万元，由荣盛发展继续为上述业务提供连带责任保证担保。此外，荣盛发展子公司与广发银行滁州分行拟继续合作业务1.27亿元，由荣盛发展为上述业务提供连带责任保证担保，上述保证担保总额不超过1.42亿元，担保期限不超过48个月。截至本公告披露日，荣盛发展实际担保总额为440.54亿元，占最近一期经审计净资产的110.57%。

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张捷：金融逻辑决定了房价走势

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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