365大V说 | 马光远：货币长期贬值 不建议提前还房贷 天天热点

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近期，“提前还贷潮”又登上热搜。一边是购房者集中申请提前还贷，另一边则是银行关闭线上还款渠道、拉长排队时间进行“劝退”。针对该现象，著名经济学家马光远在公开媒体发表观点，他认为，提前还贷是贷款买房者的权利，银行设置障碍是百分百耍无赖，但是基于货币长期贬值的趋势，并不建议购房者提前还房贷。

首先，马光远认为，银行设置还贷障碍的原因是只考虑当下业绩，并未考虑以后是否货币贬值。站在现在银行的角度来说，利率5%的房贷绝对是优质资产，至于以后是否贬值，与业绩无关。

其次，站在购房者的角度来看，马光远认为，是否需要提前还款，要根据自己的实际情况来决定。此前为什么没有出现扎堆提前还贷现象，是因为存量房贷的利率和现在买房贷款的利率差不多，大家心理是平衡的。但现在房贷利率下降，存量房贷和新增房贷利率剪刀差拉大，大家会有一种吃亏的失落感。这是人的天性，无可指责。

他认为，购房者如果有闲钱，提前还房贷不影响现有生活，完全可以；如果购房者有很好的投资渠道和收益，就要权衡；如果自己手头没闲钱，需要到处周转，提前还贷影响基本生活，建议三思而后行。同时，他还提到一点，在贷款利率下降的现状下，有部分人想把旧贷款还了，然后通过经营贷、消费贷降低利息成本，这部分人要充分考虑银行判定违规的后果。

不过，基于货币长期贬值的趋势，马光远仍然不主张提前还贷。他认为，即使5%以上的利息，长期看，也是购房者在占银行的便宜。未来货币贬值的趋势是100%确定的，10年后，20年后，30年后，现在的100万还值多少钱？回过头去看看过去30年，就可以知道货币的购买力是如何下降的。尽管本金加利息，看起来银行30年赚了你不少钱，但如果未来30年货币贬值厉害，大概率占便宜的是购房者。

对此，马光远举了一个自身首次买房的案例。当时房价37万元，贷款30万元，贷款期限25年，每月还款2000多元，这个支出在当时并非小数字。但过了不到10年，货币购买力下降，其本身收入也在往上涨，慢慢地，每个月还2000元已经不再是负担。而且从现在看，尽管当时为银行支付了很多利息，银行赚了多一倍的钱，但货币的购买力下降远不止一倍，因此不建议提前还房贷。

“如果你选择提前还，是你的权利，你一定要相信你是正确的，如果你不选择还，你也一定要相信你是正确的”。马光远表示。