起拍价40.4亿！朝阳孙河前苇沟村地块预申请|天天观点

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3月1日，北京市规资委挂出一宗用地预申请公告，为朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块R2类居住用地。

持续关注土拍的同学，对前苇沟村地块应该不会感到陌生。

北京2021年二批次集中供地列表中，前苇沟村地块组团亮相6宗宅地，分别是001、002、003、006、012、019。但因无房企报名竞拍而延期供应。

之后的几次见面，都是在“用地预申请”，即便下调地价，同样因无人报名/托底而未转入正式供地流程中。

时间来到2023年，当开发商融资有望，歇一歇喘口气后，前苇沟村是否能迎来“伯乐”？

具体到地块条件，该地块为R2居住用地性质，容积率1.5，控高18（局部24米），低密改善住区。

销售指导价7.98万/平，周边新房项目中海首开拾光里单价约7.1万/平，朝阳一墅、青云上府销售指导价7.6万/平，在售均价约6.5万/平。

地块起拍价40.4亿，地价上限46.46亿，预申请保证金2000万。

该宗地预申请受理时间自2023年3月1日起至2023年3月21日下午17:00。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积，起始面积1000平，上限47000平，当现房销售面积达到上限时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。