央行定调房地产，泡沫得到遏制，交易上涨，释放10大信号 快看点

2023年的房地产将会有哪些新政策？作为央行又如何为房地产定调？老百姓想知道的都在这里。

【资料图】

3月3日，国新办举行“权威部门话开局”发布会，央行的系列发言阐述了房地产当前的状态以及未来的走向，有哪些积极政策会出台，牵动着楼市的命运。信息量很多，我们一起总结下有哪些亮点，释放了哪些信号。

1、金融体制改革总方向是使我国金融体系更完善、安全，国内经济好转是肯定的。

央行在回应记者关于金融体制改革提问时指出，改革总方向是使得我国金融体系更加完善，管理效率进一步提高，（金融体系）更安全，并更强调高水平的对外开放。

作为房地产行业与金融有着密切的关系，双方如果能处理好关系则双方相互促进，一旦有哪一个出问题，都将是巨大的影响，所以，确保金融体系完善、安全是改革的总方向，也是手段。

央行表示，一系列有效的措施防范和化解金融风险，守住了不发生系统性金融风险的底线，整体上金融风险是收敛的，总体风险是可控的。也就是说承认了有风险，但同时又在可控范围之内。而房地产风险就其中重要的一部分，所以，化解房地产风险也是处理金融风险的重中之重。

央行表示，目前看国内经济好转是肯定的，但也存在一些不确定因素，下一步人民银行将加强调研，根据经济形势变化适时适度调整货币政策。坚持正常的货币政策，保持正利率和向上的收益率曲线，不“大水漫灌”、不“大收大放”。

对国内经济好转持肯定态度表明了国家稳经济的决心和信心，这是国家对经济形势的定调，但同时不搞大水漫灌，那么货币政策也就相对稳定，不会造成物价大幅上涨。经济的好转，对房地产行业也会形成刺激作用，如果百姓手里没钱，没有信心，又怎么敢买房呢？

2、是否降息降准要综合考虑、相机抉择。

央行表示，目前我国货币政策的主要变量水平是比较合适的，实际利率水平也比较合适。对于降准，2018年以来中国央行实施14次降准，用降准的办法“吐出”长期流动性来支持实体经济，还是一种有效方式，使得流动性处在合理均衡水平上。

针对今年继续降息的空间是不是会进一步受到挤压的问题，央行表示，今年人民银行将继续精准有力实施好稳健的货币政策，这是货币政策总的取向，但是具体的政策工具怎么使用，要综合考虑，相机抉择。对一些阶段性特征比较明显的工具，要及时退出，当然退出的时候也要注重“缓退坡”，不要急转弯。

按照央行传递的信号，降准、降息空间都不太大，但不排除会降准。

3、居民储蓄将逐步回归常态，居民投资也将回归正常。

“随着宏观经济好转，居民的消费和投资信心都将增强，居民储蓄也将逐步回归常态。”央行对我国存款储蓄创下新高作出回应。众所周知，由于客观因素影响，老百姓消费减少，相应的存款就增加了，越是没钱的时候越想攒钱存钱，另一方面投资也减少了，相应也推动了存款的增加。

此前央行披露的数据显示，1月人民币存款增加6.87万亿元，其中，住户存款增加6.2万亿元，创历史同期新高，同比多增7900亿元。

央行表示，一系列促消费政策出台落地，政策效果也将逐步显现。此外，经济好转以后也将有利于增强居民的投资信心，居民投资也将逐步回到正常水平。

那老百姓的钱会不会用来买房呢？这个还得看后续发展，毕竟房地产市场的信心还没有全面树立，有待继续观察。

4、毫不动摇继续坚持房住不炒，这是底线。

虽然房地产很困难，但是对于房子是用来住的不是用来炒的这个定位始终没有动摇过，今后依然如此，央行表态，国家高度关注房地产市场的健康发展，关于房地产调控的方针政策是非常清晰和明确的，就是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这个就不过多解读了，大家都心知肚明。坚持房住不炒没有回头箭，唯有如此，才能确保房地产市场平稳健康发展和良性循环。

5、房价过快上涨、房地产市场泡沫化的势头得到了遏制。

对于当前房地产调控的成果，央行表示，各部门各地方认真落实房地产长效机制，房地产行业快速扩张、价格过快上涨、房地产市场泡沫化的势头得到了遏制。

其实大家可以感受到，现在的房价基本上是稳定的，另外，房地产在房住不炒定位下，炒作氛围逐步消散，虽然没有完全杜绝，但得到了遏制，当然需要巩固这个成果，否则可能还会有卷土重来的可能。

6、央行谈某些大房企患上了严重的“高血压”，进而变成“中风”。

央行列举了某个宇宙大房企，以其为代表的部分房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，患上了严重的“高血压”，资产负债表持续处于高风险状态，最终不可持续出现风险，从“高血压”变成“中风”。多重因素的叠加放大了房地产市场风险的外溢性。

好在国家出手及时，出台了系列政策，会同相关部门从供给和需求两端发力，促进房地产市场的平稳运行。

7、全面落实改善优质房企资产负债表计划，将房地产企业纳入民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）的支持范围。

推动16条金融支持房地产市场平稳健康发展政策措施的落实，全面落实改善优质房企资产负债表计划，弱化金融机构的过度避险情绪，引导金融机构提供正常的融资，将房地产企业纳入民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）的支持范围，保持了房地产市场融资的平稳有序。

这是确保房企能够平稳过渡，不摆烂从而维护购房者及投资者的合法权益的基本保障。

8、支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展。

从需求端来说，支持刚需和改善需求是确保房地产市场平稳健康发展的基石，而支持租购并举的住房制度是市场之外的另一条腿，市场的归市场，保障的归保障，两条腿一起走路。

老百姓有钱买房，敢买房才叫有市场。买不起房的老百姓能有住房保障才是民生。无论市场还是民生，都是市场和社会稳定的基础，也是目标，要确保所有人都能住有所居。

9、市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升。

对于一系列政策的出台，已经初见成效。央行表示，随着形势的好转，前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。

如果用数据来反映的话，报告显示，2月整体市场延续点状复苏，重点30城供应低位回升，环比微增7%；成交则强势反弹，同环比涨幅均超4成，成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。另外，一些城市的土拍也有回暖迹象。

10、城镇化还没有完成，房地产依然有很大发展空间。

房地产未来还有多大发展空间呢？央行强调，我国城镇化仍然处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举的发展模式也有很大发展空间。