户口不在农村，能继承父母的宅基地吗？宅基地上的房屋能翻修吗？

有农大的教授在网上发表评论称“农村新宅基地实际成死结”了，引来了很多网友的热议。

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这是怎么回事呢？该农大教授说，他从一个农民朋友了解到，当前农村是严格实行“一户一宅”的政策，而要建新房子就要先申请宅基地。但是宅基地的申请就要先去办理分户，只有结婚分户了才能申请宅基地。

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可是在申请分户的时候，又遇到另外一个限制条件，就必须要先有房子，没有房子就不能办理分户。因此就有了“申请新宅基地成了死结”的说法。

也是由于申请宅基地比较困难，在有些农村已经有三四十年都没有分配过宅基地了，因此有不少农民就只好是在本村，或者是进城买房，以此来解决住房问题。

同时这个话题，还引起了好些农民的另外一个关注的焦点：那就是如果在城里买房了，甚至是已经把户口都给迁到城里，或者是其他地方了，那还能继承农村父母的宅基地吗？宅基地上的房屋油可不可以翻修？

确实这也是不少打算进城买房，或者是已经在城里买房了的朋友们的后顾之忧。今天小编就和大家来聊聊这个话题。

农村宅基地的“三权分置”问题

关于三权分置，小编在之前的文章中也有给大家讲解过，可能有些粉丝、网友不了解，这里就再来说一下。

当前农村的宅基地“三权分置”指的是宅基地的所有权、使用权和资格权，其中所谓的所有权，指的就是宅基地是归村集体经济组织所共有的，这个是比较好理解的，就是宅基地是村集体的共同财产，不属于哪一个人的。

而使用权，就是指宅基地的是具有村集体组织经济成员才有资格使用的。它有两层意思，第一个是宅基地必须要是村集体经济组织成员才能使用，即户口必须是在农村，并且还要是该村的集体经济组织成员，像外村的，或者是城镇户口的就没有。

另外一层意思就是村民分配到宅基地以后，就可以依法使用和利用宅基地所给予的各项权益了，比如在宅基地上建房子，也可以对其进行翻修、改扩建等，甚至还可以把这房子租赁、抵押贷款等。

但是需要注意，那就是村民只有宅基地的使用权，而不是宅基地的所有者，因此它是不能对宅基地随意处置的，这就是宅基地的“资格权”。比如对宅基地的买卖，或者是继承使用等，这些都是不可以的，除非对方也有“资格权”。

户口不在村里了，还能继承父母的宅基地吗？

这些年随着我国经济的飞速发展，确实不少人通过就业、上学等原因，纷纷把自己的农村户口迁出去了。但是父母依然还是在农村，老家依然还是有房子的。当他们老了，或者是父母走了以后，子女还能回去继承父母的宅基地和房子吗？

其实这里要说明一点的是在我国宅基地采用的是“地随房走”的政策，所谓“地随房走”是说宅基地和房屋是一个整体的，虽然宅基地是村集体所有的共同财产，村民只有它的使用权，是没有所有权的，自然它是不能继承的。

但是宅基地上的房子却是个人财产，只要它是合法的，当然是可以继承的。即便继承者不是本村的人员，甚至是城市户口了，也是一样能继承的。而宅基地和房屋是一体的，因此同样也就获得了房屋下面宅基地的使用权。

同时还有一点也需要注意，虽然子女能获得房屋的继承权还有宅基地的使用权，但是当父母离世以后，原则上他们的宅基地也是要被村集体收回的。

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但如果宅基地上有房屋，并且它有合法的继承者，那这个房屋是个人财产，不论子女身份如何，是不是在村里居住，都是可以继承的并继续使用资格，直至房屋灭失。

就是房屋因为自然原因，或者是人为原因倒塌，变成了危房不能继续使用了，这样村里就能把宅基地收回了。

另外好些农民朋友较为关注的就是如果继承了房屋以后，能不能对其进行翻修、修建等。实际上如果户口不在农村了，他们只是得到了房屋的使用权，而没有宅基地的使用权，自然就是不能对房屋进行翻修、新建的。

因此这也就给一些户口不在农村，想要回去继承农村父母房子的朋友们一个很重要的提示了，那就是趁着父母还健在，可以趁早在宅基地上翻建房屋，或者是尽最大的可能对房屋进行修缮维护、加固，这也就能尽可能延长房屋的使用权，因为“房灭”将“地失”。

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结束语

各位农民朋友们，看到这里已经明白了吧。虽然现在农村是“一户一宅”政策，即便是在城里买房了，并且户口不在农村了，可父母在农村宅基地上的房屋，他们一样是可以继承的，只是继承的房屋不得翻修、新建。

另外还要注意，这些房屋必须要是合法的才行，如果是违建，超面积占用宅基地，或者是乱占耕地建的房子，那都是不能继承的哦！