今年楼市稳中向好

政府工作报告中有关房地产内容：

“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”

(资料图)

头部房企对资金需求量大，牵涉面广，因此需要”防范“。这里提到”优质“，虽然各种纾困基金，或者融资渠道逐步放开，优质房企或者相关项目才有机会获得助力。

2022年房地产销售数据出现大幅下挫，人口增长出现负增长，行业发展面临瓶颈问题可见房地产”三高“模式不可持续，所以要防止”无序扩张“。

“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民，青年人等住房问题。”

保障性住房是整个住房体系中的重要构成部分。政府”兜底“部分覆盖人群多，则减轻市场层面压力。保障体系也涉及到多层次内容，比如保障性租赁用房，共有产权房等。目前不少城市还有库存压力，地方政府可以通过购买部分商品房，转化成保障性住房，既化解库存压力，也给予市民生活保障。

支持刚性和改善性住房需求，这是经常提到的字样，目前首套房不少城市给予很多优惠，比如降利率，降低首付等等。二套房其实还有优化空间。二套房首付，利率都可以有下调余地。改善需求也是自住需求，比如多孩家庭等等。改善性购买力其实比首套更大，合理引导这部分居住消费，也是稳楼市的重要力量。

虽然这次有关房地产的表述不多，也没有提到”房住不炒“，但这是政策一贯的”底线“，所以不提不等于风向改变。楼市调控即便有放松，但还是会牢守原则。预计今年楼市政策继续延续宽松，维持房地产”稳定发展“。尤其眼下是小阳春的时间窗口期，后续各地还会有宽松政策出台，这轮调整在上半年见底。

近几年有关房地产的表述：

2022年：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2021年：坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，解决好大城市住房突出问题，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

2020年：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。