政府工作报告解读 | 许小乐：房企风险化解是房地产市场平稳修复的关键

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上证报中国证券网讯（记者 张琼斯）政府工作报告提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。防范化解地方政府债务风险，优化债务期限结构，降低利息负担，遏制增量、化解存量。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，整体看，今年春节后房地产市场呈现修复回暖态势。交易量增长、房价筑底都是住房需求有支撑的表现。新房市场修复弱于二手房修复，主要是因为消费者对于房企风险能否有效化解、新房项目能否按质按期交付仍持观望态度。因此，房企风险的化解是房地产市场平稳修复的关键，也是托住宏观经济发展的底线。

许小乐表示，在去年发布的一系列政策支持下，房企融资环境明显改善。今年，支持优质头部房企风险化解的政策力度可能加大，各项已出台政策将进一步深化落地，房企风险有望加速出清。展望全年，随着宏观经济增长、就业预期改善，在房地产供需两端政策支持下，预计今年房地产市场将平稳修复。

“保交楼仍是化解房地产市场风险的重要一环。”许小乐表示，只有新房项目顺利交付、消费者敢于买新房，房地产市场才能从根本上恢复平稳健康发展。